到我问了，要不要卖房？

[ggp1ot2]

三线老家小城市有套房

在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。

后面发生的事情，大家都知道了。

然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）

这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。

本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。

想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。

纠结的原因是，拿上这个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。

这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。

非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。

大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。

[qingshanyuluo]

哪个城市租售比这么高

[linhua]

中国经济现阶段处于 通货紧缩 阶段。未来会不会一直处于通缩，不可知。 还要结合 人口、出生率的下降。综合来看的话，可以参考下 日本 的情况。日本 通缩 30 年
https://xueqiu.com/2435624354/251734098?md5__1038=1e761e013c-yu0ifjOR5gs4sjIbpsVItI4Hd5%3DjisNU6934iASCWIjxIp1wfMBhLM%2FcFjn%2FFbgQWi1EsGiIKDEcx%3DI3%3DpPdIAdsbICiIrI%2FdIoqI4Y%2BIt%3DI0wIxz0%3DwI5dIQz%3DEqWIN%3DOLIv%3DOpIP%3DpLJIORIziIMuU4Io%3DssIxWkGfWsybHpqMH3zsxubpd3uOSRu5v0%2Fsy%3DI

[youngliu]

能租 3 万，卖个鸡毛

[xuanbg]

投资只需要考虑两个点：一是风险，资产会不会有贬值的风险。二是综合回报率，升/贬值率+收益率相对其他投资渠道是不是更高。

如果综合回报率在将来是不如其他投资渠道的，那就卖出。你需要考虑的是机会成本而不是沉没成本。

[7911364440]

从投资的角度来看， 年化 3 个点的收益，并且还要承担本金损失的风险 真没有性价比，不如把房子卖了买高股息的股票长期持有，收益要高得多。

[ala2008]

不卖，传儿子

[coltmumu]

卖了吧，100w 咬咬牙加个几十万，
只自住的话，深圳还能上共有产权

[tetora]

看失业率，这个才是真实预期，失业率只要还在涨，房价就不可能涨

[julyclyde]

将来涨价回看现在卖飞了？你想什么好事呢
现在的情况能卖出去就算不错了

[a852695]

走出门看看，楼市的闲置情况，以及二手房流动性不足的问题。

随着人口结构继续变化，这波代价谁来承受，或许房价是接不住这个大趋势的。

能卖就卖，落袋为安，指不定后面的日子会如何呢。

[wwqm2]

看地区，中西部，倾向于卖。
同时也要看你以后的打算，父母的打算。

不是东部沿海，周边 1 小时车程以内也没有会有政策的大城市，父母和你自己以后应该不会再考虑住这房子了，就卖。

[jasonchen168]

4 月份，全国 100 城二手房全在下跌。。。

[Troye]

你不知道一边还着房贷一边看房价下跌有多难受 0-0

[lefer]

别怪我骂你。

现在不卖，之后 50 万成交都有可能。

[zzutmebwd]

看人口流出还是流入，有人口流入早晚会涨回去，净流出的赶紧卖。

[azhangbing]

卖 立刻马上卖 有这种冤大头是好事

[coder01]

@lingyired 这一出一进的税费和中介费都要大几万了

[PythonYXY]

又不是自住，这还用犹豫。市面上找个年化 3%的投资方案还是不太难的，而且比房产风险小多了。

[rick13]

说一下具体城市？三线是一个非常大的概念

[davidqw]

拿着现金存银行，做啥都有底气