今天房价又降了不少，为啥租房子租金没怎么降

[summerhot]

坐标东部沿海省会，今年房价比去年又降了一些，但是我看租房市场的租金（一些精装修的次新房）整租价格相比 20-21 年几乎没怎么降啊，这是为啥啊？

疑问点：大家发现房价低，租金贵，不应该就去考虑买房了吗？租房租金也是给房东 不划算啊

[niubilewodev]

因为租金市场真的是市场。

[ybbswc]

高房价是因为土地出让金。租房市场可没人琢磨那破玩意。

[usVexMownCzar]

人是不是傻？
租金押一付三，贷款三十年，
租房能租公司附近，公司附近房价多少，
公司附近的房子是学区房吗

[bug403]

房价高的时候，租房也没起飞。租房价格才是真正的市场价格。

[PromiseResolve]

房价降是因为没人或者说买的人比之前少了，那么你猜没买房的那些人，租不租房呢

房租不涨已经算好了

[buf1024]

没看到前几天的热点新闻？上海二手房交易挤爆了服务器，一线城市二手老房子交易量增加了。

[zhuyw2006]

@buf1024 这。。。不会真有人相信吧？

[sampeng]

你要换位思考，假设你是房东，我能出租 5000 ，因为房价腰斩，所以我出租改 2500 ？我是有病么？

[summerhot]

@tinkytofux 那只是炒作 实际上房价还是在降

[summerhot]

@sampeng 关键是还是出一个合理的价格啊 不然那要价高 没人租

[sampeng]

@summerhot 那是你觉得不合理，市场价格不是一个人两个人决定的。我是房东肯定挂周边的平均价。

[106npo]

上海广州相对高点都降了不少了，广州我租的都 7 折了

[podel]

之前房价太高租售比太高远远超过了实际房产价值。
房价降到 租售比合理的时候，当租房子不如买房子的时候 自然而然租金会降低了。

[darkengine]

@podel 对的，现在只是租售比慢慢往正常值走

[summerhot]

@podel 那样的话 实际房价又会上涨吧 最后达到一个平衡

[SingeeKing]

房价降价本质上是把房产的市场价值降到一个合理的水平上，而评估房产价值用的最重要的指标之一就是「租售比」，所以与其说房价降价不如说租售比在降 —— 甚至一个健康的市场应该是房价降的同时租金涨才对，只不过之前因为房价高带起的房租高也多少存在一些泡沫，才会呈现一起降的表象

[leo72638]

房地产不行了，等中介大量倒闭后，房租可能会降🫢

[SingeeKing]

另外，国际上公认的合理的租售比应该是 3%-5%，也就是 100 万的房子的月租金大概在 2500-4200 ，可以以这个数字来衡量下现在的房租到底是处于高点还是低点

[IDAEngine]

广州房东主动给我们降了 800 租金

[Ahy]

降到都去买房了，租房就便宜了哈哈哈哈