房子该不该卖了

[collery]

坐标杭州、闲林 某超级大盘

现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000

夫妻情况： 程序员+运营 93 年 都是小公司 总税前月入 6w 左右 公积金最低 13-14 薪

今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场 （ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）

求各位老哥的建议

我的预期 放假预计跌到 100 个，有价无市

[xiangyuecn]

只要不卖，就不存在亏损，建议过两年抄底再买两套来降低成本

[jlkm2010]

v2 站反指准确率很高，要跟 v2 站大部分意见反着来才行。比如大部分人让赶紧买房，不要买；大部分人让赶紧卖房，不要卖。

[sublime8]

很多网友是恨不得房价归零。
130 万再跌倒 100 万，你想想银行能不能扛得住。而且 4000 块钱一个月，在杭州租不到好房子

[shihao9618]

5 万的收入一年起码能存 30 个，卖什么啊

[heiya]

先等等，现价 130 房贷 131 ？

[wengang285]

提前还贷，让月供和租金一样，这样就当租房了，然后等个 10 年，万一房价涨了呢？

[Jonn]

啥小区跌这么多，很难没有不抄底的想法。

[syyyyy]

没小孩随你怎么折腾，租大别野都行

[wtml]

现在的情况下，除非后续房贷利率能和租售比持平，否则完全看不到房价止跌的可能，特别是这种偏的鸟不拉屎的地方

[8355]

7000 如果能租到更舒适或生活成本更低的房子就值得卖，任亏出场。
一方面没有额外债务负担，真的被裁找不到工作还可以换更小的房子降低开销。
租房子的优势就可以无限降低通勤成本，不打算生小孩按现在的情况没必要持有房产。

[laowai]

不经常上 V2 ，看这个帖子难得的很火，点击率破万和回复破百了。
标题没有加问号，通过帖子的描述，基本了解 op 和家人是倾向于卖掉的，这是前提。
生活经验告诉我们，有些时候精于算计容易捡了芝麻丢了西瓜。买房子之前就应该想清楚买这套房子的目的是为了投资，还是为了解决对租房生活的不满意。
如果是为了解决对租房的不满意，我想目前为止这一点基本没有变化。
如果是为了投资，最开始就错了，投资标的选错了，投资如果不是因为你资金规模优势产生了价值洼地，通常还是要选择有一点稀缺的标的，通俗的来理解就是大家都觉得“好的”，“贵的”。具体到房子如果考虑投资（尤其是以房价阶段性上涨获利为目标的投资），那么最重要的首先是趋势，也叫入场时机。其次还要考虑流动性，需要变现的时候是不是容易脱手。最后还要考虑校区的位置、楼层是不是吸引人。这个学问太多了，这里不过多展开。中介通常只希望你买了赚中介费，不会替你考虑更多。也许你工作很忙，没时间考虑这些，付出的代价就是可能 5 年白干了。甚至有的人夸张的认为这辈子被套牢了，一生在给银行打工。
任何一个决策不要只考虑当下，多想想 3 年后，5 年后，甚至 10 年后，多假设一些“不可能”，这样在某些情况下会让自己更加果断决策，同时情绪也更容易理解自己。
所以，如果最初买这个房子的目的就是为了投资，那么任何时候卖掉它都是对的，因为决策一开始就错了。如果买这个房子只是让自己有个稳定的居所，很明显这个作用一直都没有发生变化，还是不卖少折腾。当然也可以择卖掉这个房子，重新买一个既能满足有长期投资价值，又能满足稳定居所的其他房子。至于是卖了马上买更好，还是今年卖了明年、后年再买更好，这个没有人说的准，觉得说的准的都是神棍，拿自己的预测让别人承担后果。
在杭州生活多年，并且大概率会长期生活下去，在此养老。最好的心态不妨真的做一回杭州人，有时候很羡慕那些不能卖回迁房的杭州人，不是羡慕他们拆迁收益，也不是羡慕他们有很多房子（大部分回迁户没有我房子多），我羡慕他们没办法卖掉自己的房子，子孙无论优秀还是平庸，都可以守着这份家业。即便没有子孙，自己也不会因为见识少或者投资能力差，运气差而轻易败光这些家业。
最后说一下，我身边 8 月份有买房子的朋友、同事 3 家，都是 35+，工作多年的群体，基本都是买 2 套房或者 3 套房的。趋势很多时候真的是一句笑话，同一只股票在同一时间点买件和卖出的双方也可能心里互道一声：SB 。
啰嗦了那么多，最后说一句，别人说什么不重要，重要的是自己是不是真的很平静的做决策，少受同事或者网络的干扰。

[evilcat]

早卖少亏，可以投资其他

[OC0311]

我们差不多，不过收入不如你们到手一年 40 左右。房子几乎快腰斩了。不过也不打算卖了，对我来讲卖了确实没地方住，老家县城也没房，回去把还是要买房，而且也不想回老家。所以跌就跌吧只是后续置换就比较吃亏了。即便当时没买放现在我现在也还是会买，200 万无非是好一点的小区罢了。
另外你这个收入 2 年房贷就还了，还完了 就不要想房子的事了。

[anjing01]

闲林二手房都直接腰斩的，高教路保利新房开盘都是 3.5w ，而且高层老房子说实话，越来越贬值，物业/维修等等一堆问题。太难了。

[redbeetle]

@vipfts #103 关键他不想还房贷了