要不要在上海郊区买房

2018-12-07 10:22:11 +08:00
 sbboy
今年毕业和老婆一起来上海打拼,两人总共每月到手两万多点,未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般,啃啃老也只能出这么多首付了。
现在就是觉得目前局势动荡,将来怎么样也很难说,下不了决心。
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所在节点    上海
129 条回复
zclzhangcl
2018-12-07 12:50:32 +08:00
建议别买。
首先,你们刚毕业,到手的钱不多,公积金余额也不多,刚开始攒钱。这样首付的钱不太多,贷款额度也不够。
第二,上海只要有贷款记录(不论是否还清),下次买房 5 成甚至 7 成首付。你们这点钱只能在超远郊买个小房子,以后结婚生孩子了基本上无力置换,而且因为远郊,房子涨幅有限;
第三,现在上海房价处于下行通道,买了远郊房子基本上是涨幅极其有限;
第四,你们刚毕业,需要更多的时间在工作上,如果买了远郊的房子,你们势必没有什么时间提升个人工作水平,长期来看工作上升渠道也受损;
综合来看,建议你们先等一等。要么多点钱,要么家里多凑一点,买个更靠市中心的房子。

暂时没资格买但是留意上海房子的人留
Lax
2018-12-07 12:52:12 +08:00
松江高铁站附近有一片正在开发,地铁(起点站有座位)、高速出口、高铁( 13 分钟虹桥)齐全,郊区算是很不错的了。附近环境也不还可以,农田里有很多水鸟的那种。缺点是目前还没什么大的商业。
当然在郊区通勤 1 小时算是保底了,没什么太大的优化余地。
gaupen1186
2018-12-07 12:56:09 +08:00
我国庆前买到了闵行浦江,永康城。220 万 80 平,2014 年动迁电梯房。有公交直达八号线沈杜公路地铁站。旁边有个万达广场正在建。可以参考下。
xenme
2018-12-07 13:00:02 +08:00
刚毕业先看你看有没有资格,有的话先上车再说
locta66
2018-12-07 13:23:08 +08:00
来听投资建议 只能听有钱人的建议,楼主来这个学生&程序员论坛问也是有点傻。
上车 上个 jb 车, 房价 1 万的时候上车, 十万的时候也上车? 上的同一辆车? 上灵车吧。
脑袋一拍就 xjb 建议,呵呵了。

虽然我粗鲁一点,说点有用的。
房地产 “长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
人口 drop 拐点将至,土地流转展开和人口拐点的压力同样会压迫土地政策, 中央的对房地产这颗大雷清晰认识让金融也很难放开。

所有大雷未爆之前,愚民们的信仰总是最坚定的。想起了 2017 无脑 btc 的傻逼们。有的人学历还挺高:) 现在还不都认错了 hh
jhytxy
2018-12-07 13:36:40 +08:00
我建议是不要买

之前不管怎么调控
美国一直是在放水的

而今美国开始加息收水了
十几年没有的变革
shallyy
2018-12-07 13:47:24 +08:00
今年从苏州来的上海, 感觉苏州是天堂.
XOXO360
2018-12-07 13:50:23 +08:00
你俩上海户口?有购房资格吗?
qiutiandsk
2018-12-07 13:51:57 +08:00
形式风云突变,如果你年纪不大的话,我建议再等几年看看。
AngryPanda
2018-12-07 14:05:17 +08:00
@sagaxu 九号线我每天有位子,到漕河泾都站不满
sagaxu
2018-12-07 14:08:04 +08:00
@AngryPanda 你是几点?松江大学城去漕河泾上班的,早晚高峰都是爆满。反方向好一些,但是从漕河泾到金桥房价都超出楼主预算。
bolide2005
2018-12-07 14:08:43 +08:00
@locta66 #45 还有一句名言,“刚需就上,不要在乎涨跌”

房子算个啥刚需?有谁现在是睡大街的?
全国平均房价近 1 万,一套就是 100 万左右,涨跌个 20%就是 20 万,全年税后收入有 20 万的能有多少人?不在乎涨跌?
felixglow
2018-12-07 14:08:46 +08:00
@AngryPanda 看你几点上下班,做 IT 的应该是碰不上早晚高峰。
RoyL
2018-12-07 14:08:47 +08:00
@shallyy
苏州房价也不低吧
AngryPanda
2018-12-07 14:13:52 +08:00
@AngryPanda 九点左右
felixglow
2018-12-07 14:18:38 +08:00
最近是买方市场,可以慢慢看,慢慢挑,遇到合适的可以下手,议价空间还是挺大的。
这波已经调整挺长时间了,我觉得短期可以上车了,一些“民间规划师”和“民间金融大咖”的话要注意甄别,有些人犹豫可能错过几波上车机会了,早几年上车一年也能省个几万块房租吧,总价一两百万跌不到哪里去,对你也没太大压力。
早买早享受,租的房和买的房生活完全不一样。
loryyang
2018-12-07 14:21:44 +08:00
你买房要做什么?想清楚啊,如果是自住,那看自住方便吗?租房不满足需求?如果是投资,我觉得不那么急,这几年怕是房价不会大涨了,搞不好经济会不行,你背着房贷以后日子可能不好过
家里人可能是搞不明白,你们小两口可以考虑下
tony1016
2018-12-07 14:32:50 +08:00
说句实在话,上海买房投资是不值的,至少这十年里是。说说我,09 年底买的房子,这几年上升也就全市平均水平吧,最高时大概也就 4 倍吧,我是西北人,家里在成都和兰州都有房子,明显感到成都和兰州在近 10 年的上涨至少在 5 倍以上,至少。所以论投资,好好想想,似乎也不是那么值,还占款很大
tony1016
2018-12-07 14:33:47 +08:00
你现在上车这么晚,就更不值了
SparkMan
2018-12-07 14:34:04 +08:00
我来给你做个总结吧:
1、劝你买房的(问你购房资格的),大多是已经买房的;劝你不买的,大多是没房子买不起的;你应该听买过房的,还是没买过房的,要有自己的判断;
2、上海 200w 可以买 1 室或者 2 室,一般是动迁房,并且离地铁有点儿远,需要先坐公交;比如佘山地铁旁新凯家园,动迁房,均价 3.3w ; 43 楼买的永康城也可以过度一下;
3、上海已经横盘或者小跌 2 年多,底部已经非常夯实;并且目前是最严厉的限购限贷政策,5 年社保外、二套 7 成首付;一旦政策放开,房价肯定会涨;

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