终于在深圳买了房，今天放了贷款，算是告一段落

[ClintCummerata]

今天中介告诉我房贷放款了，现在可以约原业主进行物业交割，交割之后就可以正式入住了。听到这个消息之后心里蛮是欢喜，但是随之而来的还有每个月房贷的压力，在此做点记录，分享一些感受

背景

2017 年研究生毕业开始在香港工作，今年向女朋友求婚成功后就开始筹划买房的事情，由于香港高铁今年开通，所以打算买到靠近深圳北站的附近，而新房比较少所以打算买二手房

看房

今年 6 月开始看，避免广告中介名就不提了，一共来深圳看了三次，大概看了四个小区，30 套左右，小区都还比较新(2015 年之后)，到深圳北站在 2-3 站内，交通比较方便

确定房子

今年九月第三次看的时候，对上塘地铁站附近的一套 3 房小户型很满意，建筑面积 88 平，总价 610 万，带全套家电，与女朋友和父母商量之后，当天就约业主签约了，给了 20 万定金

后续手续

由于我之前有过贷款记录，所以必须 5 成首付，由于 5 成首付加税和手续费需要 350 万以上，所以打算写女朋友一个人名字，3 成首付，今天计算一共付了 230 万，30 年贷款，月供 25000 左右。贷款过程很顺利，这周一取到了新证办理了抵押贷款，今天银行放款了，中介说从来没见到这么快的

写在最后

原谅我写的不是很详细，就是想做个记录。而且是注册小号来发帖，因为还是想要低调一些。打算过去新房住一个月就出租，减小房贷压力。虽然……压力真的很大

[Geo200]

兄弟我想请教一个问题，据我所知银行放贷会看个人的收入证明，一般个人收入 = 月供 * 2 就可以放贷，如果只是用你女友的名义买房贷款的话，你女友的收入得五万吧，如果你女友收入没到这个数的话你的收入证明是不是也可以用？

[ClintCummerata]

@kvenux 不是程序员哈
@Geo200 是的，一般来说月收入需要两倍月供。我女朋友收入没到 5 万，但是加上其他一些流水也是刚刚好一个月有 5 万以上。如果收入达不到的话，可以通过直系亲属来担保，但是可能影响直系亲属以后的贷款。我这种情况是不可以用我的收入证明的，因为我们还没有领结婚证

[Geo200]

@ClintCummerata 我的情况跟你一样的，有过贷款记录，但女朋友的流水还房贷够呛，真想买也得让我女朋友首付，如果结了婚是不是可以用我的收入证明？

[ClintCummerata]

@Geo200 结了婚可能可以，我不是特别确定，还是需要咨询一下中介

[Geo200]

@ClintCummerata 顺便再问一下还需要提供银行流水的是吧？要几个月的银行流水？

[ClintCummerata]

@Geo200 深圳需要六个月，其他地区要看情况

[Geo200]

@ClintCummerata 非常感谢，我需要了解的就是深圳的，这段时间也想在深上车了

[go]

@Geo200 #21 这不是事 银行是睁一只眼闭一只眼。 中介会帮忙搞定。
只要你有能力偿还月供贷款。

[afc]

富家子弟，告辞

[ClintCummerata]

@go 不过真的有可能因为资质出现银行不批的情况，就比较麻烦。。

[go]

@ClintCummerata #30 其实能买深圳房子的人 资质都不会太差。
另外 大一点的中介都有银行的渠道 利益导向 一般的问题不大。

[engHacker]

有贷款记录要五成？多少钱的贷款才算？

[cnTangLang]

上塘那里 88 平就 610 万了？？欧洲城附近也才这价格

[Geo200]

@engHacker 有过个人购房贷款记录就算

[whypool]

真大佬

成都 80w 的房子都买不起，几百万的房子已经超出了我的想象

[dinjufen]

深圳不敢想，以后考虑东莞或者回家之类的

[myhomedog]

问问，有没办法查到个人有没有贷款记录

[ClintCummerata]

@engHacker 只要有记录就算，不管多少钱的贷款
@cnTangLang 是啊。。压力山大
@whypool @dinjufen 加油啦

[ClintCummerata]

@myhomedog 征信中心可查，你自己注册账号就行

[Martox]

看到楼主的女朋友 每个月的流水都能达到 5w 了，我酸的哭了出来，你们呢？