在北京花 60W 买套房，租出去每月 3000，这事儿靠谱嘛？

[mengxianliang]

小红书上刷到的，北京顺义花了 60W 买了套房，如果出租的话，租金可以有 3000 左右，这是一个好投资吗。未来十几年北京房价会跌到什么程度。

[fionasit007]

@sdwgyzyxy #16 那个区域呢，之前女朋友和我说搞套公寓出租呢

[NoString]

笑的 我在五环内 还是海淀区 清河那一片 总价 400w 的房子能租个 4500 块，你这顺义 60w ，1500 都多了吧。还有一个就是我之前在永泰西里租房 对面的房子空了 11 个月，后面搬进来人就住了两月就走了。顺义那地 能确定好租出去？

[yangzzzzzz]

狗托发帖钓鱼卖房的

[ruiy]

没买之前真的，保真。
买了之后假的，保假。

[sdushn]

不合理，北京租售比 2 左右，左巨多。我现在住的小区，500 万左右的房子，月租 7000 左右，给自如会更低

[sdwgyzyxy]

@chenykun123 应该差不了太多，我之前还特意了解过这个小区的空房期，每年大概会空一个半月

[sdwgyzyxy]

@fionasit007 南三环，中海部落阁

[sdwgyzyxy]

@fionasit007 我在这里住了一年，本来准备买一套自己住将来租出去，但是人多，且噪音多，就放弃了买的想法，这种公寓房，成交难度有点儿高，买了就要考虑长期持有

[franchise]

这个价格肯定是商住两用，租金没问题，但是房价会下降

[duanxianze]

年化 6%，这要靠谱银行 证券公司干嘛不干

[hua7328wang]

@hfl1995 是的

[sagaxu]

发达国家扣掉持有成本之后，也要 30 年-50 年的租金才能回本。国内没有持有成本，月租 3000 不可能低于 100 万，北京的话估计在 120 万到 150 万之间。

[PbCopy111]

也不是不可能，比如我 2004 年 60 万买的北京北二环的房子，现在一个月租金 1.2 万。那时候楼上楼下买了四套，买完才知道短时间办不了房本，但还好跟我家是一个系统的，也不怕是假的，但就是没法卖，只能留着，看别人都换各种房子，我只能看着，结果留到现在了，没想到，房本能办了，房价还涨了二十倍，租金还回本了。

[zhouhu]

你去买美股 agnc/pdi ，不考虑价格变动。60w 每个月股息 6000

[zhouhu]

交易成本还低

[iyaozhen]

北京是有一些这种套路

一般是商业公寓。好一点的是民水民电
租售比是有一定优势，而且购房条件也不一样。

但这个问题是，不好脱手，你后面也只能小红书发帖，找下个怨种。在北京的话房子没有学区价值都是“垃圾”，北京地大，其实不缺房子。

[iyaozhen]

@iyaozhen 哦 对，产权只有 50 年。变数也大，要是政策牺牲这部分，完全没人给你喊冤。还会说，都是你自己买的，愿赌服输

[duoduo1x]

一般 60 万的房子，租出去租金只有 1500 左右。
60 万的房子没有算上装修吧？装修便宜简单的也要小十万，
你这可能是集体产权的房子吧。
这么容易赚钱、保本的事，可轮不到我们底层人群，他们内部都不够分。

[vem]

真有这好事谁还没个亲戚朋友占便宜？轮到你一个陌生人？

[wangt21]

我杭州 70 多万买的人才房，杭州月师傅，如果离开杭州了，到时就打算租出去。不离开就自己住