9 月 15 正式实施的《租房租赁条例》这么解读？

[HiShan]

[gtchan13579]

感觉主要还是针对中介进行约束吧

[wandehul]

听了解说就一条， 以前需要房东才能操作备案， 现在租客也能操作备案了。

以后租房合同大概会出现一条： 租金为未含税价，如果产生其他税费，需租客承担。

其他的都是给你归纳总结一下。 这条才是“我们”的目的。

[HiShan]

是的，看起来是要对房租收税了。这样看来房租要涨价了，那房价是不是也会涨？

@gtchan13579
@wandehul

[FrankAdler]

@HiShan 房价可能要降，很多出租房是买来外租的，这类会减少，因为持有成本更高了，会让之前持有犹豫着还没跑的人加速卖房，相对的房租可能会涨但是大概涨不动

[HiShan]

@FrankAdler

持有成本没有变高吧，只是收益降低了？房产税出台才算持有成本变高？

租房成本变高，那么之前持币观望的人会不会倾向于买房？因为月供很可能跟租金是一样的。

[zfjdif]

@HiShan #3 看市场吧，如果是租方的市场，那房东承担税的更容易出租

[xz410236056]

@wandehul 备案是不要钱不查税的，随便备案，你在中介租房是自动备案的，你如果积分落户这个很关键。

[xz410236056]

@HiShan #3 市场经济不是你想涨价就涨价的。。之前房东完全能因为他想出去旅游缺钱加房租，他不想吗？

[Sayonaracc]

不必理会（狗头）

[xz410236056]

1 、之前很多地方是有地方性的租房条例的，这次扩展到全国了
2 、我认为最重要的一条就是
“第十六条　住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。”

直接就判 58 这种垃圾死刑了

[julyclyde]

“你不包税，有的是房东包税”
“让你包税出租是你的福报”

[Meld]

缩减租客权益或者提高租客的租赁成本，一定程度上去逼着租客去购买自住房？

[HiShan]

@Meld 跟我想的一样，哈哈哈

[pkoukk]

上海这边租房需要备案已经好多年了，房租没有受到明显影响
因为政府同时盖了海量的保障性租赁房，如果房东敢把税金加到房租里，他就竞争不过保租房了

[HiShan]

@pkoukk 上海的 “保障性租赁房” 是不是普遍比普通出租房价格更高？ 至少成都是这样的

[nzynzynzy]

杭州也已经租房备案很多年了，房租只跟着市场波动，供给量太大，空置和挂牌都是天量。

根据观察，房租只和收入挂钩，收入不涨房租难涨。短时间个别地区供需失衡除外。

[pkoukk]

@HiShan #15 个人直租的话略高一点，但是地段好很多，基本都在地铁站旁边。
主要是一般会和附近的公司谈批量价，以公司身份去租比普通出租房还便宜，缺点是离职就得搬走。

[HiShan]

@pkoukk 居然还能以公司的身份去租

[yingqi1]

房地产软着陆，就要涨房租，需要 政策 + 政府自持房产 去实现稳定的涨房租。

大部份发达国家的都走过类似的道路。 (但是最终目的都是推动 房租上涨)

[2bad4u]

没什么用，执行难度比劳动法还高很多倍