在上海租房,群租的如何定义!!

2014-12-07 12:47:00 +08:00
 dengyunxuan
在100来个平方的房子。三室一厅一厨一卫!!!由于客厅很大,房主将(台湾人)客厅一部分隔断出2间,一间算自己的仓库,一间则按照每月1300的价格出租给了2位女租客(2女住一起),其余3间实体间,房主自己住主卧,2间次卧租给了2对情侣。这样的房间算是群租吗?能算违法经营吗?
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所在节点    上海
45 条回复
14
2014-12-07 13:35:02 +08:00
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node12344/U26ai28161.html
http://zhuanti.shanghai.gov.cn/LawSuggestion/Article.aspx?filetype=3&lawid=145
第一个正式版只要求使用人的人均居住面积不得低于5平方米
第二个草案说的是出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

呃,客厅虽然隔断了但是也只住了两个人,似乎不算
nicai000
2014-12-07 13:46:51 +08:00
你问这个干什么? 这么多人住, 生活质量肯定差, 快10个人了才一个厨房一个厕所, 你别租就是了.
dengyunxuan
2014-12-07 14:59:34 +08:00
@nicai000就是问问!! 如何界定的
xenme
2014-12-07 15:02:06 +08:00
这房东也受得了啊?
dengyunxuan
2014-12-07 15:06:01 +08:00
@14 出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。

这个不算违章搭建吗?
BlueFly
2014-12-07 15:13:12 +08:00
挺热闹的,2女+2组情侣+房东,7个人,无论群租、群P、换妻都可以了~

话说楼主是想告房东,想免租还是啥?
nicai000
2014-12-07 15:17:13 +08:00
@dengyunxuan 就是问问? 屁话. 你话里话外的意思就是要投诉.

如果你是被干扰的邻居, 我支持你投诉. 如果你根本就是住进去之后嫌人太多想免违约费退租? 我只能呵呵.
dengyunxuan
2014-12-07 15:53:51 +08:00
@BlueFly NO,事情发展是这样。我入住一月了,一开始还好。但是住进去发现,这房主的要求什么都要按照他的方式来,厨房我不能放任何东西。洗衣服必须是晚上。(晚上9点以后电费是便宜)但是人家也是出了钱均摊电费,而且人家也有人家的安排,况且这老头子整天没事在家 客厅灯白天一直开到晚上)
中间还有一回事。

这尼玛厨房间的他自己的好像都是豆瓣酱之类的少了。居然找我的第一个就是我。以为是我偷偷用了他的东西。不容我讲任何话,就叫我闭嘴(这件事情让我一直很窝火)。问题在于我不在厨房做饭。

第二个问题。月底 他要去有新的租客进来。要求清算水电煤。且不说水电煤多少钱。 问题在于我不在厨房做饭 煤气均按照他的意思全算进去。还有就是上月3号入住。本应该是一月减掉3天。应该是27天。按照2人标准算也就是27*2=54天。我我就问为什么是60天。他就理直气壮的说 你是2个人,不容我说。就一直强调我是2个人。
然后我就问他这个是怎么算。也没给我解释,让我回去自己看。

昨天另一位租客回家敲门来问我这个水电煤咋这么多。平时大家都是上班族。回家冬天不像夏天那么天天洗澡。按照这个一户人一月都是260左右的水电煤。

试问你们正常一家人做饭 洗澡 一月才多少钱。

理应你收水电,应该按照正常的给租客看缴费单。你要按自然月算,也需要告知租客入住的度数。合情合理的解决事情。


对于楼上2个人说什么免租 我还真没那么恶心。我就想大不了3个月住满走人。
nicai000
2014-12-07 16:09:06 +08:00
@dengyunxuan 你应该有事儿说事儿, 扯什么群租不群租的, 那都是你住之前就知道的问题, 你厌烦的这些都和群租没有直接关系.

你话里有话的问了半天, 真得不够光明磊落, 和中小学生被同学欺负了然后去跟老师举报他早恋没什么区别.
dengyunxuan
2014-12-07 16:17:23 +08:00
@nicai000 说了半天,你是没租过房子么。我TM还有押金。这问题水电煤得到不解决。押金不退。合着我就应该吃亏还不能说 ? 如果你觉得这问题碍着你了,请你屏蔽。
nicai000
2014-12-07 17:09:21 +08:00
@dengyunxuan 我正在租房, 你应该说, 你应该使劲说, 但是你刚开始没说啊, 你刚开始去扯群租去了啊. 你要是一上来就问被房东欺负怎么处理多好, 干嘛遮遮掩掩的?

使点小手段报复房东也是可以理解的, 甚至是应该的, 我自己兴许也会真小人这么做, 你直接问的话我兴许也会这么建议你. 但是你何必遮遮掩掩怎么问也不讲只说"就是问问"然后不停的问怎么惩罚?

没碍着我, 遇见这种讨人厌的房东我相信大多数人都恨不得帮你出主意出气, 我也一样. 我建议你先和房东协商, 畅亮的表达不满和提出退租. 不要从一开始就不正面交锋而憋着使坏.
tolbkni
2014-12-07 17:10:31 +08:00
@dengyunxuan 小部分小区没明确不允许改造,比如动迁房和有大量出租现象的小区,没有负责的单位,或者已经无法管控。
基本上自住比例较高的小区都不允许出现这种情况,其他业主也不是吃干饭的。
j
2014-12-07 17:46:51 +08:00
别跟房东玩猫腻,既浪费时间又不会有什么收获。
为何不再去找一家呢?
dengyunxuan
2014-12-07 17:48:39 +08:00
@tolbkni 恩了解了。之前这小区也拆了很多这样的隔断群租。
dong3580
2014-12-07 17:50:21 +08:00
@dengyunxuan
租房看到是老头老太太还是算了吧,楼主难道是第一次遇到?
dengyunxuan
2014-12-07 17:55:22 +08:00
@dong3580 也是因为当时找房子比较急。侧重考虑的是交通
monk
2014-12-07 17:56:21 +08:00
@dengyunxuan 现在上海好像有「专门的公司」专门在全上海范围内,来租下成批整套房子,然后分单元出租给个人,看上去装修环境还可以,你可以试试看这种。
BlueFly
2014-12-07 17:58:11 +08:00
@dengyunxuan 和楼上@nicai000 意见基本一样,你应该直接问,你这么提问,谁都感觉到你是有摆房东一道的梗,至于为了什么,当然里面都有故事~

看得出这房东不好相处,但是人与人相处是相互的,如果他对其他房客不差,对你就那个,也有可能你无意间某个事,让他对你观感很差也是有可能的。这个不好说,不能光听一面之词。
比如豆瓣酱,就有可能仅仅因为你是XX人,而被社会普遍偏见之,这个也不能完全只怪房东一人,毕竟偏见这东西不止他一个,有社会环境气候的原因,何况你是在上海这个比较排外的地方。

至于你不用厨房仍然算你一份,这应该很多房东都会是这样的,毕竟租的时候,有个别人明说不煮食,然后他又偷偷煮个夜宵的事。其实这个事不可能完全公平分摊的,就算你是煮食,也有用得多用得少,难以细分的事,比如有租客失业宅在屋子,天天煮食,而另外租客却天天加班,也就深夜煮个面,都是平摊的,谁都知道加班的肯定亏,但是换着房东的角色,他也不可能天天盯着厨房计算谁在用谁没用,谁用得多用得少吧,这只是方便管理罢了,同样把27天当成30天自然月计算也是为方便管理,你在人家的屋檐下租住,肯定会是房东占房客的便宜的多。

至于你说账目不明,不拿出实际水电煤气消费数额,这个你应该与其他租客一齐,联合起来,和房东认真谈一次,把账目理清。
yxz00
2014-12-07 17:58:39 +08:00
永远不要租房东也在住的房子。
stiekel
2014-12-07 19:36:41 +08:00
@dengyunxuan 朋友,租房子建议找公司来租,上海有个这方面做得不错的公司,叫青客,有网站,价格还行,关键是和公司打交道,没那么麻烦。

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