2025 年杭州买房有啥建议吗

[easynote]

一些基本信息： 24 年的时候杭州取消了限购，不需要社保就能买房了。有点想买房了。 我（ 95 年）和对象（ 94 年）目前都在上海。都是互联网行业。我是开发。她是数分。 准备今年要小孩。

• 我俩都不想在上海当牛马还高额房贷，都想去杭州（我是浙江人，她兄妹妈妈都在杭州）
• 两人年薪加起来大概 130w+ 一开始北漂后来沪飘，挺想有个家的，好好布置一下，过安心生活。
• 彩礼给了 22w ，对象说都会拿出来买房，其他家里暂时不会再有支持了。所以加上彩礼和我们两个的存款和公积金，一共可以一口气拿出 330w 来。

但是我并不想一下把钱全部扔进去。 可能还想留 100w 现金，也就 230w 首付，其他就贷款然后公积金慢慢还。 考虑到不想置换，一步到位。想买 400w 左右的房子。 刚开始有这个想法，还不太了解房地产市场

有几个问题想问下兄弟们，

• 1 、由于我俩都是互联网行业，换工作去杭州估计也是找互联网相关的，哪块地区比较好（目前是准备看滨江）
• 2 、现在是不是上车的好时机。
• 3 、大家买房看房的时候都主要关注哪些问题？ （学区、采光、地段、未来发展等）

[BurneJones]

看看大佬们的建议。 我是大龄低收入人群。

[liwz]

@easynote #43 稍微郊区一点的可能会便宜一点，我这里 3w 多一平，你这个应该是市区的价格吧

[DDStrange]

如果预算咬紧 400w 的话，主城区就不是很好选了，限制比较大。这个价格里，可能西湖转塘/三墩；余杭的未科，城北的运河新城，良渚，萧山市北，选择余地大一些（各有各的优缺点）。不执着主城区学籍的话，萧山和余杭的教育资源也还好。多找中介跑跑呗。前两年关注过共有产权房，不知道现在怎么样了，也可以看看，但听说有赶交付的质量比较参差。（另，申请下杭州的高层次人才，部分地区有购房补贴或者优先购房权）

[easynote]

@zdw189803631 #99 我占 2/3 吧

[easynote]

@yhxx #93 那只能狠狠再卷 5 年。然后躺的平平的

[easynote]

@solitude1942 #92 我之前也是这样想的。而且对象也理解也接受。但是 30 了，特别想搞个小家。

[easynote]

@JohnShaw #94 大家都看跌。实际上还是很高。如果非要 5 年后 10 年后看那太遥远了。5 年后 35 了 10 年后 40 了。想 30 岁成家立业

[easynote]

@Chrisplus #95 好的。我也关注一下

[shanex]

需要你给我辈建议！！！

[leonme]

@ByePrd #29 杀人诛心。。。。哈哈

[leonme]

@mackyuqi #89 这是税前，其实税后也就存个 70w 不到 （还是消费较低的情况

[smile2wild]

@leyi6 我没说主城区不行，我自己在主城区也有一套。
他 400w 的预算，说明有一定经济实力，但是去主城区买二手房就像我说的基本就是接盘而且面积还很小。
的确，亚运村附近的他也很难拿下，但是看楼主描述还是有实力拿下的。
所以最合适的还是目前 efc 、三兄弟那一带的未科。
码农不坑码农，大家辛辛苦苦靠头发赚钱。

[starqoq]

2024 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况

https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202501/t20250117_1958323.html

能顶得住就买

[YaakovZiv]

我同学和你情况类似，他是家里可以支持 300w ，他和媳妇在杭州体制内工作，公积金和少量薪水可以覆盖月供，买在拱墅区。另一个是以前业务上的甲方，运营商内部换地市，从济南搬家去杭州，买在滨江区。
站在我个人角度看，我认为当前是上车杭州的，杭州画的饼比较多，能否兑现是问题，想捞钱的已经抢先跑路，反应慢的想找高位接盘，部分区域投资会调整，有钱人会买更好的区域，保障性住房会让刚需盘价格难受，紧邻地铁的刚需盘还有稳住的希望，其他地方的刚需盘随缘。核心板块永远是核心板块，不会因为其他板块多几个产业就转移身份。
看房要关注的内容很多，比如一手还是二手，讲不完，个人情况差异也没法参考，比如我，我爸妈的房子有顶尖学区，我自己买的房子不需要看学区，只看舒适环境和交通便利度，不需要看附近产业，附近交通便利去哪都能很快到达。

[PALELESS]

@olie
@queuey #36 大厂应届起步 20k ，但问题是你 35 了即使能力远超应届并且愿意接受这个薪资，你就能拿到吗？国内 35 危机哪儿来的，是大家都不愿意去干应届生的职位吗

[solitude1942]

@easynote 那就准备买吧，祝好运！

[onionKnight888]

我要是楼主这个收入水平肯定买滨江区政府

[silypie]

就这年薪，再卷两三年回浙江全款买房不是轻轻松松

[likooo125802023]

在哪里上班买哪里
在上海上班就在上海买

要不然就不买。。。。。。

[JohnShaw]

@easynote 理解，你岁数和小孩情况和我相仿，我能感同身受。人的时光是有限的，有时候情绪到了但是没有满足会成为遗憾。不过既然还没买房，现在又属于买方市场，可以不用过于着急，慢慢挑选，各个区各个地段都跑跑挑一挑。