小区被资本做局了

[renchong]

每个小区基本对物业都颇有微词

我们小区也不例外，小区的物业是开发商配套物业，大家偶尔有点小抱怨，但是问题不大

前两个月在业主群突然发现抱怨变多，同时物业的合同也快到期了

于是就有人提出要换物业，也有不少人附和（后被发现为是有人故意带节奏）

前两天业委会突然发公告：和原来的物业合同已满，经业主投票选定了新的物业。

有人发现这个新的物业是一个老赖公司（天眼查，多笔纠纷，已经被执行，限制高消费），再然后发现之前投票的时候，更多的业主选定的是原物业公司，而不是要求更换物业。

今天发现这家老赖公司买通了业委会的成员，业委会成员吃了巨大回扣，爆出来的原因是内部分赃不均

现在大家正在闹。。

[xfxz]

@renchong 业主委员会是最垃圾的东西，该投票解散！

[iOCZS]

很像 1949

[Cheons]

5-10 年建筑的维护成本就要开始大幅提升，具体时间要考虑建设质量、维护情况。

十年前准备推广的开放式社区（ Open City ）还能通过公共区域移交给街道的形式，把一部分维护成本转嫁政府。但已经被用脚投票给否决了。

业委会必然会推选出来，法律上物业不能替代业主做决策，但业委会可以。
业委会成员不可能完全用爱发电，必然要获取一些利益。
欧美是社区建设好，购房者选成熟社区，国内还没经历过。
最后。自己选的嘛，老板。

[usn]

你应该在内部安插眼线并扶持自己的力量

[Cheons]

要服务时觉得自己是有钱人，所有配套要同步拉满。
要掏钱，开始不认可了？

[ggBalloon]

闹其实没啥用，只能试试起诉原业委会。其实从当地住建局到街道到业委会到物业都是一根绳上的。我这边一线城市，按街道的规定要房主本人+本人身份证+房产证原件到现场填资料投票，热心领居担心有人冒充现场盯着，投票的最后一天一个物业的人带着几百份填好的表格来投，街道居然接受了，现场领居不同意，街道以保护原件什么的什么的妥妥的保存好了，生怕传出去，说不会采纳但是得收着。问题是只能在现场领取填写的表格怎么会传出去填好，而且是最后一天下午以超过现场投的票数来投票。 后来就一直拖，拖到什么时候呢，拖到当地物业法 1 年后改了，把之前有物业相关利益不得参与为业委会成员这条删除了一条。没错，业委会大部分成员和物业是一个公司的职员。但是其他地方隔壁省市的物业法都是不允许与物业相关利益参与业委会成员选举。 就是这么的黑 万岁！

[chenPiMeiHaoChi]

你们怎么整出业委会的，物业没给捣乱吗？业委会完全没下限是真的

[renchong]

@chenPiMeiHaoChi 18 年就有了，之前一直没什么存在感，今年不知道怎么回事，要业主重新投票选业委会人员，参选的就那么几个，都是自荐的

[234ygg]

闹来闹去最后交费的比例更低，别到时候原物业也跑了，接盘侠物业都找不到了哈哈

[lswlray]

我的观点：凡是业委会不主张业主自治的，一定都是有猫腻的。

[leic4u]

@imicksoft #14 独裁是在利益集团分蛋糕时非常好用，在中国这种制定政策不需要给民众说法的地方，非常好使。

[ssh]

这算哪门子『被资本做局』

[lplk]

我们是摊上了一个差物业，然后向成立业委会换掉，但是物业和街道办都不配合我们小区成立物业，然后小区找律师搞的，还没成立，不知道成立好后会不会变味

[simo]

住过几个小区，触过的业委会，物业，居委会，没一个好玩意。
最坏的就是居委会的混子

[allplay]

@renchong 可能要先解决业委会，再解决物业。因为要先有权力，业主无法绕过业委会行使权力。
应该立马进行业主（全体）大会，改选业委会。

[forisra]

这种就属于典型的代理人问题，解决代理人问题的办法一般是通过利益绑定，但现实操作很难执行。

最好的办法就是人要勤快一点，多监督，多参与，要不然就多交物业费然后图省心。

[Tezos]

讲个笑话：业主委员会

[dji38838c]

这个标题党取的

[shijingshijing]

这算好的，还有更 nb 的，组团撸小区维修基金的，自己人这边想办法入主业委会，那边开个皮包维修公司，几千万上亿的维修基金直接清空，然后这边卖房跑路，那边皮包公司注销。

[renchong]

@shijingshijing 这种难道抓不回来吗？都是线下操作，都在国内银行转的账