准备卖房，请教一下各位挂牌价多少合适

[onezmin]

失业了，准备卖房子

坐标武汉，84m²的自住两房，2015 的老房子。 小区今年的成交价如下，各位建议我挂牌多少，底线守多少合适？如果有武汉懂行的朋友可以私聊下

另外可不可以私下和销售谈谈，让他帮忙推一下房子，然后给红包，如果可以谈的话，该怎样去谈，红包大小多少合适日子

谢谢大家的意见！

[zuzippo]

你又不说你的成本，怎么参考呢？

[zuzippo]

@onezmin 卖 100 多万就回去养老嘛？ 留在武汉做点别的也行啊，有房子无贷款，压力也没啥压力，挣点生活费都够了。

[onezmin]

@zuzippo 不计沉没成本，只看现在的市场行情

[leegradyllljjjj]

二线屁城市 90 平老破小 140 万？狗都不理

[zuzippo]

参考隔壁买房的帖子，就知道现在卖房不挂最低价格就很难成交。因为你不管挂多少，人家都要砍几刀。

[xiapipi]

价格是谈出来的，你先按照近期的成交单价加一点点挂出来。告知中介有诚心的买家可谈。多发几个中介公司，本地如果有 dy 上拍那种房子的一口价的也找他们拍（一般拍免费，收费的 pass ）。如果一个月过去了看的人都没有，那就大出血降价了。

[onezmin]

@leegradyllljjjj 有点怀疑你眼神不好，连个图片都没看清楚

[onezmin]

@ncbdwss 好的，感谢

[chainzhao188]

给个建议，b 站抖音看一些主播、up 主，然后刷个礼物充个电，一两百学费可以少走太多弯路

[ryanz91]

@Moishine 你怎么看出来涨了？

[onezmin]

@chainzhao188 等下就去搜

[jeff2]

@onezmin #13 我 2020 年卖房的经验是不要签独家。当时我挂的房价合理，还带一个独立车库，好多中介都带客人来看房，其中有一家实力大中介的让我签独家，我说考虑一下。还没等坐下来考虑，房子就被一个人买走了。

[onezmin]

@Moishine 跌了……

[Sawyerhou]

如果你这个成交价可信的话就按 15K 每平挂，每半个月如果没卖出去就降 5K ，最低降到 12K 每平，心理底价 11K 每平，如果不急卖或者很急，节奏可以适当调整。

之所以按平回复而非总价，是因为你截图的最小 95 平，你说你家 84 平，不确定你们是不是计算方式有区别。

[onezmin]

@jeff2 2020 年那时候还是卖方市场吧

[biuzag]

现在买房的，不知道市场行情直接上车的人越来越少了。我看房都看了一年了，一直都在寸止。。。我要是买的话一定要把往后三年的折价（最近低成交价 x85 折）计入进去。。。再往后的话当消费品自己承担。祝好运吧哥们儿

[Eytoyes]

上个月卖了，中介费按点收的，根本不用红包，只要价格够低就会有很多中介帮你推

这一个月又降了 3 万多，珍惜第一个出价的人吧

[onezmin]

@Sawyerhou 小区和我一样户型的都是挂 105 到 120 ，就前几天突然有一个直接降到 101 ，我不知道什么情况

[onezmin]

@biuzag 感谢！

[BeforeTooLate]

你要出手，先看最近有无成交的，成交的很少说明大家挂的房价偏高或者你这里没人要买。
再看挂牌的，看看大家挂牌多少，你真心出肯定按最低的挂啊。