买房：老破大 or 远新大

[for1shot]

前情提要：
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:

A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区

B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区

之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674

[pkoukk]

看你的“远”有多远了，周围商业活跃度如何，产业如何。
你在杭州可能感觉不到，再往其它地方看看撂荒的新城，再想想你的远大新，能不能让政府愿意花钱维护你这一片的基础设施。

[santom]

远新大把，老我只能想到老破小纯为了学区

[Meld]

没说哪个城市的话，一切讨论都没有意义

[rsyjjsn]

买房我都是看配套的，我买房就不会看老破小，我们这儿的学区房，妥妥的一线学区，商业周边有，地铁也有，但是我就担心一个问题，等这写老人都死了，请问谁还去老破小的地方，现在老破小有商业无非是老人多，有学校，是因为有人花高价钱买房，说明子女教育舍得花钱，如果老人死了，商业就会消失，年轻人都不太喜欢的老的东西，慢慢会向新房倾斜，这样这个学区房买的人少了，再加上新房的学区会慢慢变好，那么有钱人就会买新房，那么这个以前的老牌学区房你猜价格会怎么样？
一个最直观的感受我们城市最近一直在推什么北师大附中新校，人大附中啥的，房价很高，买的人也多，最后出成绩了，确实越来越牛逼了，这就是城市的变迁

[for1shot]

@Meld 在杭州

[zpxshl]

我实际选了远新大，配套能一点一点起色(虽然慢，但这几年确实是在进步)

[ZeekChatCom]

看了新房子，谁还会看得上老房子

[jsq2627]

如果远新大是刚需小区，周边不出一两年配套就都起来了

[for1shot]

@zpxshl 请问是在哪个城市，我是在杭州，杭州现在周边很多新的综合体都不太能开起来了，除非是余杭或者下沙这类政府资源倾斜的地方，配套还在提升

[JackTone]

准一流学校是不是可以理解为二流巅峰？

如果节省出来的 30 分钟用来打游戏，也就是一局

[sky3hao9]

前阵子鼓动买电车, 这阵子下达新任务了: 鼓动买房子

[for1shot]

@JackTone 是的，就是二流巅峰。但是一天来回就是 1h 了，而且每个工作日都是少 1h🐶

[zpxshl]

@for1shot 广州，跟杭州一样，郊区政府资源投入不高的。但这 2 年，学校医院都兑现了，小卖部小的饮食店也开了，大商场还是得开车 15 分钟才能到。

[for1shot]

@zpxshl #53 杭州的产业和广州比，还是差一点的，广州是一线，杭州是强二线

[liuliancao]

建议再看看其他的吧 多看看 说不定一下子就看到更合适的了

[a253164149]

现在买房的要点：
1.要新的。
2.要得房率高的。
3.要层数小的。那种 16 层 20 多层的小区淘汰。

[goushengnankong]

都在同小区先租半年房? 买车都可以试车,买房也先试试

[processzzp]

@MrDream 不行，老小区停车是硬伤，尤其是楼主说的这种 2000 年之前建成的小区，基本不可能有什么停车配套，全都得见缝插针的停

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老破大

[visper]

BBB,有地铁才 45 分钟。