求助，关于家庭唯一县城住宅是否需要出售的问题？

[KeyVio]

背景

小县城，

家庭唯一一套商品住宅，于 2018 年购买，当时房价 6500 ，总价 80W ，120 平方（去除公摊 100 平方）左右，目前还有房贷，花了 20W 装修

父母在农村居住生活工作，本人在外当码农，短期（ 5 年）都不会入住

有必要卖掉这套房子吗？目前预估挂牌出售能卖 70W+的样子

供参考信息：目前县城新规新盘（位置稍差）卖价 6700 左右，县城中心楼盘 8000+

迫于本人见识浅薄，希望家人们帮忙出出主意，谢谢。

[processzzp]

先找链家过来给房子拍照，挂到网上去再说呗，又不收你钱，等有买家报价了在考虑卖不卖吧，说不定挂半天都没人问呢

[KeyVio]

@processzzp 已经挂牌试水了

[wgbx]

建议出售，房价的低迷至少需要十年消化，能出手不骨折就是不亏的

[ererrrr]

看你以后要不要回去躺平，先出租吧，组多组少有点钱也不错

[vfff]

不住的话也没居住属性了，留着干啥，县城房价趋势摆在那，最怕没有流动性了。割肉看自己了

[KeyVio]

@ererrrr 基本租不出价，房租可能 1000+

[lambdaq]

县城房价我觉得躺平，不跌就不错了。因为人口会持续流出。

[hammy]

如果你有打算将来回老家，或者行业可预见会裁员的话（现在 35 岁前后被裁可能概率比较大吧？如果被裁就考虑回家的话），我觉得可以先租出去。
18 年买的应该是电梯房吧，如果位置也不差的话，至少在县城留个后路（远程工作、喘息的机会之类的）。或者将来在大城市工作不下去的话，县城好歹是个城市范围，会有相对多的工作机会。

[KeyVio]

@wgbx 基本算是装修和房贷利息亏了

[syubo2810]

不是大城市周边县城，以后会越来越不行的，感觉要快进到那些未来电影场景里了，超大城市+周边卫星城繁荣，其他一片荒芜

[sagaxu]

二手房均价低于 10K 的县城，如果人口是净流出，除了少数稀缺楼盘，以后没人接盘的。

居住价值 = 0
投资价值 < 0
流动性按月计

[KeyVio]

@hammy 现在主要考虑的是短期用不上，然后还要还房贷，如果以后要回县城，现在卖了，以后再买应该也行吧；而且农村到县城距离 15km 左右，不超过半小时通勤

[KeyVio]

@sagaxu 是个人口大县（按七普常住人口有 90W ），县城有一些低端制造业，能吸引一些本地人留下

[zhoulouzi]

完全没必要，瞎折腾，净亏 30w + 利息 + 中介费 + 税费

[KeyVio]

@zhoulouzi 如果出于后面再在县城买，确实是折腾了，就是不确定会不会买了 ，父母在农村生活也挺方便（镇上），到县城也不远，本人较大概率是不会回县城生活

[wetalk]

老家农村有房，自己又是码农，县城买房没意义啊

[daiisdai]

不卖的话，也会慢慢贬值

[xiayun]

这样买的房子目的是啥？为了你结婚用 还是当时就想着拿来卖的？

[KeyVio]

@xiayun 当时恐慌（房价飞涨），也想着结婚用

[sagaxu]

@KeyVio 本地人口多没用，得吸引外来人口定居。小县城建成区面积太小，电驴都能横跨几个来回，地段没那么重要，住宅本身品质和物业管理水平比较重要。