通过公式来论证观点：房价下行，对只有一套自住房的房主利大于弊。

[weixind]

自住房产和投资房产最大的区别就是：自住房产不存在认亏离场，自住房的路径是置换。

你的自住房价格 100w ，要置换的大房子价格 200w 。置换成本是 100w 。

如果房价下行 30%。

自住房价格 70w ，大房子价格 140w ，置换成本 70w 。

如果房价上行 30%。

自住房价格 130w ，大房子价格 260w, 置换成本 130w 。

当然以上是理想条件。

[gzldc]

亏了就是亏了 别嘴硬了 我也亏麻了

[kuqma98]

之前觉得后面换三居压力大，现在看的确压力变小了。。。

[weixind]

@anwhboywj520 你说的对，杠杆放大了收益和亏损。

[kuqma98]

@anwhboywj520 一语惊醒梦中人！

[shellname]

不就是逢低补仓吗降低持仓成本吗，怕不是抄在半山腰

[ChiuLam]

哈哈，心态不错，可惜不能这么算的。因为一套自住，其实是把房子当消费品。买了是为了享受房子的居住属性。而现实是因为各种原因 房子变成一种不易流通的金融产品。而这几年房子的金融属性导致价格脱离了房子本身的使用价值。哪怕很多人（即只有一套自住的人）只想自住而不想参与金融投资，也只能咽下金融属性推高价格的房子。哪怕你要置换的大房子，可能下降后的价格也是脱离使用价值的。本质问题是民生产品不能成为金融产品，否则炒作粮食，囤积居奇，把粮食价格炒高。那可是要人命的。

[456789]

买房这个事在这几十年里是有一种类似于钻戒一样的忽悠属性，尤其在只有使用权的地方下。看透了的话就是高兴就买不高兴就算了，算来算去会发现和钻石一样的垃圾。

[GP1]

经济下行，人口下降，出生率下降，年轻人就业困难，
怎么能得出大家有置换大房子的需求呢？
钱从哪里来呢？需求确实存在，但是钱该怎么赚呢？
不解决就业，经济问题，置换大房子就是空中楼阁。
一切的前提条件就是经济增长，就业需求旺盛。
可惜现在没这个条件，所以置换大房子就是谎言。

[phrack]

前提是手上还有现金或者现金流

[kimwang]

跌得太多银行好像会要求补充抵押品吧？
现实总是经济环境差伴随房价下跌，理论上只是自住对房价跌不太敏感，实际上却是一旦成为负资产经济压力会非常大。

[sagaxu]

@GP1 钱从哪来？存款余额高达 150 万亿，并且还在增长中，钱不是问题，问题是未来三到五年价格走势。如果预期要跌，只有很刚的刚需才会买。房价高的几个大城市也不缺人，就算人口只有 10 亿了，一线和强二线人口也不会有实质性下降。

[fredweili]

如果你确定房价会一直下行，那就该都卖了租房住啊？
未来的事情你能都知道？现在买房的人都是傻子接盘么？别那么自以为是

[Sawyerhou]

孩子明年不上学的，可以选择租房住。

[YuLoy]

买个手机一下子跌太多心理都不舒服呢。一个房子首付实打实地跌没了，你居然能说利大于弊。照你这种说法，房价下跌对所有人都是利大于弊，反正多买两套就能摊低成本了。

[zhengmin451607]

你花 100w 买了一个小房子，200w 的大房子买不起。然后房价腰斩，你的房子只能卖 50 ，200 的房子卖 100 ，如果这个时候你把 50 的卖了，加了 50 买了 100 的房子，相当于你为了住上这个原价 200 的房子花了 150w 。而新入场的人只花了 100w 就买到了。
所以对于直接花 100w 买了房子然后不打算换新房子的人，房价下跌不划算，因为跌了之后 100w 可以买原价 200w 的房子。
对于直接花 100w 买了房子然后打算换新房子的人，房价下跌也不划算，因为会比下跌之后再买房多花钱。

房价下跌只对还没有入场的人划算。

[RyanCnn]

@zhengmin451607 前段时间还有人跟我说根本不怕降价啊，他还说什么小区有人卖房都被其它业主秒入呢

[LaGeNanRen]

别论了，买之前 md 炒房狗房价这么贵！给我降降降
买之后 md 房价不许跌，给我涨涨涨啊啊啊
都是屁股决定脑袋的混沌普通人罢了，受益的时候觉得是自己高明，吃亏的时候就怨天尤人