衡阳打响取消公摊面积第一 q，公摊面积时代要过去了吗？

[mickerwx]

这个可以随便搜索到的新闻，就不贴链接了

大致内容如下：

衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

各位看官怎么评？

[hefish]

一回事儿，无非就是算单价的时候，把分母写小点；切不可认为占到了便宜。。。

[Richared]

套内套外不重要，重要的是要清晰，现在的问题是只告诉你建筑面积是多少，你得多少没人跟你说，也没人跟你保证，有可能你买了个 130 平米的房子，没有 120 平米户型得房多。

[Yukineko]

广州这边的新楼实际使用面积都超过 100%了

[BeforeTooLate]

有个疑问，取消公摊的同时单价不上涨吗？

[camillo]

我觉得挺好的，重点不是价格，而是明确定义清晰

[sentinelK]

只是“相对”明确了你的得房面积，其他的完全没变。

为何是“相对”：
在目前的房屋平米数标准中，很多是反直觉的，比如阳台、飘窗、地下室等的计算方式。
所以开发商为了钻一些制度的空子，会有一些“折衷设计方案”。比如超大、超深的飘窗，比如超大的阳台等等。

所以即便没有公摊，你的居住面积依然是不准的。只不过可能是更偏向乐观的不准而已。

[mickerwx]

@hefish 倒不是认为能占便宜 至少价格清晰知道每一毛钱花在哪儿了

[Shanky]

挺好的，之前看香港也是有同时标注套内和建筑面积以及各自的单价

[mickerwx]

@BeforeTooLate 这个应该要看实际情况的吧

[Baymaxbowen]

物业费按照哪个来呢

[dislazy2023]

任何羊毛都是出在羊身上，不要想着能少花一分钱，这个项目不收了 其他的还能收 换个明目罢了。基本上是这回事，个人观点。

[lambdaX999]

公摊跟预售制这两个糟粕早就 TM 该取消了，坑了多少人

[ZeekChatCom]

单价高点就是了

[qoo2019]

重庆之前不就是没公摊的么

[Vegetable]

这样公摊面积不体现在房价里，可以通过操作“公摊”，将降价做的更隐蔽，其实也是刺激销售的一种途径，是向开发商的让步，是卷其他城市的手段。

我承认这么想肯定是片面的，但是要相信开发商的智慧。

[ZZZZZZZZTC]

到时候公区维权说你没出公区的钱

[liuhaitaoSB]

家里亲戚又衡阳的, 基本就是彻底卖不动. 变相降价

[dna1982]

说是取消公摊，其实就是房子卖不动了变相降价。
以后肯定是要走单价稳定，但是新房的产品力会慢慢增强，这种变相降价的方式。
有房子的赶快卖吧，现在的存量房以后都会变成垃圾房产，只会越来越卖不出去。

[JoshuaEstell]

@Yukineko #3 你别骗我，我 16 年买的广州房子，是有 bug ，送阳台，然后统一封阳台多出几个平方的操作，这种操作在 18/19 年左右已经被 ban 了（不允许阴阳合同）。
今年去看了好几套房子，120 平的房子，感觉我原来 100 平（实用面积大概 86 平）的房子差不了多少。

[coderluan]

公摊得配合预售制才能成立。一些人以为，20%公摊买 1w ，没公摊卖 1.25w ，总价没变。但是预售的房子销售承诺你的 20%公摊会突然变成 30%，这样你就亏了，而是没地方维权，承诺是销售说的，销售已经离职了。

而现在公摊能取消，实际上因为预售制已经名存实亡了，经历了烂尾楼断贷潮，还刚买期房的傻子真的不多了。