上海买房顶楼加阁楼是否可以吗？

[helloxiaofan]

各位老哥们，小弟最近一直在看房，看中一个浦东某小区 03 年的房子，顶楼 6 楼加阁楼，价格比同小区 5 楼的贵 15w，但晚上搜了下，主要顾虑下面 2 点：

1. 顶楼有漏水的风险，我实地看了是没有漏水的（最近上海也连下了好多天了），担心以后会不会漏水？
2. 顶楼以后好不好转手，或者出租。

希望有建议的老哥们给点建议， 小弟不胜感激。

[helloxiaofan]

@ansonsiva 爬楼的话，5 楼和 6 楼，个人觉得差别不大。

[helloxiaofan]

@Mac 可能有些是这样的，但我看的这个应该不是的。

[shpdnx]

顶楼的房子，住了十年，再也不想住了，漏水，夏天热死你。
O3 年的房子，太老了，要买新建的房子，老旧房子有这样那样的问题。

[helloxiaofan]

@siknet 请问你是阁楼是什么样子的，几几年的房子？ 6 楼送的阁楼，还是电梯房顶楼的阁楼？会漏水吗？

[helloxiaofan]

@falcon05 老人肯定不行的，老人最好 1.2 楼

[helloxiaofan]

@shpdnx 上海没办法，03 年房子不算旧了，90 年的房子一大把在卖

[siknet]

@helloxiaofan loft 式的房子，电梯房顶楼。顶楼的隔热做得很烂，到了夏天伤透了脑筋，现在用黑色遮阳布覆盖楼顶天台部分，基本问题解决。防水倒没问题

[Phariel]

我的建议是不考虑 你以后想转手就难了 现在的年轻人都讨厌爬楼梯 中老年人愿意爬吗？

[spy0578]

可以做 之前有两个同事买的顶楼都做了阁楼
重点是 物业管的严不严 最好事先打听清楚

[ziyuan]

有 2 点要注意
1.是不是算违章，魔都抓违章比较严格，如果算违章的话还是不要入了。
2.漏水基本不可避免，阁楼夏天热冬天冷。感觉性价比不高。

[bantao]

1 要知道阁楼设计的作用不是让人住的，所以不会花多大成本在防水上，但是由于空间，如果有需求还是可以有很大利用价值，可以先不做，漏也不会很大量，漏时针对性做下就好了，也没必要全顶做，物业很大可能不会帮你分担这部分。
2 专门转手顶楼开玩笑？阁楼梯子和入口在哪，室内你愿意单独租？室外的话有可能。

另外阁楼需要单独做采光吗，这部分还是挺重要的？

[won]

二手房看户型，不看面积。是按套谈价格的，不是按每平米。所以如果改造会带来不舒适，就不要做。
加阁楼不会让你的房屋面积在出售时变大，不计入。

[tabris17]

阁楼夏天基本没法呆人吧

[cnqncom]

有隔热层就没问题，漏水找物业就行。我买了一套五送六的房子，五楼自己住六楼一直出租出去的，漏水的情况不多。我楼下还送了间大储藏室，改造成厨房了，里面还可以住人，类似宾馆里的房间（还有卫生间）。
楼层高也有好处的，锻炼身体。下水道不会堵

[lixonxp]

6 楼就是老人不太方便，其他还好

[windsage]

加阁楼你就等着被拆吧

[helloxiaofan]

@windsage 肯定不是自己家的啦，房子自带的

[helloxiaofan]

@bantao 不是专门转手楼顶，我说的是以后一起转手，就是以后置换会不会方便

[helloxiaofan]

@cnqncom 好的 谢谢告知

[wtdd]

阁楼不是问题，没有电梯可拉倒吧，整天上下累成狗还浪费时间