上海的老破小可以入了吗？

[koor]

最近行情很好，成交量屡创新高。楼上邻居正好在卖，年初无人问津，上个周末来看的人巨多。相比年初的挂牌价，现在已经涨了 10%，依然挡不住大家的热情。纵观全市行情，也普遍止跌回升了，趁着现在还在低点，可以入手吗？老破小的租售比还可以，能到年化 4%~5%

[MMMing]

一直比较好奇,再过 20-30 年,这类老破小还能居住么

[koor]

@MMMing 分年代吧，50~90 年代的老破小都有，50~60 年代的曹杨新村现在成交火热，房龄长的还能搏一搏拆迁

[940i3s34v4F1HW41]

到底是什么人在买老破小，为的是什么

[koor]

@sddyzm 门槛低，公积金可以覆盖房贷，租售比还可以，不少女生买来当婚前房，我邻居这边观察下来大部分是年轻的女生在看

[940i3s34v4F1HW41]

@koor #4 上海人还是有钱，这是打算婚前房一套，婚后房再来一套吗

[koor]

@sddyzm 婚前财产更有安全感

[940i3s34v4F1HW41]

@koor 哈哈，那好吧

[CloudMx]

我买我不买，你买我推荐，哈哈哈..

[ChevalierLxc]

@koor 老破小一定要关注其的价格，离地铁远近，有没有好的学校，就是看未来即便是条走廊，也有人接盘。

[cabing]

@ChevalierLxc 这个是在理的。

即使未来人口下降，但是我觉得商业+交通+学区仍然是主要的。。

[kuhung]

3 、4 月本来就是传统旺季啊，说是小孩上学啥的。我认为可以做长期规划，但是不值得现在买。

[fredweili]

内环的可以了，租售比还真是行，政府下场来收，真不是做慈善，抄底

[fredweili]

@sddyzm 家里有两套房，至少一大一小，有什么问题么？这种情况多的很

[quan01994]

人口都负增长了 ， 以后学区属性肯定大大削弱 。
看商业+交通+医院 。

[940i3s34v4F1HW41]

@fredweili #13 这是不小的支出

[ShiBuYi]

上海房价回暖了吗？ 我买的老家的老破小（最好的公立小学， 现在已经跌了 60% 了）

[Mrealy]

每年 3-4 月份成交都比较好，主要有部分上学的需求，等 51 过后 再观察 2 月就知道市场到底有没有回暖了。

[Gilfoyle26]

国内房地产最大的购买人群是要结婚的人，以前有一个说法是丈母娘经济。但是现在结婚的人少了，撑不起这么大盘子了，所以如果是确定性的刚需可以买，投资不建议。

[lichdkimba]

@sddyzm 租售比相对比较高，位置好的话可以博一下拆迁的机会，单价低，总价更低。

[Marcher]

哥们，你真不是中介吗