为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

[zero47]

坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况

[75S3CWXNN0VQ84mg]

哪来的 3%，现在贷款利率都不到 3%了，银行 R2 稳健理财的利息也就 2 个点多，3 个点的利息肯定是有不小风险的。

[ghostcode]

哪里有 3%的，你给大家说说？

[dudubaba]

因为出租出来的很多房子都是低价时买的啊，韭菜都是掏空钱包买一套自住还有钱买房出租？

[wegbjwjm]

抛售的不是赌徒么，持有成本不算亏损啊

[ccfly]

现在大额都没 2%好吧 直接虚空 3%？

[himawari8]

因为房东都知道房地产不是经济商品，而是政治筹码。

[xiaokaiyyy]

不割肉就不会有实际的损失。房住不炒～

[s4d]

哪里有定期 3%的利息，请告诉我。

[nimingyonghu]

居然还有这么多人扯什么经济学，割肉之类，还答的挺认真。

OP 描述的不就是专家说的“家里有多余房产的可以拿出来出租赚钱”吗？这些人想的很简单，自己有地方住，多出来的房子能租多少是多少，比放着空置还得交物业费强就行了。至于人家为什么出租，是目前现金流充足，还是打算留给儿女，或者只是工作需要去外地上班了之类的，你也不用瞎操心，人家能赚到这个本金，对房价行情走势大概率研究的不比你差，你还在这里扯什么定期利率，通胀。

那怕退一步就普通人只有一套房的情况，请问你买了房之后还天天搁那儿跟看大盘一样，每天汇总房价和银行利息差价？跑不赢银行利息就得赶紧割肉卖掉？房住不炒，这房买了，哪怕跌到单价 0 也跟咱没关系不是吗？

[perpetually]

@YY #17 自信点，申花 1000 万的房子，租金也难过万

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货币会有通胀

[xuanbg]

1 、200W 只是挂牌价，这个价是卖不掉的，可能连看房的人都没有
2 、定期利率已经不到 3 个点了
3 、期待下个上升周期

[lucybenz]

没有出售时还有一套房子 名义资产； 如果出售 售价小于等于银行贷款；

[yn1024]

问哪有 3% 利息的，换美元，然后存外资银行或者买美元存款相关的基金，大把 4% 以上的，汇率短期有波动，但长期看应该人民币会更贬值。

[000sitereg]

你以为是 3 ，人家搞个经营待就是 2 出头了。

[kehuduanbuxing]

因为你少算了个通胀。
现在中高端手机算 5000/台，十年后可能就是 6500/台（不到 3%的通胀率）
200w 现在能买 400 台，十年后只能买 300 台，房子还是这个房子。我差的是每个月 1K 的租金吗。

[lugoyoung]

首先现在利率 1 字开头了,后面可能会更低
其次每个月都能收入现金,现金流更丰富
最后就是别人可能有 200 万现金了, 合理分配财产分布而已

[julyclyde]

只要你别想着捡漏，你就不会在乎他们为啥还不卖

[shadowyue]

别想那么多，别被各种叙事误导。
不要总是聚焦到变化的部分，想想不变的部分。
无论什么时代什么地区，拥有个人房产是很普遍的需求。
茅早屋是家，皇上住的宫殿也是家。
没有人说自己家不值钱了，就不要家了。

[unco020511]

很简单,如果你的股票跌了,你会立即卖出吗.再者说,200W 的房子,也并不是说 200w 就能立即卖出变现的,在卖房这个周期里,买家还会不断的压价