qq7171891
2016-02-23 18:04:27 +08:00
1 、魔都各个区甚至各个区下街道的政策、办事流程有细微差异。
2 、所谓细微差异，主要是租赁备案证明的管辖权（是居委会还是街道办）以及租赁时的是否要所得税以及税率。
3 、上面有楼说办借宿，其实就是「寄宿证明」， 15 年下半年绝大多数区已经开不出来，因为环节多了公安部门审查一环，以前办寄宿居委会一个章，一些区已经要求派出所也要盖章。至于变化原因，就是以前太多居委会靠这个捞偏门。
4 、所谓税收，已知（闸北、张江高科我亲戚验证过了）等部分区域不用。税是这样的，本身税收有法可依，但房租所得这块一直落实不到位。一些区税务局就会委托街道办代收，靠卡你办手续的流程把税收上来，这种情况的都会给你税收发票。一些居委会打着税收的幌子找你要钱，其实是私吞了，这种情况开不出税收专用发票。很多区没有交税的环节，是因为房租缴纳所得税是税务的规定，办理居住证中租赁协议以及办事流程不依赖这个税务规定，没有规定说办理租赁协议必须缴纳房租所得，因此很多区并不会征税。所以总结起来就是，办租赁协议并不一定要交税，但是房租缴纳所得税是合法的，如果你不幸住在要缴纳所得税的区里，记得交税后要发票，不给你发票的，都是欺骗你的。
5 、现在（ 16 年）来说，办理租赁协议是比较靠谱的方式，因为居住证一年一签，即过一年要续签，续签提供的材料和要求和首次办理时一样。如果是寄宿证明（借宿），得想想第二年怎么办了。如果租赁备案，可以一次性多签个几年，只要不搬家，第二年还可以继续用老的租赁协议去续签，就是记得租赁协议多复印几份即可，等会会说为什么要复印。
6 、办理租赁备案，原则是你现在租的房子的房东持房产证和你一起到场（一般是街道办），还要注意：房本（房产证）上有几个名字，就得这几个人全部到场。所以最麻烦的就是租到房子房本上写好几个人名字的。
7 、办好的租赁备案是一张 A4 纸盖了街道办的章，然后你多复印几份。首次办理居住证和后面的续签，你都可以拿复印件先到居委会盖章（居委会的章），再拿去街道办办证或续签，而不是使用原件。
8 、一些居委会和街道办关系好，所以一旦房东这边不可能配合你了，你可以先去居委会跟大爷大妈说明情况，然后表示可以给些好处，求叔叔阿姨帮忙，自己外地人也不容易，房东太纠结不配合，一般情况下大爷大妈都会帮你。
9 、居住证分两种，临时的和就业类的。现在就这两种了。能积分的就是就业类的，一年一签。临时的用处不大。
10 、目前我用到的居住证的好处就是办护照，不用回老家了，然后上海网站备案必须提供居住证，朋友就是考驾照需要。至于买房，前面楼说的不准确，买房持居住证满一定年限房产税可以减免，但和积分没关系，积分不够也能买房。至于上学高考这些，我还在，后面的事情。
11 、早办早好，主要是居转户，虽然别指望，排队的人多了去了。但是规定上那么写了，持居住证连续 7 年，连续就是中间不能断，既然如此，早办早好咯，但转户口还是别指望了。