想换房(首帖)

[yvyvyv]

目前定居 2-3 线城市，居住的 15 年左右的老房子，想置换一套。想听听大家的建议。
目前居住房子：70 多平，大概值 70w 左右
还有一套值 25w 左右的公寓。目前在出租，1.2k 每月(物业、采暖需要我来承担大概 3K 每年) 另有月供 2k 还有 4 年。
个人收入 14k ，媳妇做兼职收入不稳定，无娃。
有意向的房子是 2020 年的二手房 ，app 上看 135w 清水 92 平上跃。
存款 10w ，
公积金 10w

为什么换：
1.卫生间小并且没有天然气，全靠电，每月得有 2-3 百的电费
2.小区老旧没有人车分流。路面压的坑坑洼洼，也不太安全
3.家里养狗雨雪天气遛狗不方便
4.房龄太老以后肯定也要置换的

顾虑：
1.33 了在职的工作不知道还能撑几年，之前裁了两拨 今年没裁员的消息。
2.媳妇比较焦虑，目前工作不稳定收入不稳定。
3.媳妇比较喜欢旅游，背上房贷以目前的收入怕是很难走出去了。
4.上跃的房子以后没法置换了，一层 90 多，二层 80 平左右，装修压力也挺大。

[1044363zxxxx]

个人结论：千万别换，在你的顾虑上再加两条，一是换了之后基本上没有存款了，完全没有了抗风险能力，焦虑只会更严重。二是二三线一万多一平的房子估计还是要跌的。

个人意见：把现在的老破小卖了或者出租，在喜欢的小区租一间，住几年之后视情况再买。

[Lyn321]

你说的这些换房理由都不是必须的，另外存款和公积金太少了，所以不建议换。

[coderluan]

算钱就完事了，收入 70w （老房子）+ 25w （公寓）-10w （贷款）+ 20w （存款公积金）= 115w ，支出 135w （新房子）+20w （装修算便宜点）+ 10w 贷款（ 40 万贷 5 年算），总的差额在 50w ，楼主收入 17w ，按一年存 10w 算，5 年就差不多，所以这个复杂的问题可以转换成简单的了，楼主有信心五年内不失业吗？有可以换，没有就过五年再换，房价目前看涨不了，你那些换房理由和刚需一点不沾边。

[defunct9]

别换，都租出去，然后租一间。

[YuukiHibiki]

你父母或者女方父母家还有抗风险的存款吗？没有不建议现在换，我没看出来你现在列的缺点不能再等几年房价再降点

[yunv2]

2020 年的房子，92 平单层的使用面积有你现在 70 多平的大吗？如果实际使用面积 92 平，那还不错。

但是，别看是两层，大部分时间都只会待在一层，新鲜劲过了之后，多个楼梯上下就是会很不方便；

即使换房，也建议换优质社区的大平层，而不是跃层，一是不好出手，二是不方便，其实生活方不方便才是换房最重要的标准

[ruchee]

往大平层换，复式楼是鸡肋

[yvyvyv]

确实没有刚需，主要就是电费焦虑，没燃气做饭麻烦，小区里车乱停放(我也是其中一员)。再有就是对新房子有些向往，大浴缸、大厨房、在没电子阳痿前弄个电竞房。
@1044363zxxxx
@Lyn321
@coderluan
@defunct9

[Duanye7X24]

存款有点少别换了，而且你现在的房子应该卖不到 70 万，顶天立 60 万真的，不信你挂 70 万半年都不会有人问的

[coderluan]

@yvyvyv 在风险可控的前提下，没刚需也可以换，没必要委屈自己，所以重点就是你得把风险算清楚了，这个其实是能算的很具体的，只列原因和顾虑太抽象了。

[yvyvyv]

@YuukiHibiki
父母方面不用我操心的，我父母退休了，住的我结婚时给我准备的婚房 130 多平，但是上班要倒车我就住老房子了（交通方便很多地铁能直达），而且我父母还有点工作的收入，
我媳妇父母存款不清楚，目前还经营这一个小宾馆，手里也有两套房子，所以他们的养老都不成问题。
我这种改善性住房的需求也不想动他们的养老金

[yvyvyv]

@yunv2
@ruchee
确实有点冲动，看装修图看的一楼生活区，二楼搞个活动区动静分离，感觉很意动

[yvyvyv]

@Duanye7X24 确实，我只是有点意动。 我上面写的价格都是在 app 上看的，我现在住的房子是找的同样户型在 app 的价格，意向房也同样。

[heftyMan]

以后个人超过 40 平的可能要收房产税了

[eventlooped]

住宅为啥会没燃气？能不能自己充罐装液化石油气？
电的话，只要不是超三档电其实无所谓的

[safarigu]

92 平还能上跃？？

[yvyvyv]

@coderluan #10 写的时候确实考虑的不太周全。其实最大的风险就是失业，这个还不在我可控的范围内。目前看 35 之前应该没啥问题，之后不好说，没有副业以后也就是跑滴滴？送外卖？

[feikaras]

一万一平的地方地产不咋好。不换城的话换房慎重。15 年房龄是新房。地面坑洼大概率是地方不行，财政挂了。动静分离基本是饼，多大房可能么。

[yvyvyv]

@heftyMan ？？？

[Duanye7X24]

@yvyvyv app 上的挂牌价格，一般都是拿斧头砍价的，挂牌 70w ，直接 50w 让中介去问问业主，不行那就再说咯