通过公式来论证观点：房价下行，对只有一套自住房的房主利大于弊。

[weixind]

自住房产和投资房产最大的区别就是：自住房产不存在认亏离场，自住房的路径是置换。

你的自住房价格 100w ，要置换的大房子价格 200w 。置换成本是 100w 。

如果房价下行 30%。

自住房价格 70w ，大房子价格 140w ，置换成本 70w 。

如果房价上行 30%。

自住房价格 130w ，大房子价格 260w, 置换成本 130w 。

当然以上是理想条件。

[weixind]

@yidev

兜底应该用保险，而不是房产。

[kidult]

最高点卖掉的，现在就算是租房也会很开心

[yplam]

房价下行最大的问题是经济变差，收入下降，还置换大房。。。

[xz410236056]

你这有前提条件， 所有房子率成本一致，自己收入不受影响。
还有个更理想的，我买都不买，租，我不仅能住好房子，我甚至还有很多存款

[wtml]

真乐观，要是那些亏得资不抵债哭爹喊娘的业主要是也跟你一样乐观再买一套就好了，经济就能好起来了

[anwhboywj520]

楼主这个是建立在全款买房的基础上的，简单测算一下，

按照 30%首付，第六年置换，来计算的话。
房价不变，需要补 20w 左右的现金才能付第二套的首付。
房价下跌 30%，需要补 35w 左右的现金
房价上涨 30%，需要补 10w 左右的现金

这里还没放上贷款又变多了。

[Oxidation]

问题是刚需盘和改善盘的走势不一样啊，以北京朝青板块为例，天鹅湾从 9.6 跌倒 8.7 ，不到 10%，青年汇从 8.6 跌倒 7 ，两倍跌幅，接近 20%

[sinno933]

股价下跌，对于想加仓的股民弊大于利

[wulili]

房价下行，对于那些已经上车又想置换的人是有利的，对于还没上车的人也是有利的

[nevin47]

OP 说的就是一种常见的对冲手段，本身逻辑是合理的。简单来说就是处于中游，不吃满两头的利益，保持一个整体趋平的收益状态

[BeforeTooLate]

部分认同，毕竟有个大前提自主的唯一住房。

[rrfeng]

假如你想通了，人这一辈子可能根本不需要有一套房子……

[davidqw]

房产是金融品，不存在什么自住和投资的区别，亏了就是亏了。就和你拿着比特币没卖结果跌了一样：如果你有多余资金可以摊低成本，但平均成本仍然高于现在全仓购买，而且未来是否能涨也是个问题，加仓的话反而放大了风险

[zhangsimon]

@sinno933 😂

[AnonymousUsers]

你连数据都不调研，就在这里臆测，算公式。
热知识，一二线新房一直涨价，二手一直跌，剪刀差越来越大。
你假设的新旧房价格不是共振的关系。

[chejy]

用这个简单的公式确实是这样算的。但是既然是置换了，那一般是差一点的房子置换好一点的房子的，正常来说差一点的房子跌幅肯定是大于好一点的房子。

[weixind]

@AnonymousUsers

从数据上来看，“一二线新房一直涨价，二手一直跌” 是错的。

有剪刀差，但不明显。而且，你住了房子的啊。

2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202504/t20250416_1959311.html

[chejy]

只能说置换的话，房价下行会亏得比投资客少

[n37r09u3]

就看后面再跌 50% 会不会全民暴乱了

[Quint]

房子是资产 不是消费品
跌了就是亏 很简单的道理啊