要不要在上海郊区买房

[sbboy]

今年毕业和老婆一起来上海打拼，两人总共每月到手两万多点，未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般，啃啃老也只能出这么多首付了。
现在就是觉得目前局势动荡，将来怎么样也很难说，下不了决心。

[zclzhangcl]

建议别买。
首先，你们刚毕业，到手的钱不多，公积金余额也不多，刚开始攒钱。这样首付的钱不太多，贷款额度也不够。
第二，上海只要有贷款记录（不论是否还清），下次买房 5 成甚至 7 成首付。你们这点钱只能在超远郊买个小房子，以后结婚生孩子了基本上无力置换，而且因为远郊，房子涨幅有限；
第三，现在上海房价处于下行通道，买了远郊房子基本上是涨幅极其有限；
第四，你们刚毕业，需要更多的时间在工作上，如果买了远郊的房子，你们势必没有什么时间提升个人工作水平，长期来看工作上升渠道也受损；
综合来看，建议你们先等一等。要么多点钱，要么家里多凑一点，买个更靠市中心的房子。

暂时没资格买但是留意上海房子的人留

[Lax]

松江高铁站附近有一片正在开发，地铁（起点站有座位）、高速出口、高铁（ 13 分钟虹桥）齐全，郊区算是很不错的了。附近环境也不还可以，农田里有很多水鸟的那种。缺点是目前还没什么大的商业。
当然在郊区通勤 1 小时算是保底了，没什么太大的优化余地。

[gaupen1186]

我国庆前买到了闵行浦江，永康城。220 万 80 平，2014 年动迁电梯房。有公交直达八号线沈杜公路地铁站。旁边有个万达广场正在建。可以参考下。

[xenme]

刚毕业先看你看有没有资格，有的话先上车再说

[locta66]

来听投资建议 只能听有钱人的建议，楼主来这个学生&程序员论坛问也是有点傻。
上车 上个 jb 车， 房价 1 万的时候上车， 十万的时候也上车？ 上的同一辆车？ 上灵车吧。
脑袋一拍就 xjb 建议，呵呵了。

虽然我粗鲁一点，说点有用的。
房地产 “长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
人口 drop 拐点将至，土地流转展开和人口拐点的压力同样会压迫土地政策， 中央的对房地产这颗大雷清晰认识让金融也很难放开。

所有大雷未爆之前，愚民们的信仰总是最坚定的。想起了 2017 无脑 btc 的傻逼们。有的人学历还挺高：） 现在还不都认错了 hh

[jhytxy]

我建议是不要买

之前不管怎么调控
美国一直是在放水的

而今美国开始加息收水了
十几年没有的变革

[shallyy]

今年从苏州来的上海, 感觉苏州是天堂.

[XOXO360]

你俩上海户口？有购房资格吗？

[qiutiandsk]

形式风云突变，如果你年纪不大的话，我建议再等几年看看。

[AngryPanda]

@sagaxu 九号线我每天有位子，到漕河泾都站不满

[sagaxu]

@AngryPanda 你是几点？松江大学城去漕河泾上班的，早晚高峰都是爆满。反方向好一些，但是从漕河泾到金桥房价都超出楼主预算。

[bolide2005]

@locta66 #45 还有一句名言，“刚需就上，不要在乎涨跌”

房子算个啥刚需？有谁现在是睡大街的？
全国平均房价近 1 万，一套就是 100 万左右，涨跌个 20%就是 20 万，全年税后收入有 20 万的能有多少人？不在乎涨跌？

[felixglow]

@AngryPanda 看你几点上下班，做 IT 的应该是碰不上早晚高峰。

[RoyL]

@shallyy
苏州房价也不低吧

[AngryPanda]

@AngryPanda 九点左右

[felixglow]

最近是买方市场，可以慢慢看，慢慢挑，遇到合适的可以下手，议价空间还是挺大的。
这波已经调整挺长时间了，我觉得短期可以上车了，一些“民间规划师”和“民间金融大咖”的话要注意甄别，有些人犹豫可能错过几波上车机会了，早几年上车一年也能省个几万块房租吧，总价一两百万跌不到哪里去，对你也没太大压力。
早买早享受，租的房和买的房生活完全不一样。

[loryyang]

你买房要做什么？想清楚啊，如果是自住，那看自住方便吗？租房不满足需求？如果是投资，我觉得不那么急，这几年怕是房价不会大涨了，搞不好经济会不行，你背着房贷以后日子可能不好过
家里人可能是搞不明白，你们小两口可以考虑下

[tony1016]

说句实在话，上海买房投资是不值的，至少这十年里是。说说我，09 年底买的房子，这几年上升也就全市平均水平吧，最高时大概也就 4 倍吧，我是西北人，家里在成都和兰州都有房子，明显感到成都和兰州在近 10 年的上涨至少在 5 倍以上，至少。所以论投资，好好想想，似乎也不是那么值，还占款很大

[tony1016]

你现在上车这么晚，就更不值了

[SparkMan]

我来给你做个总结吧：
1、劝你买房的（问你购房资格的），大多是已经买房的；劝你不买的，大多是没房子买不起的；你应该听买过房的，还是没买过房的，要有自己的判断；
2、上海 200w 可以买 1 室或者 2 室，一般是动迁房，并且离地铁有点儿远，需要先坐公交；比如佘山地铁旁新凯家园，动迁房，均价 3.3w ； 43 楼买的永康城也可以过度一下；
3、上海已经横盘或者小跌 2 年多，底部已经非常夯实；并且目前是最严厉的限购限贷政策，5 年社保外、二套 7 成首付；一旦政策放开，房价肯定会涨；