买房还是投资

[KinBob]

房地产经济发展到现在，明显房子已经特别特别多了。以前说日本的房子全盛时期可以买下美国，中国的房子也毫不逊色。

这种情况下，显然不是所有人的房子都能够变现的，这样的话，这些房子真的还有价值可言吗？

或者换一个说法，是否已经有 xx 分位的房子，注定无法交易流动了。那买房子是否还能当做投资看待呢？

[peteretep]

对大部分人而言，

自行投资 = 大亏
买好地段的房产 = 保值 or 增值

[ftxdream]

以下观点来自孙宇晨，仅供参考。
不购买房子，车子，物品。投资自己
投资自己的脑袋

[processzzp]

@peteretep 两个问题
1.你口中的“大部分人”，大部分都买不起“好地段的房产”
如果一个地段的房产人人都能买得起，那还能叫好地段吗？顶破天也就是个牛马聚集的睡城罢了

2.好地段的房产 = 保值 or 增值
怕不是活在梦里，北京中心城区的房价没跌？深圳的没跌？上海的没跌？

[peteretep]

@processzzp #3 可能对你而言，投资 = 纯操作 + 无门槛 + 暴富

[RandomJoke]

你买个股票也能退市啊，能不能变现取决于你的价格啊，房子回归居住属性咋就无法流动呢。意思投资就必须赚？赚不了就不叫投资？

[EthanV2]

我觉得这两个均不用，应该是股市要涨的时候买成长类（科技，芯片，新制生产力（有虚头和故事的）），在股市熊市买银行，煤矿等吃股息，或者看种政策类的，比如稀土禁出口，9.3 军工，降息类，房子，互联网，其实也同理，我以前 3G 网络的时候大家都还是下载 lol 智哥，大司马那种视频到学校看，那时候我认为直播是哗众取宠，后面接触比特币的时候，我认为是纯纯割韭菜，后面互联网新媒体的时候我觉得他们说的狗屁不通，而怎么抓住这些时机并且踩上适合你的风口，就需要你的脑袋瓜了，而你说的投资也好，买房也好，实际上是对你的选择进行投资。
就我的建议，买房是不可能买房的，买房各种问题，而且占据大量资金根本没办法流动如果你卖又有各种限制，而且降价，除非你出租，但是目前国内的这个租售比，你还不如放银行当存款，就隔壁日本来看，几十年未来存款利息只会越来余地，因为政府需要刺激经济，增加就业和社会稳定，如果你只想问问的年利率 3 个点左右，不如边学点理财，做一些稳健类的，存款，纯债，黄金，指数来的更稳一些，而且资金也能更好的拿出来。
还有这种问题，我发现有很多人提出类似的问题，很像以前的那种知乎机器人了，顶着一个默认头像，然后 xx 如何看待，xx 体验是什么样子，xx 经历

[sagaxu]

能投资，但仅限于豪宅中的少数，你得有极好的眼光和上亿的资金才能入场，显然普通人已经无法参与了。别说保值了，绝大部分房子在未来十年是跑不赢经常打 3000 点保卫战的上证指数的。

[lukic]

Just do nothing.

[jedihy]

为什么还有人提买房这个事情？鸽子笼在正常经济情况（非畸形泡沫）下，没有升值属性。中国租售比太低出租也不划算。

标普 500 或者 Nasdaq 100 的 QDI 就是标准答案，不要再问了。

[streamrx]

这种问题在这里问没什么意义

[shuang930225]

中国的房子全盛也买不了美国，因为找美国借钱盖得，手动狗头

[evan9527]

古董之所以珍贵，不是因为流传时间久，是因为它在当时就很贵。

[KinBob]

@RandomJoke 至少股市没有和生育这种社会根本节点干起来，没有这么明显的病灶呀

[RandomJoke]

@KinBob 都有的，咋会没有，人少了，吃穿住行不都得下降，基建要是不搞了，多少相关上市公司都关联。

[lqh9724]

买房子用于投资，房价涨了那是投资成功，房价跌了那是金融消费者

[techNoir]

投资也有亏有赚，买房自住还行投资看你自己能不能承受得住

[davidyin]

房子归在不动产类别，想一想，不动产。
在财务中，房子也归于资产，而不是投资。

所以，房子算是流动性很差的一种“投资”，如果手里有几套，十几套的，不在讨论范围。

如果现金缺乏，不知道在大陆是否能用房子再抵押，贷出钱来。不能的话，流动性更差。

[YFZZ]

从过去几十年的数据去看，哪怕是房地产暴涨的中国，A 股的长期收益也是超过房地产的。
所以真的是一笔很多年都不用的闲钱，从投资的角度去看，显然是投资于股票更好，前提是你有一些基础的金融知识和抗风险的心态。

但房子有居住属性，如果想有一个自己的空间，想有归属感，那就是另一个维度的考量了。

至于一些房子是不是还有价值，我觉得很多房子是没有回到高点的希望了。
比如我之前深圳的房子，从高点到现在，跌去了 50%左右，那如果要涨回高点，需要上涨 100%。
房地产市场的规模是远大于股票市场的，股票上涨 100%尚且不容易，如果某个区块的房子需要上涨 100%，那需要整体流入房地产的资金是天量的，感觉不太可能了。

但现在买还会不会继续下跌 50%，谁都说不准，我觉得大概率也不会了。

[back0893]

不如先租房+定投+国债
等你确定不会走/结婚有小孩了在买房