要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[libasten]

房价不高的时候，是换房的好时候，看你们通勤时间太久了，换个近一点的。
同在南京，之前也租过房，感觉上远郊新盘特别多开发区域的能租到一些满意的比较新的房子，主城区的租房，很多都是破旧不堪的，除非舍得出高价。

[hardto]

要的，目前至少还要再跌一段时间，估计你那放在可能回到 8000

[Sawyerhou]

卖房倒可以，标普就别买了，巴老现在现金历史新高，不建议跟巴老对着干，攒点钱不容易，存银行吧。

[SenLief]

你在美股有投过 3 年以上吗

[dcdlove]

你的想法非常危险，乱纪元不要折腾了，一旦卖房你就打破了现有的平衡，你放股市更是危险，简直就是下下签。

[homewORK]

你还不如直接卖了远小差 买个好地段的房子 得了

[yagnwang123456]

别卖 到时候可能妻离子散

[fredweili]

跌了一半，每天三个小时，还要买 100w 股票，你们真是狠人

[Razio]

[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入，持续加仓标普]
你要不看看你在说什么？你不受苦谁受苦

[zhwithsweet]

@Rickkkkkkk #5 低论
- 租房市场很大，完全可以提高房租租更好地段的房子；也能选到装备配置好的
- 地段能自己选择，通勤 20 分钟以内，幸福感秒杀 40 分钟以上通勤的
- 邻居容错率高，碰到扰民的领居，租房能随时搬走，沉没成本低
买房除了能背房贷，看不到对比租房有很大的居住优势

（学区除外

[ltmst]

卖房租房住,剩下的钱投入美股😅
你要能说服你老婆
我就 v 你 50,助力你疯狂星期四

[guanhui07]

别折腾了 好好挣钱

[labnotok]

22 年不入美股，入郊区房市
你要不打开年线图看看？两者都交叉成啥样了
承认吧，当年财商太低了，
现在你的认知有提升吗？如果没有就不要操作

[LimeVista]

现在美股行情也不稳定，如果你是卖房回老家躺平没啥问题。卖房投资还是慎重。

[cwliang]

炸裂，三年亏一百个，你两 6-7 年白干

[daimon1]

@Rickkkkkkk #5 除了小孩读书可能不太方便，其他的，租房碾压买房。广州月供一万只能住三百万的房子，但你要去租，能住千万豪宅，租售比摆在这里呢

[liangck]

好奇南京哪里的郊区盘，欢乐谷华侨城？

[johnbens24]

提醒 OP 一个一点，如果只是买入持有标普的话，那只能算“资产增值”没有办法达到“被动收入”的级别的。这 2 个还是有差别的，如果想通过美股有现金流收入，那就是各类股息 或者 期权卖水 或者 稳定交易。

[Rickkkkkkk]

@daimon1 如果能长时间租当然是好的，但一般都不会。

[Ma4cus]

通勤生活都不方便，好奇当初买房的理由是啥？