要不要在上海郊区买房

[sbboy]

今年毕业和老婆一起来上海打拼，两人总共每月到手两万多点，未来两三年没打算要小孩。现在在犹豫要不要在上海郊区买一个总价一两百万的小房子。家庭条件一般，啃啃老也只能出这么多首付了。
现在就是觉得目前局势动荡，将来怎么样也很难说，下不了决心。

[MageeHuang]

@Autonomous 深圳远郊 同比上海郊区 有点不划算吧 ，两边远郊的环境配套和交通基本没法比的

[Autonomous]

@MageeHuang 是的，深圳远郊真的很差，医疗教育都是三四线水准，交通全靠自驾，缺乏快速路

[coolrice]

@abbq 老哥你的意思是指虽然你在别的地方有商贷，但是在上海纯公积金贷款买房还是算首套是吗？
我和你的情况比较像，我是 16 年在花桥买的房子，纯商贷未还清，未来还想在上海买一套。

还有你的首付是多少？

[stacker]

@abbq 上海纯公积金贷款买房还是算首套？确定可以操作么..绿皮中介说只要有贷款记录了就算二套

[nightSlient]

@abbq 兄弟隔了好久，想问问纯公积金贷款怎么弄啊，感觉有点矛盾，比如外环外的房子总价 230w，纯公积金首付 20%是 46w，那么两个人公积金最多可贷（无补充公积金）：100w 。这 230-46-100=84w 。这还有 84w 归到那里呢，算首付吗，还是怎么弄，想上车求指导啊

[abbq]

@nightSlient 房子总价 230 万，首付 20%是 46 万，2 个人“最多”100w，剩下的 84 万可以用商业贷款，或者增加首付。

[abbq]

@iawes 不都说买房看 3 点嘛：“location”、“location”、“location”

[abbq]

@coolrice 我的首付就是：房款 - 公积金贷款总额（ 95w ），我当时买房的时候是看商贷的，如果你外地有商贷记录（未结清），那么此次买房如果涉及到商贷就算 2 套，首付 70%，不涉及商贷而单纯用公积金，那么按上海政策就是首套，首付就是 房款 - 可公积金贷款总额，这种方式你得算下 首付是否 > 房款 * 70%，然后根据自身情况选择什么方式更好

[nightSlient]

@abbq 可剩下的 84 万可以用商业贷款，或者增加首付。增加首付，就不是 20%首付了，商业贷款了，就没法享受纯公积金的 20%首付了，感觉是矛盾的啊，还是没有明白具体怎么操作的。。。