你每个月还房贷的压力大吗?

2017-10-01 18:21:03 +08:00
 mimi88

感觉身边的人抱怨的越来越多了

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所在节点    生活
97 条回复
wintersun
2017-10-01 18:23:00 +08:00
转抄一段新浪房地产栏目的内容:
http://cj.sina.com.cn/article/detail/3854001998/334856?column=realty&ch=9

在实际生活中,每个人的状况不一样,要具体问题具体分析,给大家举两个例子。

案例 1:处于事业上升期的购房人

小刘已经工作 3 年,想在今年买房,目前每月工资是 1.2 万元,要买的房子大概 150 万,按照首付 3 成,贷款利率 4.9%,期限 30 年计算,每月月供大概为 5500 多,正好是月收入的一半。考虑他还单身,正处于事业的上升期,月供占收入一半的话负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。

案例 2:家庭支出较大的购房人

李先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共 1.5 万,假如仍然是 150 万的房子,首付 3 成,利率 4.9%,期限 30 年计算,每月月供 5500 多,虽然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就多交点首付,将房贷月供与工资的比例控制在 30%左右

上面这两类人代表了比较典型的购房人群,一种是处于事业上升期的年轻人,房贷月供控制在月收入的 50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的,为了保证不影响正常生活,房贷月供与月收入比例控制在 30%左右。可以说,出于风险的考虑,50%是银行规定的警戒线,30%是舒适线,在不超过警戒线的基础上,购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
wintersun
2017-10-01 18:36:56 +08:00
再看看全球房价最高之一的香港同胞,怎样忍受“高房价”——
http://finance.sina.com.cn/zl/hkstock/2017-03-21/zl-ifycnpit2483814.shtml

  当然,如果作为男性,或是不愿“啃老”的女汉子,存出首付的难度有所提高。但从笔者生活中的年轻友人,以及外出讲课中认识的大学毕业工作不久,或修读研究生的年轻人来看,存下月收入的 40-50%还是可行而且常见的情况。

  美联物业在今年初的电话访问显示,约 38%的首次置业年轻人需要父母或者其他家人资助首付,这一比例虽然已经是历年来最高,但依然低于内地多数城市。而存够了“首付”之后,香港按揭贷款的月供压力也并不高。

  与北京房贷基准利率 4.9%相比,目前香港目前房贷利率各银行长期稳定在低于 2.15%的水平,这意味着 600 万港元的新房交掉三成首付后,依照最常用的 30 年期按揭,每月供款在 15000-16000 港元左右。由于需要购买住宅的家庭月收入至少在 4-5 万港元以上,因此月供的负担并不算大。

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我了解的其他:
1、香港的房贷利率低,但单价高,600 万港元买到的房子不过是 4、500 呎(相当于 40、50 平米)的“普通”住宅;
2、香港平均收入高(但 IT 业收入相对可能略低于京沪深),但税率低,且按家庭负担合并计税(供养无收入的老人、孩子,免税额相当可观),年薪 40 万港币,全年缴纳的薪俸税款最低可能只不过区区小几千! 当然,消费相对较高,衣食住行中的食、衣与京沪深比较接近!
zeroten
2017-10-01 18:44:25 +08:00
连背负房贷的资格都没有。。。
xenme
2017-10-01 18:47:32 +08:00
买的早的,总价便宜,月供低,公积金基本就可以还完了,很多朋友双职工,公积金还有富裕。完全没有压力。

但是买的晚的,月供就上天了,压力不大是不可能的
huluhulu
2017-10-01 19:24:39 +08:00
坐标杭州滨江,贷款 100 万,30 年,公积金完全覆盖了贷款,表示基本无压力。
timothyye
2017-10-01 19:25:39 +08:00
一个月房贷 3K 多
huluhulu
2017-10-01 19:26:17 +08:00
老婆的公积金没用到,一年取一次补贴家用。不过现在滨江房价高了,基本上每个两三百万房贷下不来一套房。
RHFS
2017-10-01 19:27:40 +08:00
羡慕还有一百多万的房子。。深圳想都不敢想
lj61785636
2017-10-01 19:50:19 +08:00
贷款 400 万,月供两万,工资才一万多,压力大到爆炸
akring
2017-10-01 20:22:42 +08:00
@lj61785636 哥们你咋坚持到今天的?
howeroc
2017-10-01 21:26:37 +08:00
@lj61785636 你這家底雄厚啊貸款 400 萬,首付 30%也得 180 萬左右啊!
sudoz
2017-10-01 21:33:45 +08:00
月供 13k
NonClockworkChen
2017-10-01 21:36:51 +08:00
@lj61785636 月供 2w,400w,老哥,铺面而来的厚重感啊
subpo
2017-10-01 21:41:05 +08:00
光是房子月供 9k+,还不算别的贷款,压力很大,但生活会越来越好的
seasstyle
2017-10-01 21:49:44 +08:00
为什么不换个方式活?你们以为买的就是的房?买的是别人的债。反正我现在是租房,这个地方不想住了就请个搬家公司 800 搞定换个新环境清静的地方住。可能人人需求和活法不一样吧。为不思考一下所有人的模式活下去人生有何意义,只要自己能赚到钱哪怕一线买房无压力,也不一定要按 98%的人的方式活下去。反正我是这样想的。如果是早几年买房可能真的是创业何赚钱,现在就是买别人的债和泡沫,然后很有可能一辈子就背着这个壳什么都动弹不得,然后老去。你这一辈子可能为的不是自己甚至为的不是你的孩子父母,省吃俭用活一辈子,就为了这套身不带来老不到走的房子。我不知道我这样想对不对。
zlfzy
2017-10-01 21:56:47 +08:00
@seasstyle 曾经我也这样自我安慰过,但是当你有了老婆孩子,你必须有个“家”
qf19910623
2017-10-01 22:00:38 +08:00
@zlfzy 所以说在自身经济能力不足的情况下,我根本不想成家,即使快奔三了。为了个房子活得太累了。
iosx
2017-10-01 22:23:57 +08:00
贷款 159 万,月供 7500 左右
hanzichi
2017-10-01 22:42:16 +08:00
大。没房子大压力更大。看着房价一年涨了一倍的更是 tmd 压力山大。

嗯,我党去库存政策真好,国庆唱支山歌给党,我把党来比母亲,母亲为房愁瞎眼,我党榨干血汗钱。
zonghua
2017-10-01 22:47:08 +08:00
@wintersun 首付的钱没压力?

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