求助，关于家庭唯一县城住宅是否需要出售的问题？

[KeyVio]

背景

小县城，

家庭唯一一套商品住宅，于 2018 年购买，当时房价 6500 ，总价 80W ，120 平方（去除公摊 100 平方）左右，目前还有房贷，花了 20W 装修

父母在农村居住生活工作，本人在外当码农，短期（ 5 年）都不会入住

有必要卖掉这套房子吗？目前预估挂牌出售能卖 70W+的样子

供参考信息：目前县城新规新盘（位置稍差）卖价 6700 左右，县城中心楼盘 8000+

迫于本人见识浅薄，希望家人们帮忙出出主意，谢谢。

[zgsi]

首先,县城 120 平装修花 20W,很奢侈...而且 7 年了还没住上...家底儿很厚实
县城好多二手房都是有价无市
你目前的状态食之无味,弃之可惜
如果家底儿厚,先出租着吧

如果卖的话,扣除中介费,税费,贷款,再算上你之前的还的利息和装修 最后竹篮打水一场空?

[KeyVio]

@zgsi 没办法，韭菜是这样的，现在主要是还有房贷，一直持有的话，每年也有利息

[KeyVio]

@sagaxu #20 赞同，住宅本身品质和物业管理水平是一个很好的衡量角度

[totoro625]

你没有转 LPR ？按理说应该 2k3 的利息

可以在回老家的时候住里面，这样不至于住农村

[520discuz]

@zgsi 120 平装修 20W 在我们这个县城已经算是最最普通的装修了，估计每个县城人工费用不一样。

[xz410236056]

我歪个楼，你这房价就不像小县城，我女朋友家那县城在大山沟里，房价 3k 往下。

[koon_kai]

看你的描述，这个县城是惠 X 吗🤔

[KeyVio]

@xz410236056 可能人口多吧

[KeyVio]

@520discuz 装修就一般吧，正常水准那种

[KeyVio]

@totoro625 就想着挺奢侈的，一年呆不了几天，平常回老家，基本也是呆在农村

[Lyn321]

我有个疑问，你要是卖房子前提得是还完所有贷款啊，你现在还有 45W 贷款，卖的话能一口气还完？另外，你在意一直持有的话每年有利息，那是不是就是说你不能一口气还上这个贷款？那你卖房岂不是只能想想？

[kemistep]

精神寄托

[kemistep]

如果是唯一房产，现在不着急用钱，不建议卖，主要考虑以下几点：
1. 如果卖了，这笔钱打算如何使用，虽然短时间不用还房贷了，但是其余钱如何使用
2. 如果是单身，更不建议卖了，留作婚房，或者等结婚再卖，去省城再买，算作一个置换
3. 精神图腾，留作后路
4. 县城总比农村方便的

[lancelock]

没人住为什么先装修了

[Track13]

@xz410236056 绝对是小县城（中部地区）。我老家洗盘子一个月 2k 多的地方房价都 6k 左右。

[xiaopapa]

如果你不看好你们县城的未来发展，就早点卖

[KeyVio]

@Lyn321 卖了就能全还完了

[KeyVio]

@totoro625 贷款本金 45W

[TangYuSen]

18 年，和现在的房价，都好熟悉，某沿海地区爱吃茶的地儿？是的话还是放着吧，那地儿这几年还是在快速发展，每次回去都有新的变化，根本看不到一点衰落，你看 GDP24 年涨了那么多。
另外提一嘴，我家的刚好靠近路边，且靠海，目前在建设沿海公路，这几年一直在涨，已经涨到和县中心一样的 8000+了

[jsomin]

@TangYuSen
@koon_kai HC 是吧？