房子该不该卖了

[collery]

坐标杭州、闲林 某超级大盘

现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000

夫妻情况： 程序员+运营 93 年 都是小公司 总税前月入 6w 左右 公积金最低 13-14 薪

今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场 （ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）

求各位老哥的建议

我的预期 放假预计跌到 100 个，有价无市

[migu123456]

不卖是浮亏，卖就实亏，如果你自己要住就不用卖，竹海水韵环境其实还可以

[uncleroot]

@sean250031 房租抵不到利息。 不是给银行打工就是给房东打工

[vipfts]

@mayli 刚需不在乎涨跌

[cfancc]

如果只是想出手去别的区域买，等绿汀路中心价值兑现后再卖。如果想同区域置换，可以卖

[Oxidation]

楼主卖的逻辑是房价持续下跌，卖房止损，我觉得是没必要，本质上这种思维还是追涨杀跌。杭州楼市炒房客不少，存在超跌的空间，不然按照杭州的条件不应该跑不赢全国大盘，把时间放长远我觉得月均收入的房价还是能修复到的。

[LawlietZ]

为啥不自住呢

[MonkeyCoder]

卖

[chenyu0532]

月入 6w 都租房？？住着自己买的房子不香？

[uncleroot]

别亏完了心态崩了，怕继续亏损就着急出手，自己算一把账。
降到 100W ，有价无市是谁的预期，准吗？如果都是这个预期，交易对手方是谁？未来经济大趋势不可预测的，尤其是对于普通人来说。我的话，既然算不准，干脆不考虑。

在不考虑房价波动的情况下：
自购住房成本 = 本金利息 + 房贷利息 + 隐性成本(房屋维护折旧) - 情绪溢价（固定居所+较高居住环境投入-投资损失厌恶）
租房成本 = 房屋租金 + 隐性成本（换房成本/找房时间成本/赖押金问题等）

当前本金利息基本为 0 了，简单算划不划算就是
房贷利息 + 情绪溢价 - 房屋租金 ± 隐性成本差 ≥ 0

假设房贷 6000 ， 利息 4000 ， 外面同品质租房 3000 每月 ，每年换租时间成本+中介费-房屋维护成本（假设 300 一个月），那你就看愿不愿意为这情绪价值支付 700 的溢价。
-------
当然，如果你对自己房价趋势计算有自信，把折价预期/时间也算进去也可以。

[wqq096737ink]

我感觉你们月收入好高，月入 5 万，房贷用不了太久就换完了。没必要卖吧，又不是负担不起。
反而觉得应该买个更好的。
另外可以挂出来看看行情。

[moluyouwo]

若是我，跌成白菜只要刚需就不出，不听劝你就出吧，咱也拦不住。

[test00001]

个人觉得可以再观望，杭州重心在往西站那边偏移，你们没有压力的话可以再等等吧

[xu455255849]

这个情况 不建议卖，可以自住，
主要是这个位置 房价说实话差不多到位了（不是指真实成交价，而是指导价，zf 不会让二手房无限跌，），你的问题不是价格
而是有价无市，你卖 不一定有人接盘，不如索性自住得了。
除非月供还不起，或者准备换城市

[jsun]

如果你们看跌，那置换后也会跌，除非租房，但是租房也是成本，而且还不如自己家住的舒服

[jzphx]

这点贷款，这税后收入，两年提前还到 60w 内，后面不是轻轻松松。不离开杭州的话卖啥，好好住着吧

[zhangyichent]

我觉得卖的前提就是有别的靠谱的投资途径，否则真没必要。如果一定要卖，那就持币观望，等大 A 回调后（别指望熊市），可以买一些指数 etf 和红利低波的组合。

[csfreshman]

如果能卖到你说的这个价，就卖了吧，两个问题：
1.卖了住哪里?
2.买了租房吗？有孩子了吗？

[nzynzynzy]

这不是我闲林老哥嘛？竹海水韵小区太老了还是早点脱手比较好，租房来闲林埠做邻居了，这边起码小区新一点。别看现在亏，再晚一点还要再亏 10-20 万，这钱留着买台车开开不好么。没有小孩搬家什么的都好办，也不用考虑学区，租房的余地非常大。别愁没房子租，余杭这空房子多如牛毛，将来实在想买了再买一套不是轻轻松松？

[heijiahei]

@ladypxy 狠狠的赞了，很在用刚需，自住来安慰自己，跌没的几十万几百万不是钱呗。 刚需的意思应该是有个地方住是刚性需求，而不是说要买套房子是刚性需求

[Stop]

@yn1024 如果房子白菜价，你还会选择租房吗？说到底就是租房牺牲生活质量，然后把买房钱省了，你们月薪超 6 万，愿意省这份钱那是你们的选择。从旁观者的角度来判断，一百万对于月薪 6 万来说不算多，没必要省这份钱。