2025 年杭州买房有啥建议吗

[easynote]

一些基本信息： 24 年的时候杭州取消了限购，不需要社保就能买房了。有点想买房了。 我（ 95 年）和对象（ 94 年）目前都在上海。都是互联网行业。我是开发。她是数分。 准备今年要小孩。

• 我俩都不想在上海当牛马还高额房贷，都想去杭州（我是浙江人，她兄妹妈妈都在杭州）
• 两人年薪加起来大概 130w+ 一开始北漂后来沪飘，挺想有个家的，好好布置一下，过安心生活。
• 彩礼给了 22w ，对象说都会拿出来买房，其他家里暂时不会再有支持了。所以加上彩礼和我们两个的存款和公积金，一共可以一口气拿出 330w 来。

但是我并不想一下把钱全部扔进去。 可能还想留 100w 现金，也就 230w 首付，其他就贷款然后公积金慢慢还。 考虑到不想置换，一步到位。想买 400w 左右的房子。 刚开始有这个想法，还不太了解房地产市场

有几个问题想问下兄弟们，

• 1 、由于我俩都是互联网行业，换工作去杭州估计也是找互联网相关的，哪块地区比较好（目前是准备看滨江）
• 2 、现在是不是上车的好时机。
• 3 、大家买房看房的时候都主要关注哪些问题？ （学区、采光、地段、未来发展等）

[yh7gdiaYW]

@kzhangWhy 互联网上班肯定要考虑通勤的，不然下班回家可以直接准备睡觉了，有娃后这样更是扛不住

[yh7gdiaYW]

@onionKnight888 真没有，区政府版块要再扩大些就是西兴版块，次新房还有个御滨府但也是很贵的。其他的像北塘河以南的西兴、长河等，学区太差了还不如萧余的学区房

[recordnow]

这个年收入，建议在上海多干 2-3 年，多攒一大笔钱，毕竟后面要备孕养娃，收入会腰斩甚至不止。

资金储备最好在杭州全款买房装修和购车后还剩下 200w 。

买房几个点：地段，学位，新/旧房，小区大小，周边配套，交通出行，物业，朝向都是考虑因素，不可能全都满足，只能根据自己需求取舍。

从家庭出发，我优先考虑学位，一般地段也会跟着有保障，但小区，房子质量，面积这些会牺牲掉；从个人出发我考虑新/次新房+大面积+高绿化小区，会牺牲学位，核心地段和保值这些。其实前者是二三十岁考虑小孩读书的买房要求，后者是四五十岁考虑宜居养老的问题。

买房先不设目标的多多去看吧，慢慢会明确自己的要求，整理下需求找中介带看。

[zhouyin]

怎么没人说未科无生活气息？
@DDStrange
@smile2wild
@szkoda

[just4id]

2017 年从沪来杭买房的过来人，分享一点信息。建议买准新房，就是从刚交付或即将交付的一手房主那里买，当前经济形势下很多购房的需要现金流不得已卖房，并且价格都不会高于一手价的。这种房的好处是所见即所得，房子质量和小区环境甚至学区都已确定，没有隐性的坑。建议滨江就业后滨江或西湖区转塘之江买房，单价在 3-5 万左右。不建议未科。

以上仅供参考。

[ryan4290]

@onionKnight888 闲林，洼地中的洼地，洼了那么多年了。

[Ko7ut]

这年薪至少考虑 1500 万以上的房子

[Haolijia1107]

我从精神上，道德上谴责这篇帖子

[lyq1234]

我为什么要点进来 😱😱😱

[hanzichi]

感觉你得明确下 "一步到位" 指的是什么？以我的理解，可能是大三房或者四室，那可能是 120 起，400w 都是郊区了，看楼主的首付和赚钱能力，预算先提高到 500-600 吧

[focux]

500w 左右可以买滨江江南实验的学区，小学初中不用操心了，不过要抓紧落户

[jason0713]

人在深圳 也想回杭州 mark 一下~

[jevirs]

每个人情况不一样，房子考虑的因素也不同。400-500 预算， 我选择萧山城区/市北板块，配套成熟，通勤便利，房子面积也能大一些。
楼主下次的问题就该是哪几个板块的哪几个小区横向对比，这样是更具体切实可比较的了

[xiayun]

年薪 100+了 可以考虑好的学区+地段+大平层 ，说实话 400w 在杭州 估计只能搞一个 90 平左右的 不够住的，特别是你想要小孩，然后家里人可以随带帮忙带带啥的

[xiayun]

说实话 你从上海去杭州 可能拿不到现在薪资 ，也得考虑以后得还款能力

[csucoderlee]

我为什么要点进来 😱😱😱

[Leon1234567]

在哪买房子都行，量力而行即可。现在这光景，越等价格越友善，再等个几年，上海 500 以内（甚至更低）肯定能买到你现在看得上的房子。

你老婆今年 31 ，生孩子的确不能等了。孩子先生，买房子可以再等等（小孩 6 岁上小学，哪怕小学入学卡得再严，也就是看你住的房子购买时间是否大于 3 年，所以你起码还能缓 3-4 年再买房。幼儿园随意反正都是玩，寒暑假记得花钱多上几次幼小衔接足够了），毕竟买房的作用基本就是给小孩上学用的。

你老婆怀孕期间大概率被炒（如果不是某些外企的舒适部门很难幸免），提前做好准备（资金&提前考好该考的试），家里挪出几十个 w ，让她怀孕期间读个 MBA 之类的，之后再找工作起码有理由。其实你们还年轻，如果愿意花时间折腾，你老婆去类似加拿大的地方刷个学历（去之前怀上&卡好时间节点申请好），然后留下工作，孩子也能落户当地了，接着你跟着过去找个吃饱饭的工作应该问题不大。之后下半辈子起码不用担惊受怕整天想着当保安还是送外卖了。

现在这个光景没事别换工作，哪怕你杭州买房子上海工作。毕竟公司裁员肯定可着新人来，已经见过 N 个老法师去大厂连试用期都没过。

[easynote]

@Leon1234567 #157 谢谢其实大家说的挺有道理，不着急买房。但是看到这感觉有点无力。感觉从高三开始就一直在奔跑转眼都跑了 13 年了。没想到这些简单的幸福还是难以触及。 所以我很理智绝对量力而行，对象应该不会失业，她工作很轻松。

[ioee]

@Leon1234567 现在没有那么好润了吧，澳大利亚加拿大都收紧了政策，一大堆阿三竞争

[ysn2233]

土著建议要买的话建议还是余杭把，互联网公司多，而且滨江房价太高了，300 多万买不到什么好房子，余杭这几年跌的多我觉得还挺有性价比的