部分地区买房取消了公摊，现在适合买房么,各位大佬给点建议

[sunsomecoll]

一直计划买房，现在适合买房么，房价还会不会跌，有今年买房的大佬么

[zpf124]

这么多人以为取消公摊就是不收钱了？或者要偷偷霸占你们的共有面积？

两个相反的极端都有人发挥想象力，就没人去看一下具体的政策到底讲的是什么。
完整的讲 现在推行的这个政策是 “取消公摊计价”， 是计价，也就说方便你直观的知道自己住的范围到底是多少钱一平米。

房还是那些房，总价也还是那个总价，公摊维护还有相关的权责都和以前一样，物业费具体怎么算改不改我不知道，但房本的建筑面积和之前还是一样，还是包含公摊的，只是总价除以的被除数从以前的看不出房子多大的总面积换成了能看出房子多大的套内面积。

如果你喜欢住的小区单元门像凯旋门，楼道能打羽毛球，那么之前的房价计价方式会让你觉得花钱少。
如果你更在意屋里的大小，楼道只有 1m 宽也无所谓，那么取消公摊的计价可以让你很方便的比较出了到底哪家自己花相同的钱屋里的面积更大。

我相信大多数人还是会更喜欢不包含公摊的平米计价方式吧？

https://www.zhihu.com/question/7213640300/answer/58942846603

[koloonps]

@zhoujingjie 没有意义,面积少了物业费要不涨价要不减服务

[wangyzj]

刚需就不用犹豫
取消公摊，总价不变，单价上升
哪天再来个别的什么公共基础设施费用政策，可能房价单价就会顺势上扬
保房价 KPI 就是这么来的，哈哈哈

[dododada]

关于买房子，天涯神贴讲过的，宋丹丹也讲过，location ，location ，其实就是土地周边的资源问题。

商品房其实没有居住属性，有属性有价值的是房子下面那块地，虽然你买了可能是自己住的。

要么买市中心的学区房，要么公务小区，要么买离市区不远的别墅、平层、或者联排；要看稀缺性；

如果自是自己住，无关价值、或者不在乎增值，你可以随便买；

不要买密度高的塔楼小区，塔楼老了之后的维修费用太贵了。

当然现在这个市场还能增值的也就是稀缺别墅了，毕竟有钱人无所谓。

我要是再买，我就买市区的，靠河的，大面积的、密度不高的板楼小区，比如市区的那些很早之前的回迁房小区。

关于学区的问题，你可以打听一下有没有代管代招的那种小区。什么意思呢，就是小区原来有配套小学的，但是小学没有建起来、或者其他什么原因，小区居民去政府拉过横幅搞过事情，然后这个小区的孩子由指定的好学校代招，而不是去对口的差学校。这种房子能便宜一大截，省下的钱可以换面积。我家旁边有个小区就这种情况。

[zb1141920796]

@connor123 现在的管控，到处摄像头，你想掀出浪来没那么容易得

[Torpedo]

公摊最多就是开发商给你取消了。但是总价啥的都不一定变
另外取暖物业啥的，甚至房产税都可能给你算公摊

[connor123]

@thinnonex 枪就一定站在正义的一边？

[connor123]

@zb1141920796 摄像头的维护是要花钱的，转移支付一旦停止，地方还能有钱维护摄像头？

[archiyuan]

@7911364440 在哪里看啊

[sunsomecoll]

@sastar 😂其实我还好，我觉得孩子开心就好，但是媳妇看重学区房，媳妇是老师，说好学校的学生和一般学校的学生，教起来差别很大

[1252603486]

@sunsomecoll #28 有一个问题是好学校和好未来有多大的相关性，你当初不是在一个好学校，你如何走到今天这个地方的？
在经济上行的时候努力，认真是一个好未来的强相关性，但是现在经济下行，你能保证好学校就一定有好未来吗？
你现在费劲心力买的房子，到时候天天孩子吃喝玩乐都很节省，你每天还要和孩子说这都是因为想要给你一个好学区啊，你觉得孩子能接受牺牲现在的生活水平换一个遥远的未来吗？
每一个当下就是最好的未来，以上内容没有任何针对的意思，加油

[sunsomecoll]

@1252603486 买学区房是在能承担的范围，不会太影响生活质量，咋说呢，好学校并不一定有好未来，只是想给孩子一个好的环境，别的就看孩子自己了

[dcdc6]

后面的房价涨跌不好说了，如果通胀，房子也难跌了

主要是现在租房的也不少，很多房东暂时不卖，租出去，一年的房租比存银行的利息高

至于房价本身未来的涨跌，买家卖家各自躺平看走势了

[mICROsTONE]

@hello2090 1 个亿太少，命都要押上去

[tetora]

它都取消公摊了，说明这还不是它的底线，只是众多选择之中的折中选择

[zb1141920796]

@connor123 #68 摄像头的维护的钱 zf 肯定舍得投的- -

[7911364440]

@archiyuan 百度上直接搜当月 70 城房价就行，一般是当月中旬出

[pweng286]

这才哪到哪.大饼都还没画呢.

[heijiahei]

seven 老师说了，取消公摊就是掩饰房价暴跌， 举个例子，你的朋友以前 100 万买了套内 70 平，公摊 30 平的房子，均价 1 万，然后现在说取消公摊，70 万卖你同样的房子。看起来单价一样，实际上不是房价暴跌吗

[chixinzei]

现在买房的大部分都是刚需，至于房价降不降，你看政府补贴什么时候停了吧，没补贴说明大家有余钱消费了。