亲爱的 V 友们，能给第一次租房的我一点建议吗？

[BlackSiao]

如题，小弟我已经准备大学毕业了，不可避免的就要面临租房的事情，目标在桂林，我在贝壳租房上看到租房要交中介费，就有点想自己在咸鱼上弄那种房东直租。
我想知道租一押一是合理的要求吗？不过最重要的还是安全问题，我租房的时候在合同上面要特意注意哪些款项呢？谢谢老哥们指点了

[standstill]

@mumbler 刚毕业还是能省则省吧，省下来的时间也赚不到什么钱

[kylebing]

需要注意的点：
合同一式两份，你一份，对方一份，都要自己签名、写上时间。
合同里约定好水电、物业费由谁来交。
约定好东西损毁该如何处理，室内东西一般由租客处理，对于房子的变化，比如漏水等一般由房东处理。
合同里约定好一方毁约要如何处理，房东毁约、租客毁约。
如果不想租了，一般需要提前 1 个月或多少天告知房东，这个多少天你们自己约定。但要按这个约定执行，不然到时候扣押金你也没理。

一般租房是这样的：
多交一个月的钱作为押金，合同期内如果你想撤离，一般是要扣除这份押金，当然关于这部分也是需要在合同中约定好的，一般合同里是这样写的。

[Hstar]

第一次租房就走个流程, 找中介来帮忙, 熟悉下过程吧.
唯一要注意的就是别只找一家中介, 至少找两家以上正规中介, 至少让他们带你看十套房子, 别怕花时间, 最后省下来的都是你自己的钱和精力.
多看多问, 数量不看够之前就是不下单, 然后突然有天早上他们会给你打电话, 会说刚刚出来了一套非常符合你要求的房子, 你去一看确实又好又便宜, 就可以签合同了.

[kylebing]

产生纠纷自己处理不了的，不要怕，找警察来处理就好。刚入社会往往会吃一些亏，遇事多找警察。

[mumbler]

@standstill #21 你自己找很难找到好房子，甚至遇到二房东，用中介安全。有时间多跑几个外卖赚钱啊，非要浪费在自己不擅长的地方。如果你没工作，就去当中介，先给自己找个好房子

[mumbler]

@kylebing #24 警察不管经济纠纷的

[standstill]

@mumbler 知道虽然只是举例 跑几个外卖哪能说跑就跑的。注册，配车，不也得费心思。入职当中介比找房周期可更长

[BlackSiao]

感谢大家的回复，我会一一注意的

[Aixtuz]

0. 着急就找正规大中介，花钱买效率；
1. 不着急，多看多对比，看的足够多，就能先避开一些坑；
2. 签之前看房本，如果你跟二房东、甚至假房东签，那就难说什么后果了；
3. 押金要尽可能的少且要写清楚规则，不要高估自己租房的稳定性，甚至不同地方不同人对押金的态度也不同：
- 有的宽松：只要住满 1 年，之后提前 1 个月说退租，就都给退押金，甚至不满 1 年，你能找好转租的人他也同意退；
- 有的苛刻：必须在 1 年合同到期时退租才退押金，续租要在下次 1 年到期时退租才退押金，哪怕你住了 10 年，在第十次合同的中途退租，他也不退押金；
4. 多和房东聊天，观察对方的性格脾气，以后少不了要打交道，相处不来的房子再好也慎重；
5. 注意合同写明其他费用：水电商用民用单价多少在哪交，有没有物业费、卫生费，东西坏了谁承担维修，有的房子会限制只能通过哪里交水电、办宽带，他们要中间加价；
6. 检查屋内各项设施好坏，下水道堵不堵、电器坏不坏，甚至全屋拍照录视频留证据，万一退租遇上苛刻到“提灯定损”的房东，你好歹有个证据应对他耍赖；
7. 如果有可能，也协商清楚至少几年内不涨价，如果续租涨价提前多久通知；

暂时就想到这些。
遇到相处愉快的房东，这些问题都能协商，但遇上难缠的，这样防备也未必够保障自己的利益...

[ingxx]

如果能接受支付一定的额外费用可以考虑中介
优点
1. 能直接联系到房东，长期租续签就不用再跑一趟了
2. 中介直接带你看房，不用等房东来
缺点
1. 贵点，但是中介费可以谈的
其他的
1. 可以考虑公司的租房群有人转租效率低一点
2. 合租自如还可以吧

不要找二房东！

[2ako]

看太多一下也把握不住，可以先找那种无押金或押一付一的，体会一下自己的痛点。就是给自己一些试错空间多尝试

[HunSiKing]

小弟的头像可以

[huaijin]

@cnobody233 再补充一个，还有说这个房子老人去世了。所以价格稍低点。就是堵你心里膈应不去。你说要去。中介就会找各种理由说去不了

[kylebing]

关于毁约的事再具体讲一下，因为当时我刚开始租房的时候也不知道。

比如一月￥ 1000 ，你租了 6 个月，这个钱你们可以约定好是半年一次性交齐还是按季交。
半年就是 6000 + 1000 （押金） = 7000
按季就是 3000 + 1000 （押金） = 4000 ，之后再交 3000

这个过程中你租了 2 个月不想租了或者因事不能继续租了，此时你跟房东提起不想续租这事，就属于毁约行为（不需要过分解读这个词，只是一种现象的表述）。

先说一下押金的作用：
押金这个事只是对房东的一个保护， 比如你中途不租了，房东就会可能有一个月的空档期，这个空档期内他是没有房租收入的。

按你半年付的情况来算，此时你有两种选择：
1. 终止租房，终止合同。房东退你后面 4 个月的房租，并扣留那 1 个月的房租（如果合同里注明了是这样），如果房东好说话也可以商量着来。
2. 转租你目前的房子，也就是说合同依然生效，你可以将目前的房子转租给别人，就是别人替你继续住在这个房子里，此时你就属于一个代理的角色，这个中间的房租由你和你的转租人协商，你与房东之间的关系不变，交房租的周期和过程也不变。当合同到期后，你按合同上的时间提前告知房东不会继续租房，租房结束，你与房东的关系结束，房东退你押金。

[qiuhang]

不要图新，比如刚装修的。有的人装修就是为了出租，舍不得用环保材料，容易甲醛超标。

[Sting1226]

就一条，千万别贷款租房就 OK 了。

[harry90]

尽量找一房东
实在找不到一房东要找公寓类的，不要找二房东

[wu67]

压租 1 1 合理，1 3 和 2 1 要小心，问清楚家具电器损坏怎么算，正常到期退租扣不扣押金，另外，遇到空调 5 级快跑

[troku]

网上找房，装修好价低的很多都是引流贴，货不对板，注意图片是否是开了超广角拍摄的，小房间被拍成大房间，这种手法二房东和中介居多

[yuruizhe]

0 、如果没有确定要承租，别提前冲动被诱导交定金
1 、注意交款周期，不要住 3 个月交 4 个月的钱，防止提前搬家退房租金不退
2 、搜一下有没有乱扣押金、提灯定损的先例
3 、注意违约金价格，是一个月租金还是多少钱，违约金≠押金，押金是赔偿房间损坏的，违约金是合同违约赔偿
4 、押金是正常的，因为有租客损坏房间家具不赔钱
5 、注意水、电、气、网、物业、保洁、服务、中介几种费用
6 、实地考察看房，了解舍友的情况