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要不要在上海郊区买房

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  •   sbboy · 9 天前用 iPhone 发布 · 7189 次点击
    今年毕业和老婆一起来上海打拼,两人总共每月到手两万多点,未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般,啃啃老也只能出这么多首付了。
    现在就是觉得目前局势动荡,将来怎么样也很难说,下不了决心。
    110 回复  |  直到 2018-12-13 12:30:04 +08:00
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    xdlucky   9 天前 via iPhone   ♥ 2
    看得贼刺激,开篇一句局势动荡,我还以为上海要独立了
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    UnknownR   9 天前
    作为上海郊区原住民,强烈建议你别买金山,南汇这种非直接相邻的地段,虹桥,漕河泾,闵行郊区这些靠近上海市区而且接壤的地段优先考虑,再远点老闵行,嘉定、青浦、宝山,或者松江,松江是比较适合居住的,而且距离也不算太远。
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    Autonomous   8 天前
    借楼同问,要不要在深圳远郊买房(离市区 30km 以上)
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    fulingfan   8 天前
    肯定要买,越早买越好
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    tsuyopon   6 天前 via Android
    家在金山,表示金山还是算了,除非你不用通勤..
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    zhangzhongyao   6 天前
    等贸易战什么时候确定结束,房企重启社招,国际上不再嚷嚷民族主义保守主义再说吧。这两年不太平,美股高位运行,而且各种证明美股价值扎实( PE 角度)的文章开始出现,说明美股肯定是问题的,到时候又是一波经济危机。十年了,差不多该来了。
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    bobuick   5 天前
    浦东不清楚,浦西的话,嘉定,青浦都是可以买的,青浦开了 17 号线了。嘉定目测后面开了对接苏州的,大概率 14 号线可能会延伸。
    上海跟北京什么的不一样,即使是郊区也有那种聚在一起的小商圈,生活完全没问题。除了上班比较远了。
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    tobehaka   5 天前
    @abbq 这位兄弟,俺也是上海的,也在考虑是否要上车,和你情况差不过,有些问题实在是不吐不快,1.现在还能用公积金贷款买房?(听说很多不让用公积金) 2.为啥只能贷款 95 万,不是只要公积金剩余 12500 (好像是这个数字)就能足额贷款吧 3.川沙真的合适吗,好像比惠南贵不少啊?
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    abbq   4 天前   ♥ 1
    @tobehaka 关于这个我可以和你简单聊下:
    1. 外地在上海购房是认购认贷, 结婚同时一人社保或者个税 63 个月满 60 个月, 这个是硬性条件; 一定要注意买房前去银行拉下征信, 我们因为这个差点坑死了, 这个你相信我绝对绝对没有错的, 拿着征信给中介看下贷款有没有问题, 一定一定要做, 我们因为这个最后在 首付 50% 和 不要定金做选择.

    2.上海认房认贷: 意思是如果你有过购房商业贷款记录,即使还清了,也算 2 套! 这个真的非常狠. 第二套普通住宅 50%, 非普通住宅 75%.明年普通和非普通的认定标准明年可能要改, 我买后中介和我说,现在已经有消息给到他们了.
    我第一套是在外地买的, 是纯商贷, 没有用到公积金,所以应该是二套. 但是我利用了个"小漏洞": 利用纯公积金贷款

    3. 上海纯公积金贷款首套房和二套房的认定标准是"在上海有没有房产",.我在上海没有房子,所以我上海是用纯公积金贷款的话算首套,首付就不用那么多了.

    4. 你问能不能用公积金贷款,这个很明确和你说现在上海的情况你用公积金贷款肯定没问题, 放款周期 2 周内,同时只要你征信没问题, 你完全不用担心能不能贷到款的问题

    5. 为什么我们只能贷款 95 万,这个说起来都是泪: 我上家公司缴补充公积金, 但是买房前我跳槽了, 但是我余额 5 万多,所以最后也只能贷 50 万; 可是我老婆去年才开始缴公积金, 到我们贷款的时候账户的额度还没有 16777, 所以乘以 30, 最后只能 45 万多点. 最后下来只能贷款 95 万. 教训就是买房前不要跳槽.不然流水难看

    7. 具体能带多少看公积金额度 * 30,公积金网站有计算器可以算下. 但是不一定是 x30, 如果一方很高:基数和余额, 另一方不到 16777, 2 个人也可以贷满 100 万. 这个是我们办贷款的时候才知道, 但是因为合同签的是 95,所以就待 95, 其实我们是可以 100 万的

    8. 川沙比惠南贵 1 万上下, 还是看地段. 但是发展不是一个量级的!!! 没有比较没有伤害. 在川沙买的话在张江工作会很方便, 延长线 8 节编组站台已经修的差不多了, 马上就要实行了.
    但是惠南完完全全就是城乡结合部, 估计惠南已经被浦东遗忘了. 就: 上面拨款下来粉刷外墙的钱被吃了; 小区周围有条道全是狗屎 这 2 点我觉得无论现在还是往后惠南和川沙已经比不了了

    9. 但是!~如果实在经济条件有限,和我差不多, 川沙买不起, 那还是可以考虑下惠南, 虽是城乡结合部但是生活设施还算齐全,该有的都有. 如果首付还多点, 非常建议浦江镇那边, 去市区浦东都很方便,也很安静, 缺点就是生活设施没有川沙好.
    所以我认为: 浦江镇 = 川沙 > 惠南
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    tobehaka   3 天前
    @abbq 非常感谢大兄弟如此详实的回答,谢谢!
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