手里有套公寓，投资用途的。物业费 2w。滞纳金 8w。

这个物业很糟糕，罄竹难书，以至于我都懒得收集证据，随便一个拍照就能取证。包括不限于，发生过火灾，消防检查不过关（我朋友是做消防安检的，有特地请他来取证过），道路，垃圾清运，占到经营，逃生通道恶臭，要么封锁等。总之这公寓之前差点烂尾。历史遗留问题诸多。因为我出租出去，租给的是老人，昨晚暴力催收物业费，敲门，导致老人惊吓过度，早上刚陪去医院做了检查。花了我 5k 大洋。我就找物业理论。然后不负众望，物业的确是学历底层人才能胜任，完全不讲道理，报警了，但警察也是和稀泥。这医疗费倒无所谓，老人没事就好，我就怕出了人命到时候我更倒霉。后面也不准备租给老人了。但现在在我门口贴了催缴通知单。就是上面的金额。折合 2w 。滞纳金 8w 。

首先，并没有收到任何起诉文书。如果拒交，可以通过法律途径上诉。其次，合同也规定了物业的义务，随便一条，比如收入公示等，特别物业合同也不能凌驾于法律，最新民法典中对物业的基本约定中也有收入公示的义务。（接受业主监督，隐含了财务透明）并且地方性物业管理条列中也有对收入公示有明确要求。所以很多地方，物业并没有履行责任。更不用说管理混乱以及我上述的问题。所以对于违反物业合同，物业是没有权利申诉滞纳金的，而且也只能是违约金申诉。滞纳金也不适用于对等关系。

中国，理论上板上钉钉的问题，实际操作可能多数是相反的。所以我也有所担忧。这让我想起以前的 diygod 的自如事件。

我是准备上诉，毕竟对居民生活造成了实质的威胁，暴力敲门导致老人惊吓入院。但从当地派出所的不作为以及物业遮天（如果法律法规可以约束他们的不作为，就不会有蛮横物业）来看，我对庭审的期望并不高。

是不是必须要把人赶走？原本我是习惯在国内的生活的，现在很强烈的想先去日本过度。

BD8NCF

1 天前

通常，如果通过法院，滞纳金或者违约金不用交(法院会说你不是恶意欠费)，但物业费的本金你要交。
法院会认为，你的那些证据不是不交物业费的理由。

你的小区应该会有一个物业管理委员会，或者业主委员会，你可以咨询一下。
如果没有物管会或业委会，那么业主就是案板上的肉，由物业公司随意宰割。
大概率你的小区这个物业公司是购房时房开指定的，签的是前期物业服务协议。一旦成立物管会或业委会之后，业委会就可以代表全体业主重新招标物业公司。所以，很多物业公司会想办法阻止物管会或业委会的成立。

ota

1 天前

@BD8NCF 是的，3 年前的新房交付的。第一年物业费交了。第二年开始就没交，两年累积 2w 的物业费。当初认为物业费单价高，服务会相当好，没想到开发商也倒闭了，物业也摆烂了。所以很多不交的主要是质量低下，10 块的物业费，只值 1 块钱。我爸所在的住宅，0.5 元/平的物业费，干净整洁，虽然是老小区。同样的地块，对面的 50 层高的公寓楼，物业费只有 4 元。质量吊打我们。所以这公寓，大伙都气死了。年轻人都不愿意住，都闲脏乱差，也就老年人不在意，租金低点给人家。老人是拆迁户租半年过渡的，幸好我没交物业费这块对方是知晓的，因为我便宜了接近 1000 块钱给对方。

业委会不可能成立的，我进过群，组织人相当自私自利，成立了也是和物业串通一气的。这年头，老实人不爱说话，偷奸耍滑的到处在刷存在感。世道真的很乱。

ota

1 天前

@cloudzhou 我在准备资料了，物业合同也已经喂给 ai 先过目，以及调档本市以及全国卷宗，但很多都是败诉为主。
而且我查到一个法律上的所谓 bug ，就是“简易程序”，胜诉的大概率都是走的这个。因为物业是有法务的，证据充分，业主缺乏法律支持，取证的可用度差，会直接导致“程序快速但判决不公”的现象。因为不需要复杂举证。上诉受限（部分地区不允许上诉）。
我直觉告诉自己，如果物业很嚣张是一种常态，大概率是法律上有给其行驶便利。

GodoIT

1 天前

经历过物业诉讼的人来告知你：滞纳金，法院一般不支持，但是你得主动提及相关法规不支持。
物业费，只需要支付 36 个月（民法典），需要你主动提及，不然法院支持物业公司的诉求（大约 36 个月的管理费）。
拒交管理费，法院不支持；某些有立法权的城市出台的物业管理条例，是强调了必须按时缴纳管理费。

所以，与其你等物业公司起诉你，不如你先下手为强，起诉物业公司，不需要罗列每一样管理差，仅需要，如：消防门不关，提供连续 7 天的视频。
顺带索赔这次替老人受惊事件缴纳的医药费，这次诉讼聘请律师的开销。但是，前提你得先去物业公司缴纳物业费 2 万，索取发票，才好进行前面讲的内容。
至于你想象中的，可以上诉等等，都会你幻想出来安慰自己的，实际效果是 0.

EVJohn

1 天前

每个市都是有个公开的物业标准，说物业费多少一平应该是什么标准。
你可以这样，做一段时间（ 3 个月以上的连续取证）买一份当地的报纸，或者参政消息也行，对着问题点拍照。
因为物业的服务达不到要求，但征收过高的物业费。然后拿一段时间的证明就好。
#5 的证据不足感觉多半是这个。
其他的消防问题啊、电梯呼叫慢的问题啊，可以隔一段时间拿着报纸取证。你买个运动相机挂脖子上就好，被抓到说记录生活，记得多备份。