聊聊当下环境的房子

[csfreshman]

坐标深圳，去年国庆卖了两套老破小，租房一年多，发现有点不习惯。

电器不能说换就换，即使我自己出钱，房东也不同意。

更别提想进行个改造，自己出钱都不行，有点无语。

好消息是，去年 10 月到现在，看同户型成交价，便宜了 100 多，另一套便宜了 50 多。

这么一算好像未来 10 年的租金回来了，有点类似股票，越跌越不敢买了……

各位大佬们怎么看，未来房价周期趋势一起来聊聊。

如果你处在我当前处境，为了还在上学、安稳，会选择买房吗？

[BeforeTooLate]

年龄大了就不愿意租给你了，现实问题孩子上学估计还是要买的吧。

[psklf]

想住得更舒服，那就买一套呗，反正现在跌了，不亏。

[csfreshman]

@BeforeTooLate 租房确实有各种各样的问题，家里老人后面年纪大了，也确实不好租房了。

@psklf 现在虽然跌了不少，但是泡沫还在，只能降低预算买个差不多的三房。

[Need4more]

买房的话，现在房子的质量 20 年后还能住吗？如果租房，现在房东都是求着你租，不爽了就换个更大的。

担心年纪大了不租你，叫你孩子帮你租，你来住，我这个小区全都是老人住满了

[uNoBrain]

现在的新房子得房率高，以至于我都不想考虑二手房

[uNoBrain]

@Need4more #4 换个话术吧，现在 20 年的房子很多了

[axuadm19]

深圳孩子上学早就不跟买房直接挂钩了吧，认识个朋友，夫妻俩在深圳上班从未买过房子，一直租房（小孩子上初中了），但俩人在云南某地买了个便宜的风景养老房，偶尔休假过去。从老龄化日趋上涨以及生育率岌岌可危的现状看，未来房子（除一线核心区域）大部分只会更便宜。。。

[csfreshman]

@Need4more 求着租也不至于吧，兄弟你坐标哪里？深圳这边房租有下降，但没到你说的这个程度。倾向买房主要还是求安稳，大不了把之前通过房子赚的钱再跌回去

[andykuen959595]

去年 929 政策是溜的好时候啊

[csfreshman]

@axuadm19 租房就可以上，除非比较顶级的学校，才需要买房的积分可以上，你说的这些我们也清楚，去年卖了两套，今年底或明年初打算买一套，深圳南山（南山书城-》后海），我理解都是一线核心区域

[csfreshman]

@andykuen959595 感谢这个政策，没这个政策我真卖不掉，原来的邻居还在挂盘，价格下调 100 多，看房的还是比较少

[csfreshman]

@Goooooos #5 现在的房子看开发商良心了，我反而觉得 15 年前后的房子，得房率和质量都相对好一点（深圳地区），得房率基本 100%+，隔音和户型都很不错，现在所谓的第 4 代住宅，全靠飘窗 ，15 年左右的房子很少团建的，你看看现在的新房，没听说哪个不团建的

[andykuen959595]

@csfreshman #10 这个位置不错的！但是不知道啥时候可以冲

[csfreshman]

婚前我和我老婆买的两套房子，楼龄都 20+了，南山中心区，也没你说的这么夸张，周边配套方便，去哪里都 ok ，租房也比较好租，现在罗湖一批 30 40 年的房子，看出租也挺好出租，目前个人感觉不必太担心这一点。

[icanfork]

@csfreshman #12 15 年的房子不团建是因为慢慢的在涨，大家容忍度高。现在的房子团建，是钱花了，亏钱了，开发商还偷工减料，不能忍。

[csfreshman]

@andykuen959595 #13 越晚冲越好，主要我们租房租烦了，不太习惯，房地产时长下行没跑了，即使半路有政策，也只是减缓这个趋势。

大概真刚需才会继续买房，现在的房地产时长相对纯粹，即使投资也是做好了长期打算，杠杆大的那批投资客在撤退。

[Need4more]

@csfreshman 那看来你心里有答案了。在惠州

[gaodq]

@Goooooos #6 但是超过 20 年的房子确实不太行了

[catch]

不会买 ，卖掉是正确的。 上学什么的 都好解决啊。现在花钱搞教育卷孩子 也不值得吧

[csfreshman]

@Need4more #17 惠州很离谱，我之前的邻居，在惠州高位上车，想着周末和假期去旅游住，后面亏了 60%+,现在想卖还得再割一刀。

深圳跌 50% 60%的那几个小区，都是炒房客集中的区域，我 20 年差点换到诺德假日去