本人在上海想在杭州买房

[Tonni]

IT 行业，来上海 3 年多了，看着高高在上的房价只能叹息，现在年薪税前 20w ，上海住房公积金账户内有 5w 元，身上有 12w 块钱，家里能支持些，大概集齐 50w 元的首付，现在人在上海，去过杭州 3 次感觉城市很亲切，我和女朋友都喜欢，女朋友在北京读书，她不是 IT 行业，毕业后应该是做普通的文职，我们之前讨论过觉得北上广压力太大，杭州还好些， IT 行业发达些，薪资基本上能和上海持平。

现在的预算是 50w 首付 + 100w 贷款，计划买一套三室一厅的房子，以后有了小孩或者父母过来住都能住得开。面积的话 80 平方左右，我感觉这两年杭州的房价也涨了不少，而且地铁网也开始建设了，过两年再买估计这两年的工资白干了，所以想尽早定下来。现在的问题是对杭州不是很了解，没有在那里常驻的经验，所以问一个比较笼统的问题：满足 50w 首付 + 100w 贷款的面积大概 80 平方的一套三室一厅的房子大概有什么位置还不错的地方？谢谢。

[Tonni]

@doyel 谢谢，我其实对这个不了解，只是最近意识到这个问题的才开始补习相关的知识。

[doyel]

@Tonni 魔都这一年让那家几乎垄断绿皮中介把房价炒高了近 50%......

[keepcleargas]

去年买 未来科技城 可以买到，今年已涨 ，只能考虑 老余杭 闲林 之类的了,不过那些地方的价格 1w 多一点一平 更偏了。

[huluhulu]

闲林 /老余杭板块买到应该是可以的 1.5w 以下差不多. 但是已经是在绕城外了. 绕城以内的...2w 选择性不多.

[kevx]

只有二手房行情才是真正的行情！
只有二手房行情才是真正的行情！
只有二手房行情才是真正的行情！

重要话讲三遍！所有的房子最终都会进入到二手房这个大池子里面！！如果找不到接盘侠，一切涨跌都是纸面行情毫无意义。

杭州最近 1 年的话，次新小区二手房涨了 15%左右，老小区 8%左右（但部分条件较差的不涨反跌），学区房不说了。新盘也是有可能的，比如三墩北有部分盘满足你的要求，地铁 2 号线附近。不过个人建议尽量选主城区核心区域，六七十平左右两房，仔细找找还是很有希望的。

[Tonni]

@keepcleargas 嗯，我朋友给我说未来科技城涨的不理智。

[huluhulu]

未来科技城 那个地方, 方圆 8 公里,没有一个像样的大型超市...你懂的...

[kevx]

@huluhulu 闲林不是 1w5 ，真实市场成交均价是 8000 ！可以去透明售房网查证。绕城内 2w 也不是没有，而且还很多，不过老小区居多，还有部分经济适用房比如东新园，均价 1w5 ，都市水乡，均价 1w4 ，房龄都较新且都有地铁。

[keepcleargas]

@Tonni 是的 把未来科技城 那边未来的涨幅 都预支了.

[Tonni]

@kevx 感谢

[huluhulu]

@kevx 是的,几乎集中在 1w 左右. 1w5 是包括了那边的高端楼盘.
市区 2w 下基本都是老小区.

[Tonni]

@kevx 还有个问题请教下：现在买房有什么限制么？像我之前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、公积金，可以申请商业贷款么？

[kevx]

@Tonni 当然可以，杭州早已取消限购，唯一的要求是工资入账流水，最好是每个月 2w 以上。

[huluhulu]

@kevx 没有连续社保 /外地户口 需要首付 4 成以上. 说是三成以上,但是实际需要 4 成.前一周刚陪别人买二手房.

[ichigo]

你这预算，只能看看下沙那边了……

[rppig42]

吓人....

[zclzhangcl]

mark 一下，我也有这种想法，奈何存款只有楼主的十分之一。。。

[2ge]

感叹下，原来 50w 只能算首付。看来是我呆的这小地方太没竞争力，没竞争力啊。。 相对于成都， 80 平的房子， 50w 应该够总房款的一半了。- - 压力山大，压力山大。

[saberlily]

作为一个萧山人，同样也在犹豫今年买房还是明年， 这 G20 一开，影响还是蛮大的

[iMouseWu]

楼主需要考虑学区房什么的么?
如果不考虑学区,可以考虑下城北那边的(靠近余杭),后者就是下沙,还有半山那边,当然未来科技城应该也有楼盘可以够得上,但是未来科技城最近炒的太厉害了,还有未来科技城下面的五常(翡翠城)