到我问了，要不要卖房？

[ggp1ot2]

三线老家小城市有套房

在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。

后面发生的事情，大家都知道了。

然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）

这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。

本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。

想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。

纠结的原因是，拿上这个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。

这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。

非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。

大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。

[arthas2234]

扣去房子维护和折旧费用，租金其实没有 3%

[xiamy1314]

分析有啥用，房价跌涨，话都给网友说了，敲敲键盘不费劲。

[wangxiang]

不卖，
卖 = 亏 100w
不卖 = 一套房 + 不亏 100w

[mmnnyycc]

@wangxiang #63 楼主没说他买的时候多少钱，卖掉不是亏 100w ，是比巅峰少赚了 100w

[lisxour]

到手 3w ，那不能算 3%年化，各种乱七八糟的隐形损耗都没算，房价跌易涨难，现在的社会太多问题了，变现放手里才是王道

[lisxour]

@chrosing 涨 10w 就偷笑了，涨翻倍怕是做梦都不能想

[Hikareteku]

不卖，等涨价！

[cshwen]

我觉得你先不要把很多问题都同时一起想怎么解决，问题很多，但先捋一下，哪些是当前亟待解决的核心问题
上车深圳房？还是稳着雷打不动的房租收益？还是收益翻倍……

[zw1one]

你 100w 卖给他，再花 80w 买回来，是不是血赚

[kaltin]

如果我是你的情况下，如果房子有贷款就卖，如果没有就持有

[seenthewind]

看每个人具体情况了，网友确实很难评。

我可以补充一点信息： 有稳定出租过的房子，一般房东都不怎么松口卖（原因不清楚我不是房东），哪怕是中间空着，也确实在挂牌，但是就是很难成交。

我理解是习惯了收租的盈利了吧。

[dosmlp]

小县城能出手还等什么，以后你再怎么降价都没人接手了，人口流出是大趋势

[JoeDH]

涨不上去了，为什么还是不愿意放弃幻想，可能后面一两个月跌的价格都不止 3W

[lsdvincent]

不住 不想要那肯定就卖啊，我家三线城市 200 顶峰挂着卖，最后 160 卖出，现在就 100 了

[sagaxu]

@q474818917 上海人口净流入>30%，人均 GDP 约 22 万，远超我的指标

[QAQqingju]

二手房不会在涨回去了。。。

[Rickkkkkkk]

100 卖了花 80 重新买一套

[caicaiwoshishui]

可以卖，等这套房跌倒 50 再买回来！

[yrEv15Ywr4BN0pz5]

可以找一个购房卖房顾问问问

[hefish]

我就不卖，我还不信了。
我就做等等党。。。等他十年八年，我等得起。