现在该不该换房？

[zhaoxj58]

最近老是在 v2x 上面刷到“现在该不该买房？”，“现在该不该卖房？”相关的帖子。 这也让我想到了自己的问题--该不该换房？

1. 二线城市一套 91 平大套二，2010 年建成，房龄有点长了
2. 有两岁小孩。房子后面也不太够住了

以上两点都有动机去换个大点新点的房子，而且未来肯定是要换的。

相当于要卖一买一，想讨论下当前要不要做这件事。

基于：

1. 如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低？
2. 如果房价未来上涨，换房成本变高？
3. 当前房产持续贬值（楼龄上去了，所处位置也不是核心区）

[ZackKing]

可以再等等, 一线都亏哭了

[homewORK]

房价降 你自己的房也降，不如早买早享受。
当然你如果愿意也可以对比下下降速度，当前房价出现分级了，位置越好公共资源越多的房肯定价格更坚挺。

[q474818917]

@ZackKing 没有吧，坐标上海，我那楼下邻居涨了 50w 呢还

[xz410236056]

套二这说法我盲猜一手楼主青岛的

[duange7X24]

有一个办法可解这个忧虑
未来房价不可预测，政策等各方面因素影响非常大，谁都不能打保票会怎么样。所以忽略掉房子的投资属性（涨跌），回归居住等其它属性。等小孩需要上学的时间节点换个学区房，到时候哪怕涨了，你心里就想你换到了学区你需要使用它，它给你带来了价值，所以也就不难过了，当然如果是跌了那不就更好；反观如果现在买到时候跌了难过（而且现在没给你带来更多的其他价值），哪怕涨了你也不会买

[duange7X24]

@xz410236056 节点成都，你是一点没看呀😂

[xz410236056]

@duange7X24 #6 那我也不管🤣

[tearsinchina]

刚需不要问，能上车就上车

[ruiy]

你这种看你自己怎么想了。
我和你遇到的情况差不多。你是成都，我是上海这边。
最后结果就是置换了。2 房置换成 3 房。
别总想着自己能置换在最合适的时候。

[InDom]

假设你的房子现在价值一百万，并且不在核心区。

那么你这个房子贬值的速度显然要比核心区的要快。

但核心区的房子总价必然比你高，虽然下降幅度小，但基数大。

你现在换房子，等于加钱去换一个贬值速度更慢一点的（相对）优质资产。

1 、 除非你现在卖房，未来买房，不然成本降低但本金也在降低。
2 、 放弃幻想
3 、 要考虑后面是不是卖不掉的问题。

而且，赌一波会不会房价是一直慢慢阴跌，还是会到某天突然崩盘？我赌前者。

[zapper]

如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低，那就 3 房再换 5 房拉平亏损（

[cdlxkill]

op 的情况，从需求来看肯定是要换的，现在主要还是想讨论房价未来是涨还是跌，以及换房的时机。
个人观点，在人口下行压力下，人民对于更高品质住房的需求会导致房价出现以下现象：
1 、房价后面不会再普涨，并且会呈现两极分化；
2 、分化的趋势：配套完善>新区开荒，居住品质>刚需住房；
那么基于这个论点，op 可以结合自己的换房需求以及目标新房的定位看综合考虑一下。

[itianjing]

@duange7X24 还没见过成都人自称二线城市的，不应该新一线 TOP1 嘛，感觉应该是成都人在外地有房

[zhtyytg]

@zapper 如何得出换房成本会更低的结论。看其他人的分析，op 是卖一买一，且卖一降价曲线更加陡峭，越往后不应该越亏吗？

[HunSiKing]

便宜卖 便宜买.
至于涨跌嘛, 大涨是不会了, 其实利好置换.

[pkoukk]

@q474818917 别身边统计学，大部分地方都亏哭了，打开链家看看最近的成交价，比挂牌普遍降 2-3 成了

[lakehylia]

早换早享受，一旦新房的价格降到卖掉旧房子+已有的存款可以付新房首付，就可以考虑了。房子就是居住用途，你要是指望买了房子不贬值或者还升值，那你就永远不用换了。

[lakehylia]

要换的新房一定要注重居住品质，比如学位/花园/物业/马路噪音/医院/超市等等。

[QlanQ]

问就是 不！

[zapper]

@zhtyytg #14 "如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低"是 OP 自己得出来的。我基于这点说的