吐槽成都新房

[jasonchen168]

从去年下半年到今年，陆陆续续看了一些新房和二手房。成都的新房简直魔怔了一样，涨价不少，很多总价都超过 300W 了，还绑车位销售。算下来租售比 700 多，搞不懂为啥还有那么多人去抢。噱头大多是 1T2 ，小高层，入户光厅，下层会所等等。但也没有溢价这么多吧？属实看不懂了

[klo424]

供需关系摆在那里吧，高价有人买，自然不会低价卖。

[ChatGOP]

成都确实是很奇葩的城市， 本来成都长年雾霾，薪水低， 房价高， 人多拥挤， 完全没有亮点的城市， 硬是营销吹成宜居网红城市

[fengfisher3]

@ChatGOP 其它不知道，但雾霾听说是挺严重的，这样的城市我也不懂为什么和宜居沾边，从身体健康的角度就不是了呀。

[xunuohan2008]

其实你把近 5 年的供地数据（数量+区位），新盘入市数据，贷款利率数据拉出来看一下，就知道成都的操盘逻辑了

[weixind]

成渝啥都要比一线慢半拍。别着急。

虹吸全国的北上都降了。不可能虹吸整个四川的还能继续涨。

[jasonchen168]

@klo424 是的，还有一点可能是很多人买涨不买跌

[jasonchen168]

@xunuohan2008 这波买的人，就是不知道要站岗了不

[jasonchen168]

@weixind 重庆已经跌了很多了，成都比较慢

[jasonchen168]

@ChatGOP 会宣传

[emSaVya]

@ChatGOP 成都前些年吃转移支付吃到饱 底气很足 宣传也舍得经费。

[xunuohan2008]

@jasonchen168 站不站岗取决于经济结构转型是否成功，从供需角度来看，成都还是趋于良性的。

[lokya]

主要还是人多，周边辐射厉害，周边陕甘等地区都去，肯定房价一时半会跌不下来，供求关系在

[xunuohan2008]

@emSaVya 用数据说话吧，根据四川省财政部门公布的官方数据，成都市 2023 年从上级（也就是四川省）得到的转移收入约 247.1872 亿元，四川省从上级（也就是中央）得到的转移收入为 5805.8906 亿元，占比为 4.2%，四川省为什么拿那么多转移支付，大家应该都知道原因。所以实际上成都吃转移支付吃到饱的说法是不太成立的。

[jasonchen168]

@lokya 确实人多，四川本地都跑成都来了

[daliusu]

成都炒房有一手的，比合肥那种直接下场有深度多了，不经意间就能给房价炒起来，20 年甚至还能玩出明打暗拉的手法出来，这波新房就是明摆着不供地了，供地也很贵，你就说你买不买吧，你不买有的是人买。
成都房价这几年都是不跟大盘走的，比如 22-23 年大盘跌了很多，但是成都反倒没太跌，22 几乎没咋跌，23 小跌，24 小阳春失败之后才开始暴跌，一路跌到 10 月，又开始往起拉了，全国大城市里少数几个从十月一路反弹到现在的城市

[jasonchen168]

@daliusu 操盘是真的厉害。最重要的是这几年外来接盘的人也多

[cxe2v]

@xunuohan2008 #13 你说漏了一项，成都每年还要上缴财政的，缴的比收的多

[mdn]

@weixind 虹吸 新 西 兰，这 3 个地方的在成都都遇到过不少同事

[daliusu]

@jasonchen168 成都确实有全国独一份的虹吸效应，这点一线城市也不是每个都能跟成都虹吸比的... 西南几省+西藏+新疆，去成都的太多太多了，甚至重庆不少服务业（就比如互联网的人）也能吸到就离谱，全国哪还有一个普通省会这么能吸的

[mdn]

@ChatGOP 比上不足，比下有余，至少比新西兰 好，而且成都周边可游玩的地方确实很多，周末都往成都周边跑