目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性
基本情况
- 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
- 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
- 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
- 宝宝一岁
想换的理由
- 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
- 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
- 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入
打算如何操作
- 卖房后租房住
- 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
- 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普
难点
- 说服老婆很困难
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aiwoshishen 14 小时 33 分钟前 via iPhone
我跟你情况差不多，目前也跌了 50%，我下不定决心卖房。感觉出去租房要克服很多困难
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lwg 14 小时 32 分钟前
现在美股也是高点，一次性买入风险也很高，你的策略是什么能说服你老婆么。比如你老婆说：虽然美股整体是涨的，但是也有一年跌 50%+的，你怎么办？美股也不是百分百赚钱的，也有亏的。亏了你咋办
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wenrouxiaozhu 14 小时 29 分钟前
有 2 套可以考虑卖一套...1 套的话,已经跌成这样了，还挣扎啥😲...租房很多地方很难受的...
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whp1473 14 小时 28 分钟前
你这是赌了，美股可不是只涨不跌，回调 30%也很多。你这是单套房，还有老婆、孩子不建议赌。如果有多套可以出售，然后多元配置资金。
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Rickkkkkkk 14 小时 20 分钟前
单说居住体验，租房是远远不如买房的。
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samkallon OP @whp1473 有点赌的感觉, 主要风险应该在美股回撤, 我觉得标普长线(比如 5 年 10 年)看就是一个年化 10%左右的理财吧, 主要是目前也没有被动收入啥的 有点担心 35 危机. 而且现在手里又攒了点, 老婆又想买房了. 到时候万一房贷+小孩+失业, 我怕到时候遭不住
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samkallon OP @Rickkkkkkk 考虑目前这个通勤时长, 我觉得租房也不是不能接受. 每天六点多起床, 正常下班到家七点半左右, 如果加班 就是 10 点之后才能到家. 很多时候早上走的时候小孩都没醒, 回家了小孩已经睡着了...
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Rickkkkkkk 14 小时 15 分钟前
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guyeu 14 小时 12 分钟前
没房子娃咋上学？
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YFZZ PRO [释放现金流, 投入美股, 获取被动收入]
之前是否有投资经验？如果有过几年盈利的投资经验，应该还行，否则要慎重，不要贸然卖房投资。 ———— 房价的涨跌其实也可以类比成股市的涨跌，未来谁都说不准，但你 2022 年买房，现在卖房，约等于股市中的“追涨杀跌”，尤其是你家庭年收入直接能还清房贷的情况下，说明经济压力并不是很大。 ———— 如果是我的话，我就把现在的房子租出去，然后自己租一套离公司近一点的房子，即解决了通勤问题，也可以等一等之后的房价反弹。 除非是你急用钱，不卖房不行，否则我是觉得不适合此时大幅亏损式的割肉离场。 |
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samkallon OP @guyeu 卖房后, 户口会变为社区家庭户, 对“只有南京户口、家庭在南京无房”的社区家庭户，统一列为“特殊情况”，由区教育局统筹安排. 可能就是上一些不那么好的学校, 不过我们的房子本来就没啥好的学区, 就是一般. 而且我对小孩的教育投资回报率持悲观态度. 也没有鸡娃的打算. 如果成绩确实不行,上不了高中就不读了吧, 我是不太想送她去什么中专技校啥的. 我是希望她能找到自己热爱的事情, 心理健康,快乐成长. 能有一技之长, 能养活自己体面的生活最好, 不行我们就养她呗, 尽量多配置一些能产生现金流的资产, 我觉得上大学,工作只是人生的一条路径吧, 不是每个人都要这样活着的
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samkallon OP @YFZZ 你说的也挺有道理的, 不过我感觉我们那个地段应该弹不起来了, 经济压力确实不算大. 标普只是我认为的一种获取被动收入的方式. 其实相比于房价下跌, 我更焦虑的可能是没有其他的收入来源吧, 我是很想过上不用上班的日子的,这算是终极追求吧
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linxb 13 小时 17 分钟前
现在卖房进股市属于追涨杀跌 le
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iixy 12 小时 21 分钟前
解释一下为什么要买
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xiaoxixi 11 小时 57 分钟前
那卖了换个通勤时间短的呗，你跌一百万，换个跌了三百万了
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wapaiwapai1 PRO  1
你这一万二也有水分，估计这价格也不好卖
但就一套就别折腾了，感觉快超跌了。也跌不多少了 |
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1vanishedtotally 11 小时 43 分钟前
卖房卖美股 没什么问题
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stinkytofux 11 小时 21 分钟前
现在房价是超跌, 而美股屡创新高随时可能回调 如果你做这样的决定, 希望你能扛得住家人对你的质疑.
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libasten 11 小时 13 分钟前
房价不高的时候，是换房的好时候，看你们通勤时间太久了，换个近一点的。
同在南京，之前也租过房，感觉上远郊新盘特别多开发区域的能租到一些满意的比较新的房子，主城区的租房，很多都是破旧不堪的，除非舍得出高价。 |
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hardto 11 小时 5 分钟前
要的，目前至少还要再跌一段时间，估计你那放在可能回到 8000
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Sawyerhou 11 小时 1 分钟前
卖房倒可以，标普就别买了，巴老现在现金历史新高，不建议跟巴老对着干，攒点钱不容易，存银行吧。
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SenLief 10 小时 56 分钟前 via iPhone
你在美股有投过 3 年以上吗
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dcdlove 1 小时 37 分钟前 1
你的想法非常危险，乱纪元不要折腾了，一旦卖房你就打破了现有的平衡，你放股市更是危险，简直就是下下签。
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homewORK 45 分钟前
你还不如直接卖了远小差 买个好地段的房子 得了
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yagnwang123456 41 分钟前
别卖 到时候可能妻离子散
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fredweili 40 分钟前
跌了一半，每天三个小时，还要买 100w 股票，你们真是狠人
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Razio 26 分钟前
[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入，持续加仓标普]
你要不看看你在说什么？你不受苦谁受苦 |
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zhwithsweet 11 分钟前
@Rickkkkkkk #5 低论
- 租房市场很大，完全可以提高房租租更好地段的房子；也能选到装备配置好的 - 地段能自己选择，通勤 20 分钟以内，幸福感秒杀 40 分钟以上通勤的 - 邻居容错率高，碰到扰民的领居，租房能随时搬走，沉没成本低 买房除了能背房贷，看不到对比租房有很大的居住优势 （学区除外 |
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ltmst 8 分钟前
卖房租房住,剩下的钱投入美股😅
你要能说服你老婆 我就 v 你 50,助力你疯狂星期四 |
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