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zhaoxj58
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现在该不该换房?

  •  1
     
  •   zhaoxj58 · 50 天前 · 5194 次点击
    这是一个创建于 50 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近老是在 v2x 上面刷到“现在该不该买房?”,“现在该不该卖房?”相关的帖子。 这也让我想到了自己的问题--该不该换房?

    1. 二线城市一套 91 平大套二,2010 年建成,房龄有点长了
    2. 有两岁小孩。房子后面也不太够住了

    以上两点都有动机去换个大点新点的房子,而且未来肯定是要换的。

    相当于要卖一买一,想讨论下当前要不要做这件事。

    基于:

    1. 如果房价未来持续下跌,后续换房成本会更低?
    2. 如果房价未来上涨,换房成本变高?
    3. 当前房产持续贬值(楼龄上去了,所处位置也不是核心区)
    54 条回复    2024-04-02 16:42:09 +08:00
    ZackKing
        1
    ZackKing  
       50 天前
    可以再等等, 一线都亏哭了
    homewORK
        2
    homewORK  
       50 天前
    房价降 你自己的房也降,不如早买早享受。
    当然你如果愿意也可以对比下下降速度,当前房价出现分级了,位置越好公共资源越多的房肯定价格更坚挺。
    q474818917
        3
    q474818917  
       50 天前
    @ZackKing 没有吧,坐标上海,我那楼下邻居涨了 50w 呢还
    xz410236056
        4
    xz410236056  
       50 天前
    套二这说法我盲猜一手楼主青岛的
    x7DnVcd9bA706oWp
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    x7DnVcd9bA706oWp  
       50 天前
    有一个办法可解这个忧虑
    未来房价不可预测,政策等各方面因素影响非常大,谁都不能打保票会怎么样。所以忽略掉房子的投资属性(涨跌),回归居住等其它属性。等小孩需要上学的时间节点换个学区房,到时候哪怕涨了,你心里就想你换到了学区你需要使用它,它给你带来了价值,所以也就不难过了,当然如果是跌了那不就更好;反观如果现在买到时候跌了难过(而且现在没给你带来更多的其他价值),哪怕涨了你也不会买
    x7DnVcd9bA706oWp
        6
    x7DnVcd9bA706oWp  
       50 天前
    @xz410236056 节点成都,你是一点没看呀😂
    xz410236056
        7
    xz410236056  
       50 天前
    @duange7X24 #6 那我也不管🤣
    tearsinchina
        8
    tearsinchina  
       50 天前
    刚需不要问,能上车就上车
    ruiy
        9
    ruiy  
       50 天前
    你这种看你自己怎么想了。
    我和你遇到的情况差不多。你是成都,我是上海这边。
    最后结果就是置换了。2 房置换成 3 房。
    别总想着自己能置换在最合适的时候。
    InDom
        10
    InDom  
       50 天前   ❤️ 1
    假设你的房子现在价值一百万,并且不在核心区。

    那么你这个房子贬值的速度显然要比核心区的要快。

    但核心区的房子总价必然比你高,虽然下降幅度小,但基数大。

    你现在换房子,等于加钱去换一个贬值速度更慢一点的(相对)优质资产。

    1 、 除非你现在卖房,未来买房,不然成本降低但本金也在降低。
    2 、 放弃幻想
    3 、 要考虑后面是不是卖不掉的问题。

    而且,赌一波会不会房价是一直慢慢阴跌,还是会到某天突然崩盘?我赌前者。
    zapper
        11
    zapper  
       50 天前
    如果房价未来持续下跌,后续换房成本会更低,那就 3 房再换 5 房拉平亏损(
    cdlxkill
        12
    cdlxkill  
       50 天前
    op 的情况,从需求来看肯定是要换的,现在主要还是想讨论房价未来是涨还是跌,以及换房的时机。
    个人观点,在人口下行压力下,人民对于更高品质住房的需求会导致房价出现以下现象:
    1 、房价后面不会再普涨,并且会呈现两极分化;
    2 、分化的趋势:配套完善>新区开荒,居住品质>刚需住房;
    那么基于这个论点,op 可以结合自己的换房需求以及目标新房的定位看综合考虑一下。
    itianjing
        13
    itianjing  
       50 天前
    @duange7X24 还没见过成都人自称二线城市的,不应该新一线 TOP1 嘛,感觉应该是成都人在外地有房
    zhtyytg
        14
    zhtyytg  
       50 天前
    @zapper 如何得出换房成本会更低的结论。看其他人的分析,op 是卖一买一,且卖一降价曲线更加陡峭,越往后不应该越亏吗?
    HunSiKing
        15
    HunSiKing  
       50 天前
    便宜卖 便宜买.
    至于涨跌嘛, 大涨是不会了, 其实利好置换.
    pkoukk
        16
    pkoukk  
       50 天前
    @q474818917 别身边统计学,大部分地方都亏哭了,打开链家看看最近的成交价,比挂牌普遍降 2-3 成了
    lakehylia
        17
    lakehylia  
       50 天前
    早换早享受,一旦新房的价格降到卖掉旧房子+已有的存款可以付新房首付,就可以考虑了。房子就是居住用途,你要是指望买了房子不贬值或者还升值,那你就永远不用换了。
    lakehylia
        18
    lakehylia  
       50 天前
    要换的新房一定要注重居住品质,比如学位/花园/物业/马路噪音/医院/超市等等。
    QlanQ
        19
    QlanQ  
       50 天前
    问就是 不!
    zapper
        20
    zapper  
       50 天前
    @zhtyytg #14 "如果房价未来持续下跌,后续换房成本会更低"是 OP 自己得出来的。我基于这点说的
    acthtml
        21
    acthtml  
       50 天前
    先出后买
    =======

    送分题,唯一答案,毫无风险。
    dule
        22
    dule  
       50 天前
    还在考虑说明不是硬刚需,鉴于现在房价行情,建议再等等,说不定立省几成
    dule
        23
    dule  
       50 天前
    @InDom 没国家出一系列政策限制维持,怕不是早崩盘不是阴跌了,但是未来的事谁都猜不到,客观规律不以人的意志为转移
    zhaoxj58
        24
    zhaoxj58  
    OP
       50 天前
    @acthtml 👍
    elechi
        25
    elechi  
       50 天前
    如果考虑孩子上学,建议早买
    zhaoxj58
        26
    zhaoxj58  
    OP
       50 天前
    @ruiy 确实很难,去年中旬没卖掉,虽然到今年现在挂牌价已经降了几十万了,但想买的房子也一直在降,从总价上来看反而降得更多。 都有点庆幸去年没卖掉了(假设卖了马上买的话)。
    zhaoxj58
        27
    zhaoxj58  
    OP
       50 天前
    @itianjing 新一线==二线🐶
    Lision
        28
    Lision  
       50 天前 via iPhone
    换房相当于加仓,不着急,这两年该看看。
    zhaoxj58
        29
    zhaoxj58  
    OP
       50 天前
    @HunSiKing 确实,仅从居住属性考虑,房价越跌换房成本越低
    LesterZz
        30
    LesterZz  
       50 天前
    真巧,昨晚睡前就在想卖掉现在的二房,置换个新的三房。考虑先挂牌卖看看,还不知道多久才能卖出去呢。
    AaronLee01
        31
    AaronLee01  
       50 天前
    仅从居住属性考虑就是自欺欺人吧,亏不亏不是唯心主义吧,是客观事实才对啊
    zhaoxj58
        32
    zhaoxj58  
    OP
       50 天前
    @LesterZz 只要价格够低,没有卖不出去的房子。同小区一业主挂牌一周就卖了,成交单价比 23 年 11 月份低了 3000+🐶
    zhoujx
        33
    zhoujx  
       49 天前
    人口总量下降了,那些老人去世了,儿女继承。房子应该会越来越多,人却不会,再等几年,老人去世更多了,不知道观点对不对
    yh7gdiaYW
        34
    yh7gdiaYW  
       49 天前
    不在核心区趁早把现在的卖掉,降价是从外围向内传导的
    yh7gdiaYW
        35
    yh7gdiaYW  
       49 天前
    @zhoujx 全国角度看是这样,但发达城市可以靠吸收外地人口来实现增长,别指望出生率下降会导致这些城市人口减少
    ruiy
        36
    ruiy  
       49 天前
    @zhaoxj58 当时我准备置换的时候 想法很明确。
    1 、小孩子逐渐长大确实有这个需求。
    2 、现在房价在降,虽然卖的可能没之前那么高。但是想置换的三房同样也没之前那么高。
    所以基于现状。我这边就是和中介沟通了下明确置换需求,卖买都找你们,推广积极点。
    再加上我们通过中介查询了自己小区以及周边小区成交价格。心里稍微有个预期价格。虽然和自己的心里预期有所差距
    好在运气不错,一卖一买都很顺利。置换的三房也很满意。
    jasonchen168
        37
    jasonchen168  
       49 天前   ❤️ 1
    成都去年跌的是老破小,刚需。今年改善盘,新房都要跌。明年学区跌,后年大家都俯冲。虽然我有两套房,但是我还是希望跌。这房价太离谱了,动不动就三四万+,一个月收入才几千。。。
    dode
        38
    dode  
       49 天前
    再租一套试试
    stardustree
        39
    stardustree  
       49 天前   ❤️ 1
    我前几天也在论坛里发了个帖子咨询大家意见。现在我想明白了,最简单的策略就是先卖再买。这样总体风险可控,即使后来买的降价了,之前老的大概率也会降价,并没有多损失太多,但生活的改善却是实实在在的。
    shuax
        40
    shuax  
       49 天前
    @jasonchen168 为什么收入几千,你能整出 2 套房来
    jasonchen168
        41
    jasonchen168  
       49 天前
    @shuax 买的早+啃老
    hornets
        42
    hornets  
       49 天前
    @ZackKing 坐标上海,我 20 年 4 月买拿房产证,最高点比买的时候高 150w ,现在只高 50w 。没有高点套现就是亏
    Mikawa
        43
    Mikawa  
       49 天前
    先卖了,然后持币观望,这不就是做空吗
    zhaoxj58
        44
    zhaoxj58  
    OP
       49 天前
    @ruiy 羡慕老哥
    canglaoshi
        45
    canglaoshi  
       49 天前
    同样是成都,我 2022 年底 套现跑路一套来说说经验吧.

    1/ 先说大趋势 大国现在年龄中位数是 2022 年是 38-39 岁,相当于同时期日本 1990 年和 2008 年的美国,但是人均收入完全不能和这 2 个时间段的美日比,可能只是 2/10?

    2/ 产业升级,产业转移带来的疼 双成伤害?

    3/ 政策,相对同时期的政策来说 美日的做法 把主要的财政用在民生 医疗 养老 教育和就业上.房地产市场化管理,该怎么样就怎么样.

    4/ 日韩老百姓的经验:去杠杆.因为经济回旋镖的时候,你的资产在贬值,但是银行的负债在不变的,如果经济在涨,同样你的负债也是不变,这个时候需要加杠杆!

    结论:该抛的抛,如果是刚需(子女教育或者第一套) 无论什么事 ,有钱就买.
    V2Q
        46
    V2Q  
       49 天前
    先卖,再租,等上小学前再买。
    V2Q
        47
    V2Q  
       49 天前
    浣花溪片区,都在降,不要看挂的高,可以去看看成交价。都在出手套现。
    ZackKing
        48
    ZackKing  
       49 天前
    @pkoukk 对的, 成交价为准
    @hornets 自住就别想, 不亏就行
    snowGG
        49
    snowGG  
       49 天前
    有孩子的考虑房子。最重要的因素就是学区 。
    tonebean
        50
    tonebean  
       49 天前
    现在小户型成交量很大,原因就是都在换更大更好的房子,三房及以下压力很大,尽早换吧。
    Marlon
        51
    Marlon  
       49 天前
    先卖掉再买,不着急的,我的也是挂了两年最近才卖掉,然后看了两周的二手房,价格和楼层都不是很满意,看了一天新房发现户型很好直接就订了。😓
    psklf
        52
    psklf  
       49 天前
    有勇气的话,卖了租房住,你敢吗?
    jellyX
        53
    jellyX  
       48 天前
    @q474818917 老哥, 你哪个小区的? 是内环次新吗?
    jellyX
        54
    jellyX  
       48 天前
    @hornets 50w, 算下来应该不挣钱啦, 卖出还得亏手续费
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