关于二手房交易流程询问

[BenCoper]

辛苦各位大哥们帮我解答一下卖房流程

• 卖房过程: 老家房子挂在中介平台上大概 2 个月，断断续续看房的有很多但是价格没到心里预期。总是差了一点点，直到昨天小区物业给我来电话说有个邻居想买房。沟通后发现邻居说看了我们房子几次中介带看的，但是中介一直给的很高的价，昨天私下跟我电话沟通后想双方单方面交易且价格也谈妥了。
• 目前状态:
  • 贷款还剩部分也就是抵押状态，但是房产证在手上。且没多余的钱提前还贷款
  • 买家全款购房算是小区邻居，在小区还有 2 套（没确定是物业告诉我），这套买给儿子
• 目前咨询中介朋友（不是当地）的方案:
  • 签订房产交易合同，收定金（这里我考虑的是定金收 5w,因为贷款还有 18w 左右。）
  • 办理贷款结清解除抵押（如果买家愿意帮我结清贷款的话就没有定金的说法，但是估计不行。所以要去找人借钱周转）
  • 网签备案剩余房屋尾款走资金监管账户（这里的尾款是总价-前期给的定金）
  • 过户完成后资金监管账户划钱
• 风险:
  • 这种是不是可以理解为跳单了？中介那边会不会有什么影响？买家跟我说让我跟中介说不卖房了
  • 担心我们提前还款后买家不要了，虽然有定金在，但是人心难防毕竟是陌生人交易。
• 问题:
  • 中介朋友说可以考虑找人代办大概花费 1000 左右，我在想这个钱是我个人出还是买卖双方平摊费用。
  • 房屋贷款解押当天可以搞定不直接去线下，还是会有具体的审核时间。
  • 目前两边都是委托其他人协助办理去当地房管局开公证书，买家是帮儿子，我这应该是我妹。这中间有没有什么需要注意的地方？
  • 其他税收这些都是买家承担，签合同时需要注意什么？（合同我看网上说房管局现场会有模版直接打印即可）

[coefu]

还是走平台靠谱，花点钱买个心安。平台有各种机制。

[sleepm]

不知道那有没有 带押过户 就是不用解押
建议还是有个中介，双方都放心

[BeforeTooLate]

首先这就是跳单。中介估计会骂娘。
另外确实私下交易，那你找个认识的中介给中介点钱（比如 1000 ），然后走中介流程呗。

[testver]

算跳单。

你在中介平台放盘肯定有委托合同，买家被带着看房，肯定和中介有签约。
你们过户后，中介找人一查就能发现你们是私下成交，肯定一告一个准。除非是卖家用个看上去和他自己没任何关系的人买房，比如远房亲戚之类的。

个人建议别折腾了，走中介和平台，定金收 5 万的话，估计总价也没多少，估计就 1-200 万吧，万一有点麻烦事，还不够烦的呢

[BenCoper]

@sleepm 中介朋友说有个什么过桥抵押，也有手续费之类的

[BenCoper]

@BeforeTooLate 重点就是在这，家房子旁边就是中介我也是委托他办的。不知道这个邻居私下来搞到时候怎么收手。

[BenCoper]

@testver 买家可能觉得他是全款，然后说房管局有认识的人。不想给中介费

[testver]

@BenCoper 房管局有认识的人只是出证归档快一些，其他也没啥影响啊。

中介要告的话，房管局也没用吧，除非房管局的人能出面搞定中介，如果都这样了，直接打个电话告诉中介这单少收点中介费不就得了，何至于找你私下搞这玩意。

我是绝不这么干的，如果本次交易中，我是弱势方，我宁可亏本多承担中介费也走平台，不惹麻烦。

[BeforeTooLate]

@BenCoper 反正跳单就是惹得一身骚，要我是不愿意这么搞。

[sleepm]

@BenCoper 过桥不靠谱，过桥就是找人给你钱，相当于放贷给你，拿去解押
有 带押过户 就走带押过户
没有的话再和买家谈，一个真心想买，一个真心想卖，肯定有比较稳妥的解决办法

[fredweili]

中介给的价格高什么意思？要吃差价么？
做为卖方，是不是跳单跟你没关系，以后的麻烦都是买家的。卖方不是到手价么？中介费是买方的
不过要注意交易风险，手拉手最好也找个律师，花点小钱

[adminhf]

办理贷款结清解除抵押（带押过户，现在很成熟了）

[qoo2019]

@fredweili 现在的中介费是双方的

[BenCoper]

中介反正没跟我说过中介费的事估计是转嫁给买家了，买家跳单的原因估计就是这里。中介价格给得高中介费少不到多少

[BenCoper]

@qoo2019 中介反正没跟我说过中介费的事估计是转嫁给买家了，买家跳单的原因估计就是这里。中介价格给得高中介费少不到多少

[danhua]

我之前加的一个中介，租房跳单都报警了

[reoah2]

没买卖过房子不懂，你取消挂牌说不卖了不就行了，后头你怎么折腾是你的事，关中介什么事？

[processzzp]

@danhua 报警有啥好怕的……警察一不能介入经济纠纷，二不能强制你退房，三不能当场把你拘留，中介让法院给你送张传票过来都比报警有用，不知道你们为什么这么怕警察，心里有鬼？

[BenCoper]

@reoah2 我想的是等过户完成后取消挂牌，在另外找一个单独办理过户的人给点钱就行了。

[ltyj2003]

首先买方是通过物业和你联系的，也就是说和中介没关系，你放心交易就行。
中介问起来你就说卖给同事/朋友/亲戚了。

到具体交易流程，你看当地房管局或二手房交易中心的网站/公众号，有详细的说明，完全不需要中介代办。本穷第二套房就是自己办的，还有公积金贷款，很快，很方便。

你作为卖家还有贷款，可以带押过户，也可以先结清贷款，贷款 18w 找亲戚朋友借借就行了，或者消费贷应该也行。

买家不贷款的话都不用资金监管，过户的时候双方都去，一边办过户一边转账给你完事。