在北京花 60W 买套房，租出去每月 3000，这事儿靠谱嘛？

[mengxianliang]

小红书上刷到的，北京顺义花了 60W 买了套房，如果出租的话，租金可以有 3000 左右，这是一个好投资吗。未来十几年北京房价会跌到什么程度。

[helone]

这么跟你说吧，贷款 20 年的情况下按照目前的利率，等于你出个首付，每月别人帮你还款，还能剩下几百块，这房子 20 年后我觉得卖个首付价格还是卖的出去的，稳赚不赔的买卖

[br9852000]

在老家学校傍边，几年前花 30 万买了个公寓，面积能有 80 多上下两层，旁边有高中和大学，出租最低一年 1.2 万一般都是整租 3 年（高中陪读的）。4%年化。之前觉得有点亏，毕竟现在房价都在跌。现在看还行，只要别空着就行。

[Mryang]

顺义，60w ，出租 3000 ，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈

[letwewell]

说租就租出去啊

[ogzo]

个人觉得不如把这钱加一点买入 10 万股大秦铁路...

[liubaicai]

我在丰台租的，房子估计四五百万，房租 5000 多。你觉得你这个 60w 的房子能租到 3000 ？还是在顺义。。。

[FireKey]

租售比这么高,人家为什么不买房

[kailyn]

可能确实能租 3000 ，但是到你手只有 2000 。比如交给自如，自如租出去确实 3000 甚至高于 3000 ，但是这里面物业费要你给，自如管理费要扣，有的还有按月扣的装修费，到手里可能就只有 2000 多一点了。现在的行情，慎重投资房产。

[Hug125]

顺义有 60W 的房子，大概率不是商品房，不在顺义城区，租金很难到 3000 。
顺义有 3000 租金的房子，基本都在城区范围，总计估计 200W 以上。

[mengxianliang]

刚才去租房网站上搜了一下，是公寓，小区不大一共 6 栋楼，在售的有 30 几套，在租的 40 套，应该是不太好出租

[JohnSmith]

实地考察一下，作为租户多问问

[qiuhang]

北京这租售比，60W 的房子，上哪租到 3000 去？ 200+万的才能租到这个价。哪怕如此，北京现在的租房市场还是买方市场，房子可没那么好租，还是稳定出租？做梦呢？

[chenykun123]

@sdwgyzyxy #15 这应该是自如这种平台的价格吧? 个人房东应该租不到这么贵

[amarantin1]

@mengxianliang 你看的应该是山姆附近的公寓吧？我看评论区有人说双桥附近有个离地铁站更近的公寓比那个还合适，但是这种都是商水商电，而且不能用来上学不能落户的

[gdw1986]

兄弟顺义租房很便宜的，是县城还是哪里？

[luckyrayyy]

这个售价估计不是普通的房子，大概是是小产权的，那种才有可能

[R77]

永远记住 天上不会掉馅饼

[puduhe1]

珠海中心市区,老房子 98 平,价格大约 100W 出头吧,我现在租给代理什么都不管 2500 一个月,你参考一下

[xfxz]

公寓房而已，二三线城市也能到 6%这个租售比。但是根本不好转手，那 20%的税就亏麻了。

[hammy]

@mengxianliang 不一定能租出去。你可以加个中介微信，看看他朋友圈的房源。做一下记录。很多公寓可能几个月都在待租。但是待租的公寓有成本（物业费）。你租出去不一定完美状态一直在出租。出租也有你需要提供的东西（软装、家电、维修）。重点，当你打算卖的时候，公寓买卖是不划算的，跟住宅是不同的。
投资公寓和商铺慎重，不是高手玩不来。自家住的房租出租的话，心理压力会小许多。投资就不同了。

像我们这区县甚至有全款 25w 的公寓房租挂月租 1000~1200 。但是挂这么多，实际租不出去的可能性大。