最近可以房租抵个税了，房东希望我们不要申报，各位怎么看

[carbrokers]

我们询问房东信息的时候，房东说希望我们不要用，因为如果扣缴个税，他就要交房租收入税

[circle0317]

昨晚房东已经叫我把这个申请撤销掉，不然他多交的钱就从我们这补上，坐标深圳

[xxl11231220]

羊毛出在羊身上

[pkoukk]

坐标上海，为了办居住证，自己去备案交税。交税的时候房东也在场，我们说做个便宜的合同少交点税他还不乐意。
最后交下来，因为租的一室一厅，面积小，所以按面积交税不按金额，一年才 5-600.

[iv2ex]

租客就是弱势群体。刚房东，想明白了吗

[fate]

@R18 兄弟你好可怜 连个真心的亲戚都没有么

[laoyuan]

狼吃肉看不见，狗喝汤打出屎！

[wummyu]

@furch。。。。我也经常为房东着想，她 6 年没涨过我一分钱，，，，不容易啊

[R18]

@fate
@luosuosile
...我认为这是一种处事风格，前面用“骗”确实不当了

[Arrowing]

我问房东要身份证号码（合同上有位数字没写清楚，怕错了）
房东很爽快的就发给我了（不知道会不会涨房租，23333 ）

[nellace]

@c6h6benzene #138 跟申报人收税容易，去和房东那边收税不容易收啊，房东很少有能开发票的，国家直接和房东征税缺凭证啊

[Bazingawang]

这是一个典型的囚徒困境。
明明你不申报 他不因此大幅度涨房租才是对抗税收的最好手段。
但是因为你怕你没申报他事后涨房租，他怕他不涨房租你偷偷申报扣他税。

所以你会申报他会涨房租。
钱去哪里了？房东可能剥了层皮，但是税还是收上去了。
终归苦的都是你。

[hdyl]

我之前签租房合同的时候，中介都说了，房东要提供所有房屋信息，包括身份证、房本等，他们要备案，所以真要征税，还需要从租户这下手么？去中介那调信息不是更容易更全面，那上面还都是全面的房租信息呢，个人申报连房租多少都不用填。

[justff]

@Bazingawang 囚徒困境的最新实例

[winduser]

我不是税务相关专业毕业的，但是也是一位没钱买房的人。因此为了第一次办理上海市居住房屋租赁合同登记备案，我特地研究了和房屋租赁相关的税种，分别是：
- 增值税
- 城市维护建设税
- 教育费附加
- 房产税
- 印花税
- 个人所得税
- 土地使用税

增值税
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）和《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》（原上海市国家税务局公告 2016 年第 7 号），个人出租不动产开具增值税发票，纳税额是=含税销售额（即房租）/(1+5%)*1.5%。同时，个人出租不动产取得的月租金总计不超过 3 万元，可以免征增值税。

城市维护建设税
根据《城市维护建设税暂行条例》，所有缴纳增值税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。因此，理论上都需要缴纳城市维护建设税。像我这样处于上海的外来务工人员，税率是 7%。计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*城市维护建设税率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

教育费附加
根据《征收教育费附加的暂行条例》，所有缴纳增值税的单位和个人，都是教育费附加的纳税义务人。因此，理论上都需要缴纳城市维护建设税。税率是 3%。计算方法是城市维护建设税=（增值税+消费税）*教育费附加率。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

房产税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房，不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税，按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。不过目前我没有直接缴纳过这个税。

印花税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 2 项的规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 1 项的规定，对个人出租住房取得的所得减按 10 ％的税率征收个人所得税。

土地使用税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔 2008 〕 24 号）第 2 条第 1 款第 3 项的规定，对个人出租住房，不区分用途，在 3 ％税率的基础上减半征收营业税，按 4 ％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

所以说房屋租赁税率高达 45%完全是张口就来。由于财税〔 2008 〕 24 号文的规定，因此税率是 10%，也不是 20%这么高。加上免征额 800 元或 20%，其实税率会再降低一点。

以上是我之前做的小功课，供各位参考指正。

[kakudesu]

网签的电子合约,并且有纸质合同,昨天发现网签的电子合约状态改为了退房,新增了一个房租电子合约信息,房子还是那个房子,只是合约方由中介公司变为了个人...昨天 APP 上申报了,我填的是原房东(非中介)的出租信息, 懵了,不知道申报的对不对

[shyrock]

1.每个人都有自己的利益以及与之相关的立场，所以阶级理论是有市场的。
2.很多人缺少基本的经济理论知识，以为缴房租税是房东的事情，而不知道收税是对交易双方的压力，必定会提升整体价格水平。
3.还有很多人缺乏基本的逻辑知识，或者故意偷换概念，混淆’房租一定会涨‘与’房租会大涨‘之间的区别。

[run2]

@cxl008 #109 你加那条也没用 违法的前提下的合同条款是无效的

[saran]

申不申都会涨。不如拿这个和房东谈，让他签个不涨价协议。

[dezhou9]

房东够惨，租个房还要收税

[nikolai]

这一招群众斗群众真是好，再用个几百年不是问题