通过公式来论证观点：房价下行，对只有一套自住房的房主利大于弊。

[weixind]

自住房产和投资房产最大的区别就是：自住房产不存在认亏离场，自住房的路径是置换。

你的自住房价格 100w ，要置换的大房子价格 200w 。置换成本是 100w 。

如果房价下行 30%。

自住房价格 70w ，大房子价格 140w ，置换成本 70w 。

如果房价上行 30%。

自住房价格 130w ，大房子价格 260w, 置换成本 130w 。

当然以上是理想条件。

[luckyrayyy]

还有个路径是当年没入场，现在可以直接买更大的...

[weixind]

@luckyrayyy 这种臆想没啥什么可讨论的。要我就臆想为啥 09 年梭哈比特币，亏的我拍断大腿。

[jasonchen168]

确实是这个意思。都说了是理想条件，大概率你的房子不止亏 30%，涨也涨不到 30%。。。。

[qoo2019]

小区业主群里天天喊自己小区房价低，我在想，要不是房价低，你能靠这个小区上车 留着杭州？

[coderluan]

楼主如果限定了，只能置换更大的房子，那还用公式算吗，这部相当于差额的面积先不买，降价了再买吗。

[mbtfdwlx]

没问题的，我觉得非常合理，考虑极限情况房价如果降到现在的 50%以下，我立刻会再买一套大的

[runinhard]

还有吐槽不卖就不亏的 。

价格是交易出来的 ，你不卖那里来的成交价，没有成交价，那里来的亏损 。

那如果同一套房 我挂个 10000 亿，那是不是就是赚了。

[ybz]

自住房价格 100w ，要置换的大房子价格 200w 。置换成本是 100w 。首付 60w ， 自住出售款 30w + 30w

如果房价下行 30%。

自住房价格 70w ，大房子价格 140w ，置换成本 70w 。首付 42w ， 自住出售款 0 + 42w

如果房价上行 30%。

自住房价格 130w ，大房子价格 260w, 置换成本 130w 。首付 78w ， 自住出售款 60w + 18w

这只是 100w 的房子， 如果是 200w 的房子，下行 30%后根本就付不起首付款了

[ScepterZ]

你这直接给人换屁股了，把“买了的人”继续规定成“想买的人”，那也不用计算了，对于后边还想买的人，降价当然合适了

[cmdOptionKana]

虽然 OP 这个说法不太对，但确实提供了一个很有意思的思路：

如果你认为现在房价跌了是亏，那你大可以等跌到最低点换个大房子，相当于低位补仓，等涨了卖。
如果你不做这样的买卖，那又为什么要说盈亏的事情呢，不管涨跌你都不交易。

[weixind]

@ScepterZ

自住房就是“想买的人”，而不是“想卖的人”。

如果纯粹是“买了的人”，现价更是和“买了的人”没关系。

投资才是恰恰相反。

[QlanQ]

你的自住房价格 100w ，要置换的大房子价格 200w 。
如果房价下行 30%。

假如你第一套房首付是 60w
也就是说用同样的首付，以前只能买 100 平，现在可以买 200 平

俗称被背刺

[february2]

确实是，但是有一个情况需要考虑，以北方某护城河二线城市为例，由于房屋存在学籍属性，涨跌的比例是不一致的，边缘的房子跌的更狠。

[ScepterZ]

@weixind #11 考虑过很多人只买得起一次吗

[ScepterZ]

@ScepterZ #14 你好像没有尝试证明“自住不亏”。站在已经买了的前提下，逻辑确实是对的。我被前边的评论带偏了

[zjsxwc]

op 只说了 “自住房且有换置更大房子” 行为的利大于弊。

但对于 “自住房且没有换置更大房子” 的躺平行为来说，完全就没有利。

[yidev]

你还得有个前提条件: 永远有稳定收入, 不出事.没有任何急用钱的时候.

[me1onsoda]

@zjsxwc 躺平买什么房啊

[kitty7030]

可是新房涨价了
zf 卖地价格贵了 面粉贵了

[sagaxu]

你只考虑了房价，没有考虑其它变量，跟房价关联性很强的还有就业和股市。房价下行的同时，建材，设计，施工，家电，家装等上下游产业链也要一起收缩，这么多行业的人要跟着降薪或失业，从而降低消费引起更多行业不景气。

下行周期，成交量低迷，跟房价一起蒸发的是薪资和工作岗位。横盘震荡或微涨对只有一套房的更有利。