关于要不要提前还房贷，想听听大家想法呢

[Yutin]

[关于房子]
• 副省会城市，普通地段，首套房，自住用途（自己长期住不了，准备让父母住）。
• 23 年 8 月买的，纯商业贷款 30 年，总贷 136 万，等额本息，月供 6154.26 。

[关于我]
• 未婚，长期出差，房子几乎住不到，准备让父母住进去，短期内（ 3-5 年？）不会考虑卖掉，对涨跌也不敏感；
• 父母普通收入，没什么存款，但足够照顾好自己，不需要我额外支持。但是通过贷款借给家里亲戚大概 30-40 万，要不要的回来不好说（不展开，关系很近，可以理解）；
• 月供完全没压力，到年中预计手里能有 20w 存款，暂时也没有其他需要花钱地方；
• 公积金还没用过，一是当时买房的时候没多少公积金，用了也没啥花头；二是现在打算这套房子长期给父母住，后面自己要结婚的时候考虑再买房的时候可以用公积金；

[要不要提前还房贷？想听听大家的想法]
• 我的初步想法是不提前还，主要考虑：
① 每月还款六千多压力不大，提前还个 10 万进去，大概算了算每个月也就少个 500 左右，但是手里得直接减少 10 万现金；
② 钱会越来越不值钱，以后的六千多更不值得一提；
③ 收入还可以，房贷可以抵一部分个人所得税；
• 不过翻了下 V2 ，好像大多数人还是倾向于降低负债。
结合我这个情况，大家觉得有没有必要提前还一部分？欢迎交流～

[sumu]

这 20w 留手里，会有安全感，建议不要动。
再有多的部分，可以提前还一些，比如借出去的能要回来 10w

[cust2008]

@Yutin 无债一身轻 做事成功率高，不要挑战人性。

[lianglu]

想问一下，如果不提前还，按照公积金利率 2.6 ，是不是年化算下来就是 2.6 。感觉年化 2.6 真的没必要提前还，虽然说前面都是利息，可是后面都是本金呀

[lp7631010]

总贷 136 万,到现在手里只有 20w 。你乐观了，真乐观了

[cctvnews]

6k 多 30 年你觉的压力不大，怎么想的，你确定你能一直挣这么多

[rambo92]

最近经历了一些事情，给 OP 一点建议和意见。

建议：花些钱(都是标体的话 2000 内，非标体因人而异)，给全家人配置好商业保险，最最最主要的：百万住院医疗险，切记不要考虑任何分红类保险。

意见：不会因病返贫才是人生最大的保障。

[yuservanteshar94]

你的想法三点都有问题。

1. 你了解下提前还款保持月供不变缩短贷款年限的方式。
2. 钱会越来越不值钱，不是你这个资金量和收入水平要考虑的问题
3. 房贷哪怕你只留 1 千块，一样可以抵税

你如果没有收益稳定超过贷款利率的投资收益，那就留下所需流动资金，剩下的还房贷，算算一年还了多少利息，算算提前还缩短贷款年限少还多少利息。

[mc2tap]

副省会是什么说法，只听过副省级，是买不起省会退而求其次的自我安慰吗

[Edgeworth]

我当年是 6.3 的利率，所以手上有钱后立马提前还了

[kely]

先纠正两个误区：
1. ”前面还的是利息、现在还的大部分都是利息“ 等说法有误；每月的利息 = 你还欠银行的本金 * 年利率 / 12 ，看清本质。
2. ”钱会贬值，所以不要提前还款，未来债务会稀释“ 这个说法有误；你手里有现金的情况下不拿去还款，你手里的钱也是一样贬值，你还得支付利差。

分享下我的想法：按自己每月的支出估算，留 1-2 年的钱（如果有其他花钱计划，再往上加），剩余的无计划的闲钱就可以提前还了。虽然每月只少 500 ，但也是钱而且还是每月都少 500 ，其次降低月供后你每月的压力也变小了，后面失业的话换工资低的工作也不慌。至于抵个税，你保留最少 20 年的还款别提前结清了就行。

[MoneyWasUseless]

OP 如果提前还款的话，选择是缩短年限还是降低月供？

[fredweili]

都可以，无所谓
部分还款不影响个税抵扣，哪怕剩 1w 都可以抵扣
10w ，20w 也没多少，不想理财，并且工作比较稳定的话，提前还也行

[littleG]

我刚用房贷计算器计算了一下当前的自己的房贷，说以下两点：

1. 压力感倍增
2. 等额本息的情况下，一多半用来还了利息。

我觉得手里留下备用金，比如 10 万，或者 15 万，这个看你自己，剩下的能还就提前还吧。
刚也计算了下你的，136 万的本金，你要还 70 万将近 80 万的利息。

[zhangyou1010]

你现在能拿到房贷利率稳定的收益率吗？ 如果拿不到的话，肯定提前还把。

[1up]

钱是用来用的，有用吗

[earthyan]

公积金我都缩短年限了

[elgae]

其实很简单。如果这 10 万在你手里有不低于房贷利率的收益，那么不要提前还。否则，提前还。

[EricYuan1]

@lp7631010 总贷 177 ，手里无～

[unmois]

总价多少？

[Duanye7X24]

钱会贬值这句话很多人都被洗脑了，张口闭口就说；钱会贬值，你手里的钱会贬值，欠银行债务也同样会贬值
钱会贬值这句话的前提是你能用现在的钱赚到更多的钱（也就是欠银行的钱）