大大们，二手房业主签完合同后违约，我交了定金 10w，是该私了还是走司法，业主现在只答应赔偿 4 万，走司法的话执行难度大么

[HunterPan]

房价在150-180之间。合同上违约金可到房价20%

[a591371588]

@wzxjohn 都是特技。。。

[min]

笑哭还差不多吧

不过呢，考虑到对方可能会变卦同意按原合同履行，你就赚不到了，可以考虑稍微提高一点赔偿，不走起诉调解流程

[enzyme]

楼主应该先试着走司法途径，毕竟赢面大，且时间成本也是成本。

[royzheng]

北上广深哪？

[justfindu]

不过还有那种即时胜诉了之后死都不赔偿给你的... 那就有点歇逼的感觉

[valianliu]

@justfindu 房子在呢，有法院强制执行啊，只是时间成本比较长。

[angelface]

遇到这种事， 啥也别想， 别怕麻烦、折腾， 调整好心情，他细想想也没啥麻烦的，很快就解决的。

[Sunya]

按照合同来做, 可以先逼压中介去解决, 还有按照合同违约的来, 赢硬了的事情. 一般正规合同是可以赔2倍定金的, 你比较狠, 可以按照房价20%赔, 爽死了..

无论闹到法院还是哪里, 都是赢定了的.

目前加价的业主不在少数, 有部分无良业主又无知的, 反而吃大亏, 真系没文化真可怕.

lz 别怕, 已经签了合同的, 原业主想卖, 还没那么容易, 因为造成了重复双签合同的话, 第二个买家如果有买, 那么他的合同会无效的, 如果已经在做银行按揭或者在房产局网上登记买卖合同了, 那么这房子原业主是卖不了给别人的.

加油!

[HunterPan]

@Sunya 嗯 谢谢

[HunterPan]

@royzheng 深圳

[HunterPan]

@justfindu LZ表示担心

[Daddy]

按合同的话，你可以申诉30~36万赔偿金，而房东只愿意赔4万，这个看你意愿了，看钱份上，那就打官司，力争你权利；不想生事，不想闹心，不想折腾的话，可以提高违约金私了，从4万提升到10~15万，应该难度不大；比较怕事，尤其房东是比较凶、有背景的人，你怕惹不起，那就4万了事。。。

[Sunya]

囧, 我去年底同学在深圳买房也是遇到奇葩的, 如果按照我的操作, 完全可以黑掉买家, 我同学买房合同给我一看, 漏洞百出.. 亲们各位买房一定要了解整个过程, 不懂的多问. 最容易坑的就是按揭部分, 有时候业主卖家要求规定时间过户, 但是如果是按揭贷款的, 银行批贷款需要时间的嘛, 还有就是如果房子还没有供完的, 要提前还款的, 担保费也是个大头.. 反正关于买卖房子, 得做好功课.

[sharkli]

建议楼主先要求10万的违约金，甚至可以再低一些。如果打官司，卖家不赔钱而是同意卖房，然后后面交易各种推脱不配合，吃亏的还是买家。

[tigerZhang]

不为钱， 为口气！
我TM在说什么~，好吧 遇到这种事情，最好和卖家先商量下，如果撕破脸那就直接上法庭（前提合同合法），这种事情真上法庭卖家一定满脸堆笑来拜访你。

[royzheng]

要上法庭就速度 你须知现在时间就是金钱 做好决定 给业主一天考虑时间 然后立马上法庭
前提你立刻梳理下你现在有什么劣势的东西在里面
不要婆妈 当机立断 要不然你房子买不到 钱也补不了多少

[HunterPan]

@royzheng 合同、收据我都有，有录音

[HunterPan]

@Sunya 正式的三方合同 能有什么问题

[royzheng]

你说房价150-180是啥意思？意思你们比如房子160万 你们签阴阳合同？网签不按160万签还是什么意思？

[HunterPan]

@royzheng 价格在次期间，有确切的价格。在中介签的，no网签