2025 年杭州买房有啥建议吗

[easynote]

一些基本信息： 24 年的时候杭州取消了限购，不需要社保就能买房了。有点想买房了。 我（ 95 年）和对象（ 94 年）目前都在上海。都是互联网行业。我是开发。她是数分。 准备今年要小孩。

• 我俩都不想在上海当牛马还高额房贷，都想去杭州（我是浙江人，她兄妹妈妈都在杭州）
• 两人年薪加起来大概 130w+ 一开始北漂后来沪飘，挺想有个家的，好好布置一下，过安心生活。
• 彩礼给了 22w ，对象说都会拿出来买房，其他家里暂时不会再有支持了。所以加上彩礼和我们两个的存款和公积金，一共可以一口气拿出 330w 来。

但是我并不想一下把钱全部扔进去。 可能还想留 100w 现金，也就 230w 首付，其他就贷款然后公积金慢慢还。 考虑到不想置换，一步到位。想买 400w 左右的房子。 刚开始有这个想法，还不太了解房地产市场

有几个问题想问下兄弟们，

• 1 、由于我俩都是互联网行业，换工作去杭州估计也是找互联网相关的，哪块地区比较好（目前是准备看滨江）
• 2 、现在是不是上车的好时机。
• 3 、大家买房看房的时候都主要关注哪些问题？ （学区、采光、地段、未来发展等）

[zixianlaiye]

收入不可持续是最大问题

要是能长租是最好的

[1002xin]

杭州没有 2w 左右的轻松工作，1w 的都悬

[www12222]

别觉得出了上海还能维持现在 130w 年薪，建议再攒几年直接上海上车

[p1gd0g]

还好我女朋友对买房没有什么执念，租房也可以。
随着出生率下降，房子的学位属性也会淡化吧。

[googleaccount]

我觉得可以两个人先落地杭州再说 租个房子工作段时间 杭州逛一逛 看看喜欢哪个地方 毕竟不考虑置换 通勤和居住环境可能没法全部满足 需要妥协一个。比如我想要住在良渚 但是通勤太偏太远了，买滨江很方便但是这预算买不起啥大房子
还要看买新房还是二手房 你在网上直接问不出个啥 过来先感受段时间 然后看看同事都买在哪些地方。。。

[quietDown]

我哪有资格建议你，年龄比你大一点，收入比你低呢，😭

[harryWebb]

他妈的，你这个 95 年这么秀的么，95 年现在都这么强了么？

年薪 130w ，300w 存款，他妈的，现在都这么牛逼了么？

我觉得 v 站 99.99%的人都没资格给你建议了，太变态了

哪怕是你说的月薪 2w 轻松的工作，我都觉得很变态。。。我一度以为轻松工作都是月薪几千块的

[salmon5]

趁现在年轻，必须 All in ，杠杆杠起来

[szkoda]

我也是从上海回到杭州买房，佩服楼主不上杠杆的克制，说说我的想法

1. 互联网就滨江和未科，但这两个地方离的太远，没法兼得。可以先定工作再选房子，还有你老婆的工作
2. 不是，不过你都决定了，这个有没什么意义呢
3. 你找中介看过房子了吗，如果杭州一套没看过，建议先看再来讨论，否则大家的建议都是空中楼阁，因为看着看着，你才能知道自己的真实想法。

感觉 400 万是你根据风险定下来的数字，不是根据需求定下来的数字，如果当你看到一个各方面喜欢的房子但需要 600 万时，你愿意提高首付吗？

今年你还要孩子，学区你要不要？主城区学籍要不要？想躺平就不会置换了吧，那一步到位得 100 平往上，单价小于 4 万了，主城区选择空间就不大了，尤其是滨江，但你们赚钱能力+现金流很好啊，如果没想好要什么，再存 1-2 年钱也不晚？毕竟买完就躺平了

[Daniel17]

杭州薪资不如上海，也不轻松

[yh7gdiaYW]

互联网去未科，滨江这边互联网公司少，而且这俩地方很难兼顾，我之前在一边有房的情况下租了三年...
另一个角度，未科的新房户型普遍不错，价格也实惠。反观滨江这边，滨江区一堆老破大，隔壁的奥体就不说了，市北西的新房现在也成了改善版块

[szkoda]

@salmon5 他 330 万现金按现在上海 15%首付比例，杠杆能拉到 2000 万的房子了哈哈哈

[yh7gdiaYW]

@onionKnight888 你真有这个收入水平绝对不会考虑滨江区政府，江南实验那一圈老小区户型烂的一批，房龄直奔 20 年了。次新房方面，又少又贵，没有千万的预算都不用去看房

[526326991]

是你让上面知道百姓还是有油水可榨滴~

[registerrr]

“两人年薪加起来大概 130w+” 看到这句话的时候，我都不该接着往下看，我真活该啊
330w 说起来跟说 3w 块一样轻松

[xiamy1314]

拿 230 现金。。130+年薪。还要啥贷款，已经是大佬了。真谦虚。

[skagerakdean]

看不懂一些字。

[kzhangWhy]

@yh7gdiaYW 滨江区除了通勤方便，其他应该都没什么性价比了。其实 400-600 的预算，不考虑上班通勤的话，从便利和居住舒适度来看，还是拱墅区的一些新盘可以考虑。

[onionKnight888]

@yh7gdiaYW 找找还是有的，区政府板块又不是只有区政府周围那一圈，买余杭除非你不考虑学区了，就余杭那个升学率，将来还得再买套学区房

[minglanyu]

滨江彩虹城