准备卖房，请教一下各位挂牌价多少合适

[onezmin]

失业了，准备卖房子

坐标武汉，84m²的自住两房，2015 的老房子。 小区今年的成交价如下，各位建议我挂牌多少，底线守多少合适？如果有武汉懂行的朋友可以私聊下

另外可不可以私下和销售谈谈，让他帮忙推一下房子，然后给红包，如果可以谈的话，该怎样去谈，红包大小多少合适日子

谢谢大家的意见！

[R77]

如果房子楼层很高，赶紧出，不陪就是赚，武汉高层太多

[onezmin]

@Eytoyes 感谢

[onezmin]

@R77 32 层，挺高的

[onezmin]

@BeforeTooLate 感谢

[onezmin]

@onezmin 总共 32 层，我在中间

[GooogIe]

珍惜第一个出价的人吧+10086

[albin504]

1 、不用给红包。不解决问题
2 、不要链家独家。如果独家了意味着他们可以随意拿捏你、打压你
3 、找足够多的中介挂牌、让他们竞争。当然你价格也要合适。

我去年底上海卖房是这么操作的，最后成交价比贝壳的客户高 10 万。 最后是 1 个点中介费的万科二手房中介成交的

[FawkesV]

自己挂小红书和咸鱼试试。
着急卖就破价吧，不着急就挂个中间价慢慢卖 慢慢降

[EricYuan1]

没经验，着急出的话，直接挂 99 砸盘，不着急就挂高点，慢慢卖呗

[pweng286]

@onezmin #38 前半年有个新闻,中介往平台传房源,但是价格过低不给上传,只能上调几十万才让上传.所以真实价格直接问中介就行了.

[suibianwanwan]

@albin504 这是真的, 房价下行阶段, 中介只能拿捏打压套路卖家

[fredweili]

挂价的问题可以和中介聊聊，反正想卖基本往小区最低价去
那些高挂的，都没人看的吧，无效挂牌

[pikachu233]

每个月 1% 每年 10% 与其纠结三瓜两枣不如卖的早 跑得快可能你就比别人少卖个三五万的 跑得慢 就不好说了
等 zf 彻底没钱 税也就下来了

[onezmin]

@pikachu233 感谢

[akakidz]

为什么没有同面积的成交记录？两房是都朝阳吗 户型怎么样？如果户型没问题 想急出的的话，挂个小区最低成交价就行（排除顶底、毛坯和变异户型的价格）。

想加速成交并卖上价，建议投入个一两万块钱翻新一下，能给人一种装修的很好的感觉，现在买这种房子的人，基本都是刚需，手头比较紧，又想要拎包入住，而且不懂装修，这份翻新成本摊到 30 年的贷款中，加价个三五万 买家也没啥概念，两万块钱就能让你的房子在小区里有超强的竞争力。

具体如何翻修成好卖的房子 你可以和中介沟通一下，红包就没必要了 中介是两头吃的，他比你更想成交，你只要暴露出着急卖的想法 他就有可能会旁敲侧击的压价，别反被做局了。

即使是同户型的房子，根据装修、楼层、楼栋的价格，单价差两三千都很正常，要对自己的房子有信心，网上的买家动不动就说 30%的大砍刀，实际上见面聊 心里也都虚的狠

[weixind]

想卖的话，挂 90 能跑就抓紧跑。

一个月没人看房就 80 。

要是挂牌价一直钝刀子割肉。房子是卖不出去的。

[onezmin]

@akakidz 感谢建议，没有查到同户型的成交记录，中介也不一定交实底

[kingddc314]

好奇这个冰山数据是哪来的，爬的贝壳吗

[lp7631010]

看别的户型的成交价是没意义的，要看同户型的成交价，挂最低价，珍惜第一个出价的人，去了签约中心就要抱着一定要卖掉的心态，我去年年底别人出了 67w 就差 2000 块钱的差价没谈拢 今年 61.8w 卖了 有时候差那么点真的别上头（虽然被人砍价砍的很烦躁 但是还是早日落袋为安吧）

[lxyv]

挂牌价最低的一万二，老哥做好心理准备吧...