你们都是看了多久才定下要买的房子的？以及寻求意见与建议

[magic3584]

从去年准备买二手房后，就断断续续在看。最开始时间充裕，就没那么着急。而且因为是异地购房，加上来回成本，所以基本上只有长假回去看几次。去年下半年回去有 3 次吧？由于时间不太够了，所以年后到现在也看了 3 次。

现在的问题是，在加一点预算的情况下，能看上的房子没几个，业主也基本上不会降太多。和我们价格差距都在 10+w 左右。我们的报价已经参考现在别的房子了，奈何业主实在不愿意太松口。

8 月份小学就该报名了，期间还要过户办贷款签户口，这个月定不下来的话，估计是来不及了。签户口我咨询过，现在全国通办大概 2 周就可以，但是过户办贷款我理解估计要一个半月，不知道这个时间合理吗？

现在的选择：

1. 加预算，选择价格合理的房子
2. 明确的当寃大头，多掏十几万买溢价的房子
3. 让孩子晚上一年上小学

想听听各位意见

[gigishy]

@magic3584 哎，其实如果父母用心想在某城市让小孩读书的话，应该早几年就办理居住证的。
就连抓得很严的上海，都有大把中介帮你办好居住证并通过居委会的抽查的。

[earthyan]

坐标哪里呀，租房应该可以上学的吧，到时候再转呗。现在钱多难挣，买房不能急的

[pigpigxia]

学区房没意义，租房上吧

[YM2021]

从开始看到签约不到 2 周，没有十全十美满足需求预算就行了。

[jellyX]

先找个学校上着先, 晚点以不加价情况买到房子后, 把这 10 万块钱直接打到孩子的教育基金账户上.

[xiamy1314]

建议了解下当地政策，提前很久就开始提交资料了。

[dododada]

根据我不多的经验，小学不重要，只要娃娃不是痴呆，玩好吃好，考试能考 90 多，年年 3 好就行了；因为不管你在哪儿，课外班肯定要上；

最重要的是初中学区，你要买的是这个；

我不太清楚郑州的情况，南京的房子是先炒的小学学区，再炒的双学区，后来猛炒初中，现在初中基本锁死学区，如果让我回头重选，我就选初中学区了；

[magic3584]

@linshuizhaoying #18
请教一下面谈的经过。
比如最初我报价 80 ，房东预期 100 。然后我报价 90 后可以面谈。
那么在面谈的时候，是不是最低价格就是 90 了？

[magic3584]

@dododada #47
初中学区是有的，有的甚至还有小学的学区。
小学不太重要，所以想着要不要晚一年上学。
当年我上大学的时候，班里有比我大 3.4 岁的。虽然我是早上学了 1 年。

[linshuizhaoying]

@magic3584 #48 不是 可以谈税 可以谈车位

[magic3584]

@linshuizhaoying #50
税不是都是固定的吗？

整理了面谈大概要涉及：
有没有户口
有没有租户
家具是否留下
房屋质保
过户时间

[linshuizhaoying]

@magic3584 #51 谈谁交啊 分摊多少啊 学位是否占用 东西什么时候理完走人

[magic3584]

@linshuizhaoying #52
照您的意思，价格基本是就是在面谈定价 90 上下浮动税费了。
感谢

[nolan1864]

比别人晚上一年学，后面改革学前班取消，小学中学都是一个地方的大家龄可能相同或者大部分只比我年轻一岁，上了大学发现，基本上都比我小两岁，然后自卑到毕业。劝你还是不要晚上学。

[brianinzz]

1. 加钱。加到业主愿意卖
孩子上学会回来工作吗? 还是就是为了学区?
如果全家都要回来住肯定要考虑住起来是否舒服毕竟至少要住 9 年了,否则只是为了学区和孩子上学就是纯考虑性价比就好了,因为你肯定是上完就又出手了那你就要考虑这个学区好不好,到时候好不好出手.所以加不加钱看你的用途对比这个房子值不值得你加钱

2. 晚上一年学
孩子是 18 年还是 19 年的? 19 年的话晚一年无所谓 18 年的不建议再晚一年了.

[magic3584]

@brianinzz
1. 开始就媳妇和孩子回去，我得找个好工作才回去。所以我们看的房子都是学区和居住兼顾的，既不要特别好的学区（老破小或者贵），也不要特别好的环境。但是又要考虑将来出手，所以目前都是看的 20 年以内的房子+学区 2.3 梯队+居住还行的。
目前看中的房子就只有 3.4 个，价位比我们预算都是多十几个。

2. 孩子是 19 年上半年的，满 6 周岁了，今年上学的话算适龄。咨询了教育局，如果明年超龄上学的话，也是会按学区而不是上面老哥提到的统筹分配。