接盘步梯老破小顶楼，距离四川的太阳更近一步

周末一般 10 点起床，尤其冬天，被窝就更粘人。但如果有一缕阳光恩赐于窗前，那我则会心动地下床，径直去向卫生间，因为实在也是憋不住了。

解放完身体，洗漱一番，我大步流星地登上露台，蜀地的太阳实在珍贵，如果我是只狗，我也会激动地…模仿狼那样，长长地嗷叫一声：啊——呜——

我没带手机，不是我忘了它，我怎么会忘记一件几乎每时每刻的随身物品呢？对，是我故意丢下它在屋里的。这样我就可以心无旁骛地在楼顶享受与阳光的交互。

坐上一把舒服的户外椅，闭上眼睛，双臂交叉，胳膊肘顶着膝盖，打开皮肤的毛孔，感受阳光的缓慢位移，以及微风对光线的扰流。这番光景里，只有我、阳光和风在一起缠绵。我不会借此思考什么，尽管我只需微改造型，将左手搭膝，右手将头脑支撑在膝盖之上，便可轻松成为罗丹手下的《思想者》，但我不屑啊。

这是一处老破小的平常上午，装修了差不多整整一年，现在终于换取到这份惬意，两个字：值得。

选择购买这个步梯六楼的老破小，是一个很快速的决定。有多快呢？从得知房东已经把房子挂在网上出售且租期临近，到我看中它，就两天时间。不但快，而且简单，因为我一共只实地看了两个房源，都是老破小，而且都是先晚上驱车前往，先大概看了下小区的环境，然后第二天就联系一个早前合租过的中介朋友带看，只看了一次，就基本决定了。就连中介都劝我，你这么着急做啥子，然后又选了一批附近的房源，带我去看，说实话，我看她备选的房子，也就走个形式了，因为一百多万的价格，没有压力，在一个当下和日后都能放平心态的情况下，我特别迷信一见钟情的感性直觉。

要说最中意的就是楼顶的露台，虽然初见时破破烂烂，但彼时灿烂的阳光已经在我的脑海里幻化出了一块美妙的伊甸园成都分园。

最终，露台上长出了白色的小木屋，白色的阳伞，白色的茉莉花，还有各种绿色蔬菜。偶尔还会搭起绿色的帐篷，在风清月朗之夜，拉开外帐，看见城市的星空，多少有点梦幻，思绪被牵回童年，夏日里一家人在院子铺凉席睡觉前遥望星空的时光…

我知道步梯六楼肯定要费些劲，尤其搬东西的时候；我知道顶楼防水是个问题，改造好要花不少钱；我也知道这板楼不如现浇的稳固，特别是在成都这地界儿，概率对吧？缺点是很多，可我犯傻啊，一点都不在乎。果然，人赚不到认知之外的钱，你我也买不到认知之外的房子。我的认知里，地震和板楼的组合的确是无法对我构成足够可怕的人身威胁，所以，这就是我的菜。

装修花了大概 50 多万，是超出预算不少的，毕竟才不到 90 平。可能这就是真的喜欢吧，因为喜欢，所以会不断突破底线的投入，打造契合自己想象的一个空间，让这个空间能够营造今后更多的舒适时间，就妹妹和我（因为她日常喊我哥哥），穿梭其间。

为什么就俩人呢？因为至少目前毫无生育的念头，其实年龄也不小了，但是买房这事情也算给我上了一课：与其被信息洪流裹挟着挣扎前行，不如量力而行，听清自己内心真实的诉求，我到底想要什么？

虽然我没有宗教信仰，但我要感谢上帝，因为我差点儿就在 19 年高位接盘，将近三百万的二手房，在天府三街，一个被我朋友戏称为成都班味儿最浓的地方，就在成交签合同时，因为对方业主因为担心无法按时迁出户口且违约金又有点高而作废。2019 年啊，还是一个收入稳健，对未来充满信心的时间点，以至于我连签合同这种事情都很不上心，带着球鞋和足球，催促中介快些让对方决定，因为我还要赶着待会儿去踢球呢，哈哈哈哈哈，真是 too young, too simple! 完全拎不清轻重缓急。

最后说点实用的，以我很有限的看房经历来说，如果你也在看二手房，且不排除老破小，那么不妨抛却一些大数据投喂给你的成见，多去碰碰运气。老破小有很多的确是那种，我一进小区单看外立面就不入眼的。但也有一些在同时期设计建造相对超前的，可能成色各方面会超出你的预期。我在装修打拆的时候，从前业主丢弃的杂物里发现了一些收据，2000 年初的时候，已经用上面包机、咖啡机，虽然现在看也不是什么高贵物件，但其代表的生活方式在那个时候应该是算超前的吧？所以，还是那句话，尝试打破一些从大数据获知的集体经验，或许真就能捡漏认知之外的惊喜。更何况，汝之蜜糖，彼之砒霜。是吧？

我要继续专心晒太阳了。

mayerer

307 天前

这种文章，如果出现在红书，我只看标题和第一行就默认为推文，关闭了。
在这里，我看了起码 70%，秉着认真的态度发表一下观点。
先从文章的行文方式和主人公的办事方式说，比如，“有多快呢？从得知房东已经把房子挂在网上出售且租期临近，到我看中它，就两天时间。不但快，而且简单，因为我一共只实地看了两个房源，都是老破小”。
很难想象一个“理智”的“普通人”买房能如此儿戏，或者说这种"儿戏"只是虚构的，有人试图带这样的节奏，毕竟傻子多了，接盘侠才能源源不断，但进步的社会不应该有如此多的傻子。
抛下文章对老破小的推广不谈，文章中表达的主人公的各种价值观也可谓奇葩。
“装修花了大概 50 多万，是超出预算不少的，毕竟才不到 90 平。可能这就是真的喜欢吧，因为喜欢，所以会不断突破底线的投入”=>富哥的行为可能多少都带点反智
纵观文章，仿佛看到了一个特别潇洒得瑟的成都土著哈哈但是成都土著还缺老破小吗？

wekecher

307 天前

@Dispatcher 单说解决问题，我觉得你做防水的方式有点随意了，刷涂料管不到好久。我买的这个二手虽然没漏的痕迹，但还是全部楼顶打拆重做了防水，先刷柔性沥青防水，再火烤 4mm 雨虹卷材，最后上面重铺了地砖。最重要的是铺砖坡度足够大，即便下暴雨，也要保证雨水能快速排向下水口。

隔音问题我目前没遇到，楼下隔壁都很安静，像是没住人一样。

邻里问题暂无，虽然物业费很便宜，但阿姨把楼道每天还是打扫得很干净。楼道也是铺瓷砖的，非常见的水泥楼梯。

停车问题，也是我考虑的重要因素。很意外，虽然这个小区是 2002 年建成，但有地下停车位，说实话很少见。当然那时候设计的车库也已经满足不了现在的停车需求，好在旁边紧挨的就是公家的场馆，地下车位充足，一个月 300 ，随意停。

后面的就不再一一举例的，我想表达的核心意思还是：大家有空就去多看，有个别小区的设计的确是超前的，老破小也并非都是镂空花砖的楼道，水泥裸露的朴素立面。

tita007

307 天前

@wekecher 是不是工作很累？听起来生活中快乐的来源不是那么多？我以前也是乖宝女那种。后来遇到不少事觉得，人生一直退让是不行的，这日子那是没法过的，没有一个人活在城市里，可以不和任何人打交道，必须学会在模糊地带维护自己。

质疑大妈，理解大妈，成为大妈。

我的邻居放了 3 辆成年人自行车在楼梯间堵住消防逃生通道，有火灾我就完蛋了，13 层，让我哪里跑阿。和他沟通也没用，是一个社会大哥。后来找物业来照相取证，出了免责声明，证明作为邻居的我，和物业的工作人员，都尽到自己责任，如果后续火灾需要赔钱，这些证据就是这社会大哥一家赔钱的证据，最后社会大哥骂骂咧咧的把自行车弄走了。。。。

还有楼上邻居因为被裁员了，把自己的房子租给一对很喜欢半夜不睡觉 3 点开始制造噪音的人，连续 4 个月，每一天从 3 点弄到 4 点，搬动家具剐蹭地面的租客，那是沟通都油盐不进，在业主群里面抱怨，也没邻居帮腔，都是事不关己高高挂起，结果那些同样被噪音吵到的邻居，只会私信我，而不敢在群里面和我一起讨伐。最后我说我大不了 7 折卖房，因为大家都知道，我说的出口我就做得到，业主群的人就都出来劝楼上邻居管管租客，不要因为我卖房，而拖垮全小区房价。因为我本人是说到做到，所以说话就有这个分量。

租房也是，敢这么折腾我，在我还在住的情况下，天天上门来的话，我一定给他掀翻桌子，不得安宁。。看我高素质准时交钱太好说话。对付社会人就不要讲素质。这个丛林社会，除非周围环境十分礼貌友好，不然的话，质疑大妈，理解大妈，成为大妈。