求助，关于家庭唯一县城住宅是否需要出售的问题？

[KeyVio]

背景

小县城，

家庭唯一一套商品住宅，于 2018 年购买，当时房价 6500 ，总价 80W ，120 平方（去除公摊 100 平方）左右，目前还有房贷，花了 20W 装修

父母在农村居住生活工作，本人在外当码农，短期（ 5 年）都不会入住

有必要卖掉这套房子吗？目前预估挂牌出售能卖 70W+的样子

供参考信息：目前县城新规新盘（位置稍差）卖价 6700 左右，县城中心楼盘 8000+

迫于本人见识浅薄，希望家人们帮忙出出主意，谢谢。

[coryxu]

不卖就永远不亏，以后没工作回县城你至少还有个落脚的地方，农村肯定没什么出路。

[Lyn321]

@KeyVio 卖之前得先还清银行的才能交易啊。

[koon_kai]

@jsomin 我猜是 HD

[seachal]

县城跟县城的情况不一样，op 说说是哪个省的， 什么类型城市下的县城，

[horizon]

不住买了干嘛
抓紧卖

[processzzp]

@Lyn321 这不是问题，两个办法
1.中介提供过桥贷款，先还清再过户
2.有的银行在试点带押过户

[ejoe123]

边租边挂着卖

[Borch]

县城年轻人结婚都是买新房，二手能卖出去都算走大运了

[backaxe]

如果认为房价会继续下跌，且没有自住需求，及时止损可能更好；出租也是一种折中方案，可以产生现金流，同时保留资产。

[cabing]

你未来的规划是啥？未来看你住哪？码农还是有大龄的风险的。不住的话可以卖了。不过装修 20w 真的是算沉没成本了。=。=

[Gilfoyle26]

剩余房贷的 45w + 已经装修花掉的 20w 。房屋出售能卖 70W+（就按 70w 计算），房屋总价 80W ，那么：

70w - (45w+20w) = 5w

也就是说，弄来弄去最后赚了 5w 块............


2025 - 2018 = 7 年 折腾了 7 年赚了 5w ，这简直是亏大发了。

[zhoulouzi]

@Gilfoyle26 还能赚的啊？ 首付 + 税 + 物业 + 车位 + 水电暖气呢？

[luais]

先想想这笔钱拿出来干嘛需不需要这笔钱
另外县城之间差距也很大，沿海的跟西北的，人口多的和人口少的行情都不一样，具体到某个市分析
如果人口多且农村人口占多数，18 年的盘不急用钱可以等等

[Gilfoyle26]

@zhoulouzi #52 ......不要算的太仔细，我怕 OP 受不了😂

[Sawyerhou]

正常理性来讲，应该卖，

首付、装修、已经还了的利息都作为沉默成本不考虑，

1 年租金 1.5 万，20 年租金 30 万，20 年后卖掉房款 20 万，
共 50 万，还剩余的贷款都不一定够，

但你这亏的太多，我光看看都胃疼，
先挂着看看情况吧。

[zhovy]

还是不建议卖掉了 自己住或者留给你爸妈养老

[jyl613]

房子如果不住，建议还是卖了，2018 年的新房和 2023 年新房可能没啥差别，但是再过几年新房和二手房，从居住环境和布局合理性。都不太一样了。
还有就是请父母去县城居住。我也父母是农村的，很早在县城买的房子，虽然自己没住，但是父母一直在县城住，因为是北方，冬天平房和楼房保暖上还是有差距。在楼房住舒服一些。

[nuo7mi7]

是北方这边的县城吗

感觉和我老家县城房价差不多，如果未来肯定不会住的话确实可以卖了

就比如我肯定不会在老家县城住，所以到现在都没买房，前几年不管是朋友还是父母都催我买房，我都忍住没买，放到现在看，自己的判断没有问题

[KeyVio]

@Gilfoyle26 #51 亏是铁亏的，沉没成本挺高的

[jackerbauer]

二手房不能和新房比，价格上不去，现在二手房也不好卖，不过能卖赶紧卖。